新北開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）

新北開發許可申請代辦找偉騰開發興業。新北市的開發許可申請案件先用文件與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由新北在地團隊接手送件與跟進;開發許可審議、非都市土地開發許可都在同一個窗口統籌。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新北市全境(29 個區)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

非都市土地開發許可與分區變更審議統包:

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

新北市全境(29 個區)

常見稱呼

開發許可申請
開發許可審議
非都市土地開發許可
分區變更審議
區委會審查

審閱與更新

主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20

法規依據

《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）

應備文件

土地登記謄本與地籍圖
目的事業主管機關核准或同意文件
土地及建築物權利證明文件
公用事業主管機構同意文件
既有測量
地質與環境調查資料

常見退件與誤判

把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

新北開發許可申請案件的在地起手式

新北是全台工廠家數最多的城市之一：五股、泰山、樹林、土城的中小製造聚落，林口、汐止的物流倉儲帶，加上淡水、新店、汐止大量山坡地社區——工廠合法化、倉庫變更使用與邊坡安全是三大常見課題。

轄區大、案型雜，各區公所與市府局處的分工銜接是實務眉角；未登記工廠與違規使用的稽查密度逐年提高，被檢舉後的處理時效尤其關鍵。

在新北辦開發許可申請,先掌握這些在地事實

新北市於106年公告實施區域計畫，開發許可除30公頃以上或位於環境敏感地區等情形歸內政部外，由新北市政府城鄉發展局受理，送市長主持、局處代表與專家學者共23人的新北市區域計畫委員會審議。

書圖備20份並附一年內環境敏感地區查詢意見，山坡地案件須有水土保持完工證明才能辦異動登記。近年審議案以坡地住宅社區與私立大專院校校地變更為主，經專案小組會勘後提大會，聯外道路、學校、地區公園與消防等開發影響費基準由大會決議。對申請人的意義是：環評、水保與影響費同步審查，專案小組階段就要備齊資料。

LINE 諮詢

把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢開發許可申請，偉騰專業代辦

新北開發許可申請的地方規定與受理窗口

新北市辦理開發許可申請,除全國性法規外另訂有地方規定《新北市政府辦理非都市土地申請變更為住宅使用案件審議作業原則》,主管或受理單位為新北市政府城鄉發展局。

109年訂定；住宅社區開發許可案件之捐地、公共停車與消防等審議一致性標準，另訂有開發期程展期申請處理原則。要點全文可在新北市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與新北地方規定的差異一併比對。

開發許可申請服務內容與辦理範圍

非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。

LINE 諮詢

把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢開發許可申請，偉騰專業代辦

開發許可申請怎麼辦:流程總覽

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

開發許可申請在新北市的程序骨架與全國一致:

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放新北的差異:地方規定《新北市政府辦理非都市土地申請變更為住宅使用案件審議作業原則》由新北市政府城鄉發展局受理、新北市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。

非都市土地開發許可與分區變更審議統包:完整流程、文件與審查重點

細項業務

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算
公共設施用地移轉
異動登記代辦
變更開發計畫
許可期限展期

在新北,這些情況最常見

未登記工廠納管與特登相關的開發許可申請需求,是新北的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
跨縣市業主(人在外地、案件在新北)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。

新北開發許可申請服務範圍

新北市全部 29 個區都在受理範圍,包含新店區、蘆洲區、石門區等地。外縣市業主的新北案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。

開發許可申請在新北各區怎麼辦

每個區專頁都寫明公所與新北市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。

新北其他相關業務

鄰近縣市的開發許可申請代辦

常見問題

新北開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?

看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出新北市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。

新北開發許可申請代辦費用怎麼算?

費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明新北案件會有哪些必要支出與先後順序。

在新北辦開發許可申請,要跑哪些單位?

依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。

人不在新北,可以委託辦理嗎?

可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,新北在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。

新北開發許可申請要多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依新北的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。

新北開發許可申請有地方規定嗎?要看哪一份?

有。

新北市除全國性法規外另訂《新北市政府辦理非都市土地申請變更為住宅使用案件審議作業原則》,由新北市政府城鄉發展局辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與新北地方規定的差異。

新店區、蘆洲區也能辦開發許可申請嗎?

可以。新店區、蘆洲區、石門區與新北市其他 26 個區都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在新北有配合團隊,現勘與送件就近處理。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。全台各縣市均可受理,新北市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。

非都市土地開發許可與分區變更審議統包服務總覽｜新北市服務區｜取得案件初步判讀