苗栗縣頭份市 · 郵遞區號 351 · 開發許可審議在地辦理
頭份市開發許可審議
開發許可審議要在頭份市辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供頭份市在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,苗栗縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦苗栗縣頭份市全境(公所:苗栗縣頭份市公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 苗栗縣頭份市全境(公所:苗栗縣頭份市公所)
- 公所
- 苗栗縣頭份市公所
- 郵遞區號
- 351
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
頭份市案件的公所、縣市與中央分工
頭份市的開發許可審議通常分三層:公所層由苗栗縣頭份市公所處理部分證明文件與初審、轉送;縣市層是縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處;中央層則是各目的事業中央主管機關的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認頭份市這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在苗栗縣辦開發許可審議,先掌握這些在地事實
苗栗縣達規模的非都市土地開發案，興辦事業計畫若有非都市土地使用管制規則第三十條第二、三項情形，須加附區域計畫擬定機關許可文件；山坡地計畫面積未達十公頃者，地政處刊有免受限制的審議規範。縣府訂有「苗栗縣山坡地水土保持計畫審查及檢查作業辦法」，開發影響費則依「苗栗縣非都市土地開發影響費基金收支保管及運用辦法」納入基金管理。山崩與地滑全縣皆須查詢，土石流潛勢溪流與水庫蓄水範圍亦涵蓋多數山區鄉鎮。對申請人的意義是：山區基地須把水保、環評與開發許可一併規劃，敏感區查詢結果決定審查深度。
頭份市有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,頭份市目前列管事業 1,854 家,近三年環保裁處 561 件(法源以空氣污染防制法 436 件、廢棄物清理法 89 件為主)。頭份市屬稽查密度偏高的鄉鎮市,辦開發許可審議時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把頭份市案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
開發許可審議服務內容(頭份市全境受理)
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。頭份市案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
在頭份市,這些開發許可審議狀況最常見
- 苗栗縣以山坡地大縣為代表的產業型態,在頭份市衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在頭份市案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在頭份市:文件先行判讀,苗栗在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 苗栗常見的山坡地水土保持申請案件,在頭份市同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
頭份市開發許可審議常見搜尋與問法
- 頭份市開發許可審議要多久
- 頭份市開發許可審議申請條件與文件
- 頭份市開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 頭份開發許可審議推薦
- 苗栗縣頭份市開發許可審議
- 頭份市非都市土地開發許可
- 頭份市開發許可申請
- 頭份市土地使用分區變更
- 頭份市 開發許可審議 代辦
- 頭份市開發許可審議申請流程
- 頭份 開發許可審議 找誰辦
不論您用「頭份市」「頭份」還是「苗栗縣」搜尋開發許可審議,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司苗栗在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
開發許可審議在苗栗縣各鄉鎮市
頭份市周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由苗栗在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到苗栗開發許可審議頁看苗栗縣全境流程。
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頭份市客戶常一起辦的業務
- 頭份市特定工廠登記
- 頭份市一般工廠登記
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- 頭份市興辦事業計畫
- 頭份市用地變更
- 頭份市農業設施 / 農舍
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- 頭份市農用證明代辦
- 頭份市環保許可
- 頭份市行政統包代辦
- 頭份市空氣污染許可
- 頭份市水污染許可
- 頭份市廢清書
- 頭份市許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
頭份市 開發許可審議 代辦要找誰?
頭份市案件依性質分屬苗栗縣頭份市公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,苗栗縣其他鄉鎮市亦同。
人不在頭份市,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;苗栗在地配合團隊負責頭份市的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在頭份市辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與苗栗縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依頭份市與苗栗縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在頭份市被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助頭份市客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在苗栗縣頭份市公所辦嗎?
苗栗縣頭份市公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬苗栗縣政府各局處與中央機關。頭份市(郵遞區號 351)的案件由偉騰開發興業以苗栗縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。