新北市林口區 · 郵遞區號 244 · 開發許可審議在地辦理

林口區開發許可審議

林口區(新北市,郵遞區號 244)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由新北在地團隊接手林口區的現勘、送件與補正,新北市林口區公所與新北市政府的往返由本所代跑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦新北市林口區全境(公所:新北市林口區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。

服務項目: 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 新北市林口區全境(公所:新北市林口區公所)
公所: 新北市林口區公所
郵遞區號: 244
法規依據: 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
應備文件: 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
常見退件與誤判: 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。

林口區開發許可審議的機關路線圖

林口區客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在新北市林口區公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到新北市政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替林口區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。

新北開發許可審議的在地重點

新北市於106年公告實施區域計畫，開發許可除30公頃以上或位於環境敏感地區等情形歸內政部外，由新北市政府城鄉發展局受理，送市長主持、局處代表與專家學者共23人的新北市區域計畫委員會審議。書圖備20份並附一年內環境敏感地區查詢意見，山坡地案件須有水土保持完工證明才能辦異動登記。近年審議案以坡地住宅社區與私立大專院校校地變更為主，經專案小組會勘後提大會，聯外道路、學校、地區公園與消防等開發影響費基準由大會決議。對申請人的意義是：環評、水保與影響費同步審查，專案小組階段就要備齊資料。

從列管資料看林口區開發許可審議的風險

依環境部列管事業資料,林口區目前列管事業 3,138 家,近三年環保裁處 740 件(法源以空氣污染防制法 437 件、廢棄物清理法 206 件為主)。林口區屬稽查密度偏高的區,辦開發許可審議時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把林口區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。

開發許可審議:偉騰在林口區做哪些事

達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。林口區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。

從初判到取得文件的流程

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

細項業務

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算
公共設施用地移轉
異動登記代辦
變更開發計畫
許可期限展期

林口區開發許可審議常見情境

顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在林口區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
人在外地、案件在林口區:文件先行判讀,新北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
新北市以中小型工廠聚落為代表的產業型態,在林口區衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
新北常見的倉庫與廠辦變更使用案件,在林口區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

關於林口區開發許可審議,大家常問的關鍵字

林口區開發許可審議申請流程
林口開發許可審議找誰辦
林口區開發許可審議要多久
林口區開發許可審議申請條件與文件
林口區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
林口開發許可審議推薦
新北市林口區開發許可審議
林口區非都市土地開發許可
林口區開發許可申請
林口區土地使用分區變更
林口區開發許可審議變更展延
林口區開發許可審議代辦

林口區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;新北市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。

新北市其他區的開發許可審議

林口區周邊區的開發許可審議案件同樣由新北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到新北開發許可審議頁看新北市全境流程。

在林口區,偉騰還受理這些

常見問題

林口區的開發許可審議主管機關是誰?

林口區案件依性質分屬新北市林口區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新北市其他區亦同。

人不在林口區,可以委託辦理開發許可審議嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;新北在地配合團隊負責林口區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在林口區辦開發許可審議要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依林口區與新北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在林口區被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助林口區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

開發許可審議可以在新北市林口區公所辦嗎?

新北市林口區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬新北市政府各局處與中央機關。林口區(郵遞區號 244)的案件由偉騰開發興業以新北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜線上表單:官網聯絡表單｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。把林口區的開發許可審議案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」或填寫官網線上表單,免費書面初判,新北在地團隊就近服務。

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