新北市五股區 · 郵遞區號 248 · 用地變更在地辦理
五股區用地變更
五股區(新北市,郵遞區號 248)的用地變更案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由新北在地團隊接手五股區的現勘、送件與補正,新北市五股區公所與新北市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦新北市五股區全境(公所:新北市五股區公所)的用地變更編定,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 用地變更編定:用地變更編定申請、使用地類別變更、農地變更程序、非都市土地開發許可、使用分區證明申請、變更編定同意文件、開發影響費試算、國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新北市五股區全境(公所:新北市五股區公所)
- 公所
- 新北市五股區公所
- 郵遞區號
- 248
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條、區域計畫法 第 15 條(分區編定)、第 15 條之 1(變更)、國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)、非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)、地籍圖謄本、現況照片、預計使用目的
- 常見退件與誤判
- 以為現況怎麼用就能變成什麼;有開發目的卻單獨送變更;只看現行區域計畫、不查國土功能分區歸屬
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
五股區用地變更的機關路線圖
五股區客戶最常問「該去哪裡辦用地變更」。答案分三段:能在新北市五股區公所處理的(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發),必須到新北市政府的(縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明)),以及要送中央的(經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替五股區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
新北用地變更的在地重點
新北市非都市土地變更編定由新北市政府地政局編定管制科受理，限土地所有權人臨櫃或郵寄送件，處理期限60天，須附目的事業主管機關核准文件、變更編定同意書及著色的配置圖與位置圖；原地目為道者須另取工務單位同意，原為水、溜者須另取水利單位同意。山坡地案件另提由副市長召集、各局簡任代表與學者專家組成的新北市非都市土地使用編定審議小組審議。常見變更為毗連擴展工業的丁種建築用地、殯葬用地、停車場交通用地與旅館遊憩用地。對申請人的意義是：全市約八成七屬法定山坡地，落在其中的案件多一道審議小組程序，時程須預留。
從列管資料看五股區用地變更的風險
依環境部列管事業資料,五股區目前列管事業 3,220 家,近三年環保裁處 648 件(法源以空氣污染防制法 303 件、廢棄物清理法 256 件為主)。五股區屬稽查密度偏高的區,辦用地變更時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把五股區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
用地變更:偉騰在五股區做哪些事
讓土地編定回到符合實際使用的類別。涵蓋使用分區變更、使用地類別變更、編定錯誤訂正三大實務情境。五股區案件的審查重點包括:先判路徑，再談時程、開發案首選整合提送、審查端先看區位，再看計畫、國土計畫交替期要雙軌預判、共有與繼承先解，變更才動得了。
從初判到取得文件的流程
- 可行性評估(1-2 週):本所核對地籍、原始編定、實際使用、周邊管制、國土計畫分區歸屬,出具書面可行性報告與建議路徑。
- 提送策略設計:依您的目的(自用 / 開發 / 出售),決定是否搭配興辦事業計畫整合提送、或單獨辦理變更。整合提送通常較有利。
- 計畫書撰擬與審議:依路徑撰擬必要文件:變更編定申請書、興辦事業計畫(若整合)、水土保持計畫(若涉山坡地)、地籍套繪圖。送縣政府個案核可或區委會審議。
- 用地變更登記:核准後協助辦理用地變更登記,取得新登記謄本。新編定立即生效,可依新類別申請建築執照、買賣或抵押貸款。
細項業務
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 都市計畫變更陳情
- 地目變更諮詢
- 變更編定完成登記
- 禁限建解除查詢
五股區用地變更常見情境
- 土地明明在路邊平地，編定卻是農牧用地，想蓋間店面連申請資格都沒有。——這類卡點在五股區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在五股區:文件先行判讀,新北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 新北市以中小型工廠聚落為代表的產業型態,在五股區衍生的用地變更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 新北常見的公寓大廈營業空間合法化案件,在五股區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於五股區用地變更,大家常問的關鍵字
- 五股區 用地變更 代辦
- 五股區用地變更申請流程
- 五股 用地變更 找誰辦
- 五股區用地變更要多久
- 五股區用地變更申請條件與文件
- 五股區用地變更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 五股用地變更推薦
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- 五股區農地變建地
- 五股區 用地變更 找誰辦
五股區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的用地變更業務;新北市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
新北市其他區的用地變更
五股區周邊區的用地變更案件同樣由新北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到新北用地變更頁看新北市全境流程。
- 新北板橋區用地變更
- 新北三重區用地變更
- 新北中和區用地變更
- 新北永和區用地變更
- 新北新莊區用地變更
- 新北新店區用地變更
- 新北樹林區用地變更
- 新北鶯歌區用地變更
- 新北三峽區用地變更
- 新北淡水區用地變更
- 新北汐止區用地變更
- 新北瑞芳區用地變更
- 新北土城區用地變更
- 新北蘆洲區用地變更
- 新北泰山區用地變更
- 新北林口區用地變更
- 新北深坑區用地變更
- 新北石碇區用地變更
- 新北坪林區用地變更
- 新北三芝區用地變更
- 新北石門區用地變更
- 新北八里區用地變更
- 新北平溪區用地變更
- 新北雙溪區用地變更
- 新北貢寮區用地變更
- 新北金山區用地變更
- 新北萬里區用地變更
- 新北烏來區用地變更
在五股區,偉騰還受理這些
- 五股區特定工廠登記
- 五股區一般工廠登記
- 五股區公司行號設立
- 五股區興辦事業計畫
- 五股區農業設施 / 農舍
- 五股區農舍興建
- 五股區農用證明代辦
- 五股區環保許可
- 五股區行政統包代辦
- 五股區空氣污染許可
- 五股區水污染許可
- 五股區廢清書
- 五股區許可異動展延
- 五股區噪音管制
延伸閱讀
常見問題
五股區的用地變更主管機關是誰?
五股區案件依性質分屬新北市五股區公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新北市其他區亦同。
人不在五股區,可以委託辦理用地變更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;新北在地配合團隊負責五股區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在五股區辦用地變更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依五股區與新北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在五股區被檢舉或收到用地變更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助五股區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
用地變更可以在新北市五股區公所辦嗎?
新北市五股區公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;用地變更的主要許可、登記或核備屬新北市政府各局處與中央機關。五股區(郵遞區號 248)的案件由偉騰開發興業以新北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。