苗栗縣公館鄉 · 郵遞區號 363 · 開發許可審議在地辦理
公館鄉開發許可審議
在公館鄉辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:苗栗縣公館鄉公所與苗栗縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以苗栗在地配合團隊受理公館鄉全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦苗栗縣公館鄉全境(公所:苗栗縣公館鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 苗栗縣公館鄉全境(公所:苗栗縣公館鄉公所)
- 公所
- 苗栗縣公館鄉公所
- 郵遞區號
- 363
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在公館鄉辦開發許可審議,要跑哪些機關
同一件公館鄉的開發許可審議常跨三個層級:苗栗縣公館鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把公館鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
苗栗開發許可審議在地實務筆記(公館鄉適用)
苗栗縣達規模的非都市土地開發案，興辦事業計畫若有非都市土地使用管制規則第三十條第二、三項情形，須加附區域計畫擬定機關許可文件；山坡地計畫面積未達十公頃者，地政處刊有免受限制的審議規範。縣府訂有「苗栗縣山坡地水土保持計畫審查及檢查作業辦法」，開發影響費則依「苗栗縣非都市土地開發影響費基金收支保管及運用辦法」納入基金管理。山崩與地滑全縣皆須查詢，土石流潛勢溪流與水庫蓄水範圍亦涵蓋多數山區鄉鎮。對申請人的意義是：山區基地須把水保、環評與開發許可一併規劃，敏感區查詢結果決定審查深度。
公館鄉的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義
依環境部列管事業資料,公館鄉目前列管事業 446 家,近三年環保裁處 93 件(法源以空氣污染防制法 71 件、廢棄物清理法 18 件為主)。公館鄉的稽查與陳情屬中等強度,開發許可審議案件多數可在補正階段收尾;本所替公館鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在公館鄉涵蓋什麼
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。公館鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
開發許可審議在公館鄉怎麼辦:流程總覽
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
公館鄉客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在公館鄉:文件先行判讀,苗栗在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 苗栗縣以山坡地大縣為代表的產業型態,在公館鄉衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在公館鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 苗栗常見的山坡地水土保持申請案件,在公館鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
公館鄉開發許可審議:客戶常這樣搜
- 公館鄉開發許可審議申請條件與文件
- 公館鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 公館開發許可審議推薦
- 苗栗縣公館鄉開發許可審議
- 公館鄉非都市土地開發許可
- 公館鄉開發許可申請
- 公館鄉土地使用分區變更
- 公館鄉 開發許可審議 怎麼申請
- 公館鄉 開發許可審議 代辦
- 公館鄉開發許可審議申請流程
- 公館 開發許可審議 找誰辦
- 公館鄉開發許可審議要多久
上面這些問法在公館鄉都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦開發許可審議?
公館鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由苗栗在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到苗栗開發許可審議頁看苗栗縣全境流程。
- 苗栗苗栗市開發許可審議
- 苗栗頭份市開發許可審議
- 苗栗竹南鎮開發許可審議
- 苗栗後龍鎮開發許可審議
- 苗栗通霄鎮開發許可審議
- 苗栗苑裡鎮開發許可審議
- 苗栗卓蘭鎮開發許可審議
- 苗栗造橋鄉開發許可審議
- 苗栗西湖鄉開發許可審議
- 苗栗頭屋鄉開發許可審議
- 苗栗銅鑼鄉開發許可審議
- 苗栗三義鄉開發許可審議
- 苗栗大湖鄉開發許可審議
- 苗栗獅潭鄉開發許可審議
- 苗栗三灣鄉開發許可審議
- 苗栗南庄鄉開發許可審議
- 苗栗泰安鄉開發許可審議
公館鄉其他常辦業務
- 公館鄉特定工廠登記
- 公館鄉一般工廠登記
- 公館鄉公司行號設立
- 公館鄉興辦事業計畫
- 公館鄉用地變更
- 公館鄉農業設施 / 農舍
- 公館鄉農舍興建
- 公館鄉農用證明代辦
- 公館鄉環保許可
- 公館鄉行政統包代辦
- 公館鄉空氣污染許可
- 公館鄉水污染許可
- 公館鄉廢清書
- 公館鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在公館鄉辦開發許可審議,要跑哪些單位?
公館鄉案件依性質分屬苗栗縣公館鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,苗栗縣其他鄉鎮市亦同。
人不在公館鄉,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;苗栗在地配合團隊負責公館鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在公館鄉辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與苗栗縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依公館鄉與苗栗縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在公館鄉被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助公館鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在苗栗縣公館鄉公所辦嗎?
苗栗縣公館鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬苗栗縣政府各局處與中央機關。公館鄉(郵遞區號 363)的案件由偉騰開發興業以苗栗縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。