桃園市大園區 · 郵遞區號 337 · 開發許可審議在地辦理

大園區開發許可審議

大園區(桃園市,郵遞區號 337)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由桃園在地團隊接手大園區的現勘、送件與補正,桃園市大園區公所與桃園市政府的往返由本所代跑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦桃園市大園區全境(公所:桃園市大園區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。

服務項目: 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 桃園市大園區全境(公所:桃園市大園區公所)
公所: 桃園市大園區公所
郵遞區號: 337
法規依據: 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
應備文件: 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
常見退件與誤判: 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。

大園區開發許可審議的機關路線圖

大園區客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在桃園市大園區公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到桃園市政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替大園區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。

桃園開發許可審議的在地重點

達規模開發案在桃園市由桃園市政府地政局地用科主辦開發許可審議，三十公頃以下由市府核定，三十公頃以上則初審後陳報內政部，審議單位為桃園市政府受託審查非都市土地使用分區及使用地變更申請案件專責審議小組。補正期限依內政部一百十四年四月令：書圖型式要件一個月，專案小組審議後補充資料兩個月，依決議修正書圖一個月，屆期不補正即駁回。開發影響費則由市府訂有計算公式數值及彈性項目徵收原則，列為地政局主管法令。對申請人的意義是：補正時程已被中央令鎖死，書圖第一次就要備齊，開發影響費也要提前估算。

從列管資料看大園區開發許可審議的風險

依環境部列管事業資料,大園區目前列管事業 4,748 家,近三年環保裁處 609 件(法源以空氣污染防制法 318 件、廢棄物清理法 167 件為主)。大園區屬稽查密度偏高的區,辦開發許可審議時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把大園區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。

開發許可審議:偉騰在大園區做哪些事

達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。大園區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。

從初判到取得文件的流程

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

細項業務

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算
公共設施用地移轉
異動登記代辦
變更開發計畫
許可期限展期

大園區開發許可審議常見情境

顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在大園區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
人在外地、案件在大園區:文件先行判讀,桃園在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
桃園市以工業大市與工廠聚落為代表的產業型態,在大園區衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
桃園常見的工廠用地計畫與變更編定案件,在大園區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

關於大園區開發許可審議,大家常問的關鍵字

大園區開發許可審議代辦
大園區開發許可審議申請流程
大園開發許可審議找誰辦
大園區開發許可審議要多久
大園區開發許可審議申請條件與文件
大園區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
大園開發許可審議推薦
桃園市大園區開發許可審議
大園區非都市土地開發許可
大園區開發許可申請
大園區土地使用分區變更
大園區開發許可審議變更展延

大園區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;桃園市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。

桃園市其他區的開發許可審議

大園區周邊區的開發許可審議案件同樣由桃園在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到桃園開發許可審議頁看桃園市全境流程。

在大園區,偉騰還受理這些

常見問題

大園區的開發許可審議主管機關是誰?

大園區案件依性質分屬桃園市大園區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,桃園市其他區亦同。

人不在大園區,可以委託辦理開發許可審議嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;桃園在地配合團隊負責大園區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在大園區辦開發許可審議要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與桃園市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依大園區與桃園市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在大園區被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助大園區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

開發許可審議可以在桃園市大園區公所辦嗎?

桃園市大園區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬桃園市政府各局處與中央機關。大園區(郵遞區號 337)的案件由偉騰開發興業以桃園市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜線上表單:官網聯絡表單｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。把大園區的開發許可審議案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」或填寫官網線上表單,免費書面初判,桃園在地團隊就近服務。

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