新北產業園區報編代辦：園區開發許可（工業用地開發）
新北產業園區報編代辦找偉騰開發興業。新北市以中小型工廠聚落等案型為多,產業園區報編（園區開發許可、工業用地開發）的法規全國一致,差別在新北市主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在新北有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新北市全境(29 個區)的產業園區報編與大型開發許可，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 產業園區報編與大型開發許可:
- 產業園區申請設置
- 報編工業區
- 開發許可申請
- 園區可行性規劃
- 產業用地變更
- 擴大都市計畫工業區
- 園區環評送審
- 開發影響費協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新北市全境(29 個區)
- 常見稱呼
- 產業園區報編
- 園區開發許可
- 工業用地開發
- 大型開發許可
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《產業創新條例》（產業園區之申請設置）
- 《區域計畫法》體系與非都市土地開發審議作業規範
- 《國土計畫法》（新制過渡與功能分區）
- 《環境影響評估法》及認定標準
- 《水土保持法》與相關審議規範
- 應備文件
- 土地清冊
- 謄本與地籍圖
- 事業內容與開發構想
- 預定投資規模與時程期待
- 既有評估或審查文件（如有）
- 常見退件與誤判
- 沒做環敏區位檢核就簽土地協議;財務模型漏算公共設施負擔與回饋;環評與開發審議答詢倉促上陣
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
新北的在地條件與審查環境
新北是全台工廠家數最多的城市之一：五股、泰山、樹林、土城的中小製造聚落，林口、汐止的物流倉儲帶，加上淡水、新店、汐止大量山坡地社區——工廠合法化、倉庫變更使用與邊坡安全是三大常見課題。
轄區大、案型雜，各區公所與市府局處的分工銜接是實務眉角；未登記工廠與違規使用的稽查密度逐年提高，被檢舉後的處理時效尤其關鍵。
新北的環保列管與稽查熱度
- 列管事業
- 57,716 家
- 裁處件數（2023-09-11~2026-09-10）
- 12,138 件
- 主要裁處法源
- 空氣污染防制法 6,789 件、廢棄物清理法 4,064 件、水污染防治法 600 件
- 列管密度最高
- 新莊區(6,095 家)、三重區(5,079 家)、中和區(5,067 家)
- 主要工業區與產業園區
- 五股工業區
- 土城工業區
- 林口特定工業區(工二)
- 中和工業區
- 樹林工業區
辦產業園區報編時,廠址若落在列管密度高的區,環保許可與工廠登記的銜接要提前規劃,避免兩邊程序互卡。
原句與資料來源
依環境部列管事業與裁處公開資料,新北市目前列管事業 57,716 家(空污 6,647、水污 14,434、廢棄物 38,341、毒化物 2,649、土污 342),2023-09-11~2026-09-10 期間裁處 12,138 件,以空氣污染防制法 6,789 件、廢棄物清理法 4,064 件、水污染防治法 600 件為多;列管密度最高的是新莊區(6,095 家)、三重區(5,079 家)、中和區(5,067 家),主要工業區與產業園區有五股工業區、土城工業區、林口特定工業區(工二)、中和工業區、樹林工業區。
LINE 諮詢
把產業園區報編的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
新北產業園區報編的在地重點
新北市工業用地開發的窗口是新北市政府經濟發展局，其用地服務專區分設公有土地招商、毗連擴廠用地與變更編定丁種建築用地等服務，另設新北投資服務快捷窗口，毗連擴展工業的用地面積審查也由該局承辦。
既有都市計畫地區的中和灰磘、蘆洲南北側農業區、新泰塭仔圳與林口工一產業園區採整體開發，新店寶高園區為市府自建，非都市土地新增產業用地則優先依產業創新條例辦理產業園區設置，並可透過新訂或擴大都市計畫縫合。
對申請人的意義是：非都市土地中的工業區不到百分之一，毗連擴廠與都市計畫產業專用區往往比報編新園區更務實。
新北產業園區報編的地方規定與受理窗口
新北市辦理產業園區報編,除全國性法規外另訂有地方規定《新北市政府受理非都市土地使用管制規則第三十二條、第三十三條及第三十四條申請變更編定丁種建築用地審查作業要點》,主管或受理單位為新北市政府經濟發展局。
110年修正；興辦工業人申請毗連、包圍夾雜或原編定丁種建築用地變更編定之要件、書件與審查分工，經濟發展局受理。要點全文可在新北市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與新北地方規定的差異一併比對。
本項服務涵蓋:產業園區報編
工業用地一地難求，自辦產業園區報編、大面積開發許可成為企業擴廠與開發商的戰略選項。偉騰統籌可行性評估、興辦事業計畫、非都開發審議、環評水保與整體開發程序——把跨年期的大案切成可管理的階段，一路辦到掛牌招商。
LINE 諮詢
把產業園區報編的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
產業園區報編辦理流程
- 可行性評估
- 計畫撰擬
- 審議答詢
- 核准與開發
產業園區報編在新北市的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估
- 計畫撰擬
- 審議答詢
- 核准與開發
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《產業園區報編與大型開發許可》;本頁只放新北的差異:地方規定《新北市政府受理非都市土地使用管制規則第三十二條、第三十三條及第三十四條申請變更編定丁種建築用地審查作業要點》由新北市政府經濟發展局受理、新北市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 產業園區申請設置
- 報編工業區
- 開發許可申請
- 園區可行性規劃
- 產業用地變更
- 擴大都市計畫工業區
- 園區環評送審
- 開發影響費協商
- 公共設施負擔計算
- 園區分期開發計畫
- 入區審查申請
- 園區土地租售申請
新北客戶最常遇到的狀況
- 在新北,未登記工廠納管與特登衍生的產業園區報編諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 擴廠計畫等地等了好幾年，公有園區永遠輪不到我們——這類卡點在新北案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 新北在地業者的擴充與合規升級,常需要把產業園區報編與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
新北產業園區報編服務範圍
新北市全部 29 個區都在受理範圍,包含八里區、三重區、淡水區等地。外縣市業主的新北案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
新北各區的產業園區報編專頁
每個區專頁都寫明公所與新北市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;產業園區報編的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 板橋區產業園區報編
- 三重區產業園區報編
- 中和區產業園區報編
- 永和區產業園區報編
- 新莊區產業園區報編
- 新店區產業園區報編
- 樹林區產業園區報編
- 鶯歌區產業園區報編
- 三峽區產業園區報編
- 淡水區產業園區報編
- 汐止區產業園區報編
- 瑞芳區產業園區報編
- 土城區產業園區報編
- 蘆洲區產業園區報編
- 五股區產業園區報編
- 泰山區產業園區報編
- 林口區產業園區報編
- 深坑區產業園區報編
- 石碇區產業園區報編
- 坪林區產業園區報編
- 三芝區產業園區報編
- 石門區產業園區報編
- 八里區產業園區報編
- 平溪區產業園區報編
- 雙溪區產業園區報編
- 貢寮區產業園區報編
- 金山區產業園區報編
- 萬里區產業園區報編
- 烏來區產業園區報編
新北其他相關業務
鄰近縣市的產業園區報編代辦
常見問題
新北產業園區報編代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出新北市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,產業園區報編常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
新北產業園區報編代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明新北案件會有哪些必要支出與先後順序。
在新北辦產業園區報編,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在新北,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,新北在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
新北產業園區報編要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依新北的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
新北產業園區報編有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
新北市除全國性法規外另訂《新北市政府受理非都市土地使用管制規則第三十二條、第三十三條及第三十四條申請變更編定丁種建築用地審查作業要點》,由新北市政府經濟發展局辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與新北地方規定的差異。
八里區、三重區也能辦產業園區報編嗎?
可以。八里區、三重區、淡水區與新北市其他 26 個區都在受理範圍,產業園區報編的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在新北有配合團隊,現勘與送件就近處理。