Question 1

我的土地要多大，才夠格申請園區報編？

Accepted Answer

依《產業創新條例》體系，民間申請設置產業園區有面積門檻與區位條件，不同申請主體與園區型態的門檻不同；未達門檻的中型基地，可評估 2 公頃以上的非都市土地開發許可，或使用地變更路徑。提供土地清冊，本所先判定適用路徑與門檻缺口。

Question 2

國土計畫新制要上路了，現在申請是好時機嗎？

Accepted Answer

這是策略題：功能分區實施後，非都市土地的開發規則將由新制接手；過渡期間仍依現行區域計畫體系辦理，申請時點會影響適用規則與審查基準。早送、緩送各有利弊，本所持續追蹤法制動態，依基地條件個案判定——時點本身就是可行性評估的一章。

Question 3

整個案子要跑幾年？資金要備到什麼程度？

Accepted Answer

誠實的答案是常見以三到五年計，觸及二階環評者更長——所以偉騰用階段管理把跨年期風險切小：每階段有明確送件目標與停損檢核點，資金依里程碑分批投入，時程與風險逐段透明。大案比的不是衝刺，是每一段都不白走。

Question 4

這種量級的委任，費用結構怎麼談？

Accepted Answer

不公開也無法概估——從可行性評估到全案統籌，委任跨度差異極大，貿然給數字反而誤導決策。實務作法是先以可行性評估為獨立委任，用評估結果決定要不要走下去；確認進場後，再依階段里程碑議定全案費用結構與付款節點。

Question 5

環評顧問和技師都請了，還需要總統籌做什麼？

Accepted Answer

做專業顧問不做的那一層：路徑決策、答詢策略、進度整合與跨文件一致性把關。環評書件、水保簽證、都市計畫各有主辦，最常見的破口是交通、水資源與環評數據互相矛盾、圖說版本失控——書件自打架，委員的信任就沒了，總統籌就是防這件事。

Question 6

土地還在洽談中，評估可以先做嗎？

Accepted Answer

可以，而且該在簽約前做：可行性評估以土地清冊、圖資與文件作業為主，不需先取得土地權利，就能判定區位法規面與財務面的可行性。評估結果直接變成談判籌碼——哪些地該買、哪些條件該寫進協議，都有依據，避免簽了才發現不可開發。