彰化變更編定代辦：用地變更（農地變建地）
彰化變更編定代辦找偉騰開發興業。要在彰化把變更編定辦得順,先把在地條件盤清楚:水五金與電鍍等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供彰化在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦彰化縣全境(26 個鄉鎮市)的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 彰化縣全境(26 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 變更編定
- 用地變更
- 農地變建地
- 編定變更
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 常見退件與誤判
- 以為現況怎麼用就能變成什麼;有開發目的卻單獨送變更;只看現行區域計畫、不查國土功能分區歸屬
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在彰化辦變更編定,先看在地條件
彰化的未登記工廠數量全國第一：鹿港頂番婆的水五金、社頭的織襪、和美的紡織,家庭工廠與農地交織成全台最複雜的合法化戰場；芳苑、二林一帶的畜牧場則有廢水與異味的長期課題。縣府對納管與特登的量能長期滿載,件多而審查排程緊,文件一次到位是縮短時程的唯一解；電鍍與表面處理業的水污管制屬高標區,環保與工廠登記必須雙軌並進。
彰化變更編定在地實務筆記
非都市土地變更編定在彰化縣由彰化縣政府地政處地用科受理，申請書一式八份並附配置圖與位置圖。地政處答客問明示，農牧用地變更為甲種或丙種建築用地須符合非都市土地使用管制規則第35條及第35條之1，丁種建築用地另依第31條至第33條審認。
縣府另訂規費收費標準，依是否須附興辦事業計畫核准文件、是否送專案小組審查及是否取得開發許可分級計收；停車場類要點更明定基地已擅自違法使用者由地政處依區域計畫法裁罰。對申請人的意義是：送件前先把目的事業核准文件與用地類別要件對齊，並確認基地無既存違規。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
彰化變更編定的地方規定與受理窗口
彰化縣辦理變更編定,除全國性法規外另訂有地方規定《彰化縣非都市土地使用編定審議小組設置要點》,主管或受理單位為彰化縣政府地政處。88年訂定、109年修正；審議變更編定爭議、山坡地範圍內變更編定及使用分區調整案件，執行秘書由地政處處長兼任。要點全文可在彰化縣法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與彰化地方規定的差異一併比對。
用地變更服務內容
從農牧用地、林業用地到丙種建築用地、特定目的事業用地——非都市土地使用編定變更全程辦理。讓您的土地價值獲得真正的解放。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
變更編定在彰化縣的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《用地變更編定》;本頁只放彰化的差異:地方規定《彰化縣非都市土地使用編定審議小組設置要點》由彰化縣政府地政處受理、彰化縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 都市計畫變更陳情
- 地目變更諮詢
- 變更編定完成登記
- 禁限建解除查詢
彰化常見情境
- 農地工廠納管與特登相關的變更編定需求,是彰化的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 繼承來的地查了謄本才發現，編定跟上一代的實際使用完全對不上。——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在彰化)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
彰化變更編定服務範圍
彰化縣全部 26 個鄉鎮市都在受理範圍,包含二林鎮、鹿港鎮、員林市等地。外縣市業主的彰化案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
選您所在的鄉鎮市,看變更編定在地做法
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與彰化縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 彰化市變更編定
- 鹿港鎮變更編定
- 和美鎮變更編定
- 線西鄉變更編定
- 伸港鄉變更編定
- 福興鄉變更編定
- 秀水鄉變更編定
- 花壇鄉變更編定
- 芬園鄉變更編定
- 員林市變更編定
- 溪湖鎮變更編定
- 田中鎮變更編定
- 大村鄉變更編定
- 埔鹽鄉變更編定
- 埔心鄉變更編定
- 永靖鄉變更編定
- 社頭鄉變更編定
- 二水鄉變更編定
- 北斗鎮變更編定
- 二林鎮變更編定
- 田尾鄉變更編定
- 埤頭鄉變更編定
- 芳苑鄉變更編定
- 大城鄉變更編定
- 竹塘鄉變更編定
- 溪州鄉變更編定
彰化其他相關業務
鄰近縣市的變更編定代辦
常見問題
彰化變更編定代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出彰化縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,變更編定常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
彰化變更編定代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明彰化案件會有哪些必要支出與先後順序。
在彰化辦變更編定,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在彰化,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,彰化在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
彰化變更編定要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依彰化的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
彰化變更編定有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
彰化縣除全國性法規外另訂《彰化縣非都市土地使用編定審議小組設置要點》,由彰化縣政府地政處辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與彰化地方規定的差異。
二林鎮、鹿港鎮也能辦變更編定嗎?
可以。二林鎮、鹿港鎮、員林市與彰化縣其他 23 個鄉鎮市都在受理範圍,變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在彰化有配合團隊,現勘與送件就近處理。