桃園開發許可審議
在桃園辦開發許可審議,法規全國一致,眉角卻在地方:主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業在桃園有配合團隊,文件先行判讀、專人親臨現場,一個窗口把開發許可審議辦到好。
桃園的在地條件與審查環境
桃園是北台灣的工業心臟：登記工廠數千家、未登記工廠也居全國前列，觀音、新屋、楊梅的農地工廠聚落與航空城區段徵收交錯，工廠合法化、遷廠與徵收權益是在地最熱的三類案件。市府對特定工廠登記與用地變更的審查已高度制度化、案量全國名列前茅,程序熟悉度決定時程；航空城與都市計畫變動範圍內的土地,送件前務必先查計畫套繪。
桃園開發許可審議的在地重點
達規模開發案在桃園市由桃園市政府地政局地用科主辦開發許可審議，三十公頃以下由市府核定，三十公頃以上則初審後陳報內政部，審議單位為桃園市政府受託審查非都市土地使用分區及使用地變更申請案件專責審議小組。補正期限依內政部一百十四年四月令：書圖型式要件一個月，專案小組審議後補充資料兩個月，依決議修正書圖一個月，屆期不補正即駁回。開發影響費則由市府訂有計算公式數值及彈性項目徵收原則，列為地政局主管法令。對申請人的意義是：補正時程已被中央令鎖死，書圖第一次就要備齊，開發影響費也要提前估算。
本項服務涵蓋
非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。
辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
桃園客戶最常遇到的狀況
- 農地工廠納管與特定工廠登記相關的開發許可審議需求,是桃園的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在桃園)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
桃園各區均可辦理
桃園區開發許可審議、中壢區開發許可審議、大溪區開發許可審議、楊梅區開發許可審議、蘆竹區開發許可審議、大園區開發許可審議、龜山區開發許可審議、八德區開發許可審議、龍潭區開發許可審議、平鎮區開發許可審議、新屋區開發許可審議、觀音區開發許可審議、復興區開發許可審議——桃園市全境均可受理,均有配合團隊就近服務。
常見問題
在桃園辦開發許可審議,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
外縣市業主的桃園案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,桃園在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
桃園開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依桃園的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
聯絡偉騰開發興業
電話:0965-855-538(謝清泉 總經理)｜LINE:加入好友｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。
全台各縣市均可受理,桃園市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。
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