讓您的農地,真正能用得上。
資材室、溫室、網室、農機具室、農舍——農業設施容許使用與農舍申請全程辦理。依 2025 年 12 月 31 日修正之新規定,協助您正確規劃。
農地能不能蓋，答案藏在分類裡。資材室、溫室、網室、農機具室、集貨包裝場走《農業用地作農業設施容許使用審查辦法》的容許使用；要住人，只有農舍一條路，門檻完全不同。第一次諮詢我們先幫您分類：您要的是儲物、生產、加工還是居住？分類對了，申請的機關、文件與條件才會對。
別把農舍想成農地上的別墅。農舍申請綁著三重門檻：具農民身分、設籍當地與農地持有均滿 2 年、農業用地面積至少 0.25 公頃，農舍建築面積並以基地面積 10% 為上限；2016 年後新規更嚴格追蹤實際從農紀錄，銷售單據、耕作事實都在查核之列——沒有真實農業經營，建好的農舍也可能被撤銷登記。
偉騰從資格體檢做起：核對身分、設籍、面積、編定與周邊管制，1 週內回覆可申請的類型與最大規模——多數客戶的最適解是資材室加小規模溫室，不是硬闖農舍。要結合光電，2025 年 12 月 31 日修正新增的第 29 條之 1 綠能條款要求農業生產主體性，由前臺東縣環保局長領軍，農政與環保兩端的審查邏輯一次對齊。
服務重點
- 資格是門檻，不是形式：農舍三要件缺一不可：農民身分、設籍與農地持有均滿 2 年、面積至少 0.25 公頃，建築面積另受基地面積 10% 上限拘束。資材室、農機具室等容許使用設施門檻低得多，只看農地與合理使用需求。先驗資格再選設施，省下整輪重來。
- 從農真實性決定存續：2016 年後審查嚴格追蹤實際從農：銷售紀錄、產銷履歷、農會會員身分、耕作照片都是查核素材。農舍與設施不是拿到就永久有效——後續查核發現無農業經營，撤銷登記、要求拆除都有前例。申請前就要把經營證據鏈建起來。
- 綠能條款只給真農場：2025 年 12 月 31 日修正新增第 29 條之 1，允許農業設施結合太陽能光電，代價是農業生產主體性審查：產銷履歷或監控上傳須配合到位。0.5 公頃以上、有穩定產銷的中大型農場才有規模效益；小面積農地投入高、回收慢，通常不建議。
- 審查桌上先攤面積比：縣政府農業單位收件先算兩個比例：設施面積占農地面積的比例是否超限、設施用途與農業生產計畫是否相稱。資材室蓋得比田還大、溫室裡沒有作物計畫，都會被認定非農業使用而駁回。生產計畫書是整份申請的靈魂，不是附件。
- 違規設施分可補與不可補：已蓋好的設施先判類型：位於容許使用範圍內者可補辦申請取得合法身分；逾越範圍或涉住人用途者，須評估拆除最小化或改申請其他設施類別。放著不動最傷——被檢舉後限期改善、按次處罰，主動補辦的空間反而被壓縮。
常見痛點
- 只是想放農機和肥料，卻搞不清楚要辦容許，還是會被當違建拆掉。
- 申請送了兩次都被退，公文上的理由看不懂，不知道缺的是哪個條件。
- 光電廠商說我的農地可以種電，但條件講得含糊，怕簽下去變違規。
- 鐵皮資材室是早年蓋的，最近鄰地被檢舉拆除，換我開始睡不著。
- 想蓋農舍給爸媽住，親戚都說可以，代書卻說我資格不符。
交付項目
- 書面資格與可行性評估
- 農業設施容許使用同意函
- 農舍建造執照(若申請農舍)
建議準備文件
- 土地登記第二類謄本
- 地籍圖謄本
- 農民身份證明 / 設籍證明 / 從農紀錄
- 預計設施類型與規模構想
法規依據
- 《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》（2025 年 12 月 31 日修正）第 29 條之 1（綠能設施結合農業經營）
- 《農業發展條例》第 18 條（農舍興建條件）
- 《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條（農舍配置）
- 《農業用地興建農舍辦法》（起造人資格與農舍面積）
細項業務全覽
- 農業設施容許使用
- 資材室申請
- 溫室網室容許
- 農機具室申請
- 曬場堆肥舍容許
- 農業設施補照
- 設施面積比例試算
- 容許使用變更
- 綠能設施結合評估
- 設施建照申請
- 農業設施拆除復原
- 容許逾期補正
- 集貨包裝場申請
- 農業冷鏈冷藏庫
- 育苗設施容許
- 蓄水池塘容許
- 菇舍容許申請
- 養殖塭邊設施容許
- 既存設施補辦
- 租地與共有農地設施申請
全台在地辦理
常見問題
我戶籍在外縣市，名下這塊農地能申請農舍嗎？
依現行條件難以直接申請：農舍要求設籍當地與農地持有均滿 2 年、具農民身分且實際從農，戶籍在外縣市即卡在第一關。可行的替代是先評估資材室、農機具室等容許使用設施——不受設籍限制，只看農地與使用合理性。本所資格體檢會把您能走的選項全部列出。
溫室和網室也要申請嗎？不是農業本來就能用？
要。農地上的固定設施原則上都要取得農業設施容許使用同意，溫室、網室依規模與構造適用不同審查條件，未經容許的設施在查核時一樣被認定違規。差別在文件深度：小規模設施程序簡便，達一定規模就要附完整農業生產計畫。先申請再施作，順序不能反。
農地種電到底可不可行？條件是什麼？
2025 年 12 月 31 日修正新增的第 29 條之 1 綠能條款開了門，但綁定農業生產主體性：設施仍須以農業經營為主體，並配合產銷履歷或監控上傳。0.5 公頃以上、有實際產銷的農場較具規模效益；小面積農地投入高、效益偏低。本所先體檢您的經營條件，再判斷值不值得走這條路。
從送件到可以動工，通常要經過幾關？
三關：資格與基地檢核、容許使用審查（縣政府農業單位）、需建築行為者再加建造執照。時程隨設施類型與補正次數變動——資材室等簡易設施最快，農舍因涉建照與從農查核最長。本所在資格體檢階段就給分關卡的時程預估，並把最常延宕的補正項目先做掉。
請你們辦一件資材室或農舍，收費標準是什麼？
費用於了解案情後個別說明，不公開於網站。原因很實際：資材室與農舍的工作量差距數倍，基地條件、是否涉建照、有無違規待處理都會改變承辦範圍，公開單一價格反而誤導。資格體檢後本所會連同可行路徑一併說明承接方式，法定規費依公告另計。
已經被開單限期改善了，找你們還來得及嗎？
來得及，但要立刻分流：屬容許使用範圍內的設施，趕在期限內送補辦申請並向承辦單位說明改善計畫；不可補辦者，評估拆除最小化與後續重新申請。限期改善屆期未完成得按次處罰，拖過期限成本只會疊加。請把公文拍照傳來，本所先判可補與不可補。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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