苗栗縣竹南鎮 · 郵遞區號 350 · 計畫變更展延在地辦理
竹南鎮興辦事業計畫變更代辦：計畫變更展延（興辦事業計畫展延）
竹南鎮(苗栗縣,郵遞區號 350)的計畫變更展延案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由苗栗在地團隊接手竹南鎮的現勘、送件與補正,苗栗縣竹南鎮公所與苗栗縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦苗栗縣竹南鎮全境(公所:苗栗縣竹南鎮公所)的興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌:計畫內容變更核准、計畫性質變更分流、事業主體變更、轉手承接盡職調查、執行期限展延、營運期限展期、限期改善回覆、陳述意見與訴願
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 苗栗縣竹南鎮全境(公所:苗栗縣竹南鎮公所)
- 公所
- 苗栗縣竹南鎮公所
- 郵遞區號
- 350
- 法規依據
- 《非都市土地使用管制規則》（興辦事業計畫核准、性質變更準用分區變更程序、廢止後恢復原編定與各種使用地變更編定要件）
- 《非都市土地變更編定執行要點》（六個月免重複會審、特定目的事業用地變更用途報核、廢止後逕為變更編定作業）
- 《區域計畫法》（非都市土地使用分區與使用地編定管制的母法）
- 《殯葬管理條例》（殯葬設施核准後一年內施工、開工後五年內完工，逾期未施工廢止核准）
- 《非都市土地申請變更作為社會福利設施使用其事業計畫審查作業要點》（三年內設立、展期最長三年，逾期廢止並回復原編定）
- 應備文件
- 原興辦事業計畫核准函全文
- 原核准計畫書與配置圖
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 已取得之建照
- 使照或水保文件
- 主管機關來函與改善通知
- 常見退件與誤判
- 以為核准後六個月內沒送變更編定就失效，急著送出未修正的書件;把計畫性質變更當成小幅修正只送原機關;轉手時只簽土地買賣契約，沒同步變更興辦事業計畫的事業主體
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
竹南鎮計畫變更展延的機關路線圖
竹南鎮客戶最常問「該去哪裡辦計畫變更展延」。
答案分三段:能在苗栗縣竹南鎮公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到苗栗縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。
偉騰開發興業替竹南鎮客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
苗栗計畫變更展延的在地重點
苗栗縣核准後的興辦事業計畫變更，回原核准的目的事業主管機關審認，涉及使用地類別調整者再由地政處地用科辦理變更編定，查無縣自訂專屬作業規定。地用科訂有「苗栗縣政府處理非都市土地違反區域計畫法案件裁罰基準」，農業處農務科亦負責農地違規使用查核，逾期未依核定計畫使用的用地可能被查處。
苗栗縣國土功能分區圖已報內政部審議，公告後區域計畫法停止適用，跨越公告日的展延案將面臨管制依據轉換。對申請人的意義是：期限屆至前就備妥變更或展延書件，並預先評估分區圖公告後的適用規則。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫變更的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看竹南鎮計畫變更展延的風險
依環境部列管事業資料,竹南鎮目前列管事業 2,624 家,近三年環保裁處 586 件(法源以空氣污染防制法 419 件、廢棄物清理法 88 件為主)。竹南鎮屬稽查密度偏高的鄉鎮市,辦計畫變更展延時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把竹南鎮案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
計畫變更展延:偉騰在竹南鎮做哪些事
核准後的興辦事業計畫變更、事業主體轉手承接、執行期限展延、廢止與恢復原編定防線，以及特定目的事業用地開發義務體檢，一站統籌三條主管機關線。竹南鎮案件的審查重點包括:變更先分流，別誤送機關、審查端只問三件事、六個月是免會審期，不是失效期、轉手承接要三條線同步、廢止前的防線與廢止後的出路。
從初判到取得文件的流程
- 調閱核准紀錄三線比對
- 變更路徑與期限判定
- 查詢項目重新查核
- 修正計畫或展延送件
- 會辦補正與陳述意見
- 登錄異動與義務結案
計畫變更展延在竹南鎮的程序骨架與全國一致:
- 調閱核准紀錄三線比對
- 變更路徑與期限判定
- 查詢項目重新查核
- 修正計畫或展延送件
- 會辦補正與陳述意見
- 登錄異動與義務結案
各階段的文件、審查重點與苗栗縣的地方規定,完整寫在《苗栗興辦事業計畫變更代辦》與服務頁《興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌》;本頁聚焦竹南鎮的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 計畫內容變更核准
- 計畫性質變更分流
- 事業主體變更
- 轉手承接盡職調查
- 執行期限展延
- 營運期限展期
- 限期改善回覆
- 陳述意見與訴願
- 廢止後恢復原編定
- 特定目的事業用地變更用途
- 開發義務期限體檢
- 土地參考資訊檔登錄
竹南鎮計畫變更展延常見情境
- 買到一塊已核准興辦事業計畫的土地，前手卻沒把計畫轉給我。——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;竹南鎮案件請先傳資料判讀。
- 竹南鎮的計畫變更展延需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 竹南鎮的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,計畫變更展延的補正與改善同步規劃。
- 苗栗常見的露營場與休閒農場合法化案件,在竹南鎮同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
苗栗縣其他鄉鎮市的計畫變更展延
竹南鎮周邊鄉鎮市的計畫變更展延案件同樣由苗栗在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到苗栗興辦事業計畫變更代辦頁看苗栗縣全境流程。
- 苗栗苗栗市興辦事業計畫變更
- 苗栗頭份市興辦事業計畫變更
- 苗栗後龍鎮興辦事業計畫變更
- 苗栗通霄鎮興辦事業計畫變更
- 苗栗苑裡鎮興辦事業計畫變更
- 苗栗卓蘭鎮興辦事業計畫變更
- 苗栗造橋鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗西湖鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗頭屋鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗公館鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗銅鑼鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗三義鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗大湖鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗獅潭鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗三灣鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗南庄鄉興辦事業計畫變更
- 苗栗泰安鄉興辦事業計畫變更
在竹南鎮,偉騰還受理這些
- 竹南鎮特定工廠登記
- 竹南鎮新設工廠登記
- 竹南鎮公司登記
- 竹南鎮興辦事業計畫
- 竹南鎮變更編定
- 竹南鎮農舍申請
- 竹南鎮農舍興建
- 竹南鎮農用證明
- 竹南鎮環保許可
- 竹南鎮行政許可代辦
- 竹南鎮空污許可
- 竹南鎮水污染許可
- 竹南鎮廢清書
- 竹南鎮固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
竹南鎮的計畫變更展延主管機關是誰?
竹南鎮案件依性質分屬苗栗縣竹南鎮公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,苗栗縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的竹南鎮計畫變更展延案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;苗栗在地配合團隊負責竹南鎮的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
竹南鎮計畫變更展延的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與苗栗縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依竹南鎮與苗栗縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
竹南鎮的事業收到公文,計畫變更展延還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助竹南鎮客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
竹南鎮公所能辦計畫變更展延的哪些部分?
苗栗縣竹南鎮公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;計畫變更展延的主要許可、登記或核備屬苗栗縣政府各局處與中央機關。竹南鎮(郵遞區號 350)的案件由偉騰開發興業以苗栗縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。