讓您的農地,真正能用得上。
資材室、溫室、網室、農機具室、農舍——農業設施容許使用與農舍申請全程辦理。依 2025 年 12 月 31 日修正之新規定,協助您正確規劃。
農地不是只能種植——依《農業用地作農業設施容許使用審查辦法》,在符合資格的條件下,您可以在農地上合法蓋資材室、溫室、網室、農機具室、農產品集貨包裝場,以及最受關注的——農舍。但每一種設施都有不同的審查條件、面積限制、資格門檻。
2025 年 12 月 31 日修正後的審查辦法新增第 29-1 條「綠能條款」,允許農業設施結合太陽能光電,但須符合農業生產主體性、產銷履歷或監控上傳等嚴格條件。同時,農舍申請因頻繁被誤用,2016 年後新規嚴格追蹤實際從農紀錄,違者撤銷登記。
本所協助您正確判斷:您的條件是適合申請容許使用的資材室、走小規模設施、辦完整農舍,或結合綠能條款。一次規劃對,後續使用不會被質疑、不會被撤銷。
服務重點
- 資格與面積決定可行範圍：農舍申請須:設籍當地滿 2 年、農民身份、面積 0.25 公頃以上、實際從農。資材室僅須農地與合理使用即可。網室 / 溫室視規模而定。資格不對,即便地大也無法蓋。
- 農業主體性是審查核心：2016 年後審查嚴格追蹤實際從農——銷售紀錄、產銷履歷、農會會員身分、實際耕作照片。沒有真實農業經營,農舍即便建好也可能被撤銷登記。
- 綠能條款是中大型農場新機會：新增第 29-1 條允許農業設施結合太陽能,要求產銷履歷或監控上傳,適合中大型農場結合農業生產與綠能收益。本所熟悉條件審查與整合申請流程。
常見痛點
- 想蓋資材室或農舍但不確定資格符不符合
- 申請被退回多次,不知哪一條件不對
- 想結合太陽能光電,但不熟新規條件
- 已蓋好的設施被認定違規,面臨拆除或裁罰
交付項目
- 書面資格與可行性評估
- 農業設施容許使用同意函
- 農舍建造執照(若申請農舍)
建議準備文件
- 土地登記第二類謄本
- 地籍圖謄本
- 農民身份證明 / 設籍證明 / 從農紀錄
- 預計設施類型與規模構想
法規依據
- 農業用地作農業設施容許使用審查辦法(2025 年 12 月 31 日修正)第 29-1 條(綠能條款)
- 農業發展條例 第 18 條(農舍興建條件)
- 實施區域計畫地區建築管理辦法 第 5 條(農舍配置)
- 農業用地興建農舍辦法
常見問題
我可以蓋農舍嗎?
需符合三項基本條件:
(1) 設籍當地滿 2 年、(2) 具農民身份(有實際從農紀錄)、(3) 整筆農地面積 0.25 公頃以上。三項缺一即不能申請。本所先做書面資格體檢,告知是否可行或建議替代方案。
資材室不能住人嗎?
不能。資材室是農業設施,僅供存放農具、肥料、農藥、待出貨農產品等。住人即觸法,可能被裁罰並要求拆除。若您有居住需求,須走農舍申請。
我有 0.2 公頃,能否合併鄰地申請農舍?
短期合併後分割是常見規避手法,但 2018 年後主管機關嚴格追查,合併後 5 年內分割可能被認定規避而追繳。建議透過合法管道(購入鄰地實質持有、或改申請資材室等不需此面積之設施)。
綠能條款適合我嗎?
若您是中大型農場(0.5 公頃以上)且願意配合產銷履歷與監控上傳,綠能條款可合法結合農業生產與太陽能收益。但小規模農地通常不適合——投入金額高、回收期長、且須配合農業生產主體性審查。本所評估您的條件後給建議。
費用怎麼算?
資材室 / 農機具室、網室 / 溫室容許使用,以及農舍申請(資格體檢 + 申請 + 建造執照協辦)的辦理範圍依規模而定。本所書面初判時即說明承接方式;相關費用一律於諮詢時個別說明,不公開於網站。
我已經蓋了違規設施,還有救嗎?
視違規程度。若可循法規補申請(如違建在符合容許使用範圍內),本所可協助補做申請;若不可補,則協助評估拆除最小化方案或補繳處理。隱匿不處理可能面臨更高裁罰甚至刑責,建議主動處理。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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