新北變更編定代辦：用地變更（農地變建地）
新北變更編定代辦找偉騰開發興業。新北市以中小型工廠聚落等案型為多,變更編定（用地變更、農地變建地）的法規全國一致,差別在新北市主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在新北有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新北市全境(29 個區)的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新北市全境(29 個區)
- 常見稱呼
- 變更編定
- 用地變更
- 農地變建地
- 編定變更
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 常見退件與誤判
- 以為現況怎麼用就能變成什麼;有開發目的卻單獨送變更;只看現行區域計畫、不查國土功能分區歸屬
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
新北的在地條件與審查環境
新北是全台工廠家數最多的城市之一：五股、泰山、樹林、土城的中小製造聚落，林口、汐止的物流倉儲帶，加上淡水、新店、汐止大量山坡地社區——工廠合法化、倉庫變更使用與邊坡安全是三大常見課題。
轄區大、案型雜，各區公所與市府局處的分工銜接是實務眉角；未登記工廠與違規使用的稽查密度逐年提高，被檢舉後的處理時效尤其關鍵。
新北變更編定的在地重點
新北市非都市土地變更編定由新北市政府地政局編定管制科受理，限土地所有權人臨櫃或郵寄送件，處理期限60天，須附目的事業主管機關核准文件、變更編定同意書及著色的配置圖與位置圖；原地目為道者須另取工務單位同意，原為水、溜者須另取水利單位同意。
山坡地案件另提由副市長召集、各局簡任代表與學者專家組成的新北市非都市土地使用編定審議小組審議。常見變更為毗連擴展工業的丁種建築用地、殯葬用地、停車場交通用地與旅館遊憩用地。對申請人的意義是：全市約八成七屬法定山坡地，落在其中的案件多一道審議小組程序，時程須預留。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
新北變更編定的地方規定與受理窗口
新北市辦理變更編定,除全國性法規外另訂有地方規定《新北市非都市土地使用編定審議小組設置要點》,主管或受理單位為新北市政府地政局。113年修正；副市長召集，審議變更編定爭議案及管制規則第49條之1山坡地案件，幕僚為地政局，另訂有變更編定收費標準。要點全文可在新北市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與新北地方規定的差異一併比對。
本項服務涵蓋:變更編定
從農牧用地、林業用地到丙種建築用地、特定目的事業用地——非都市土地使用編定變更全程辦理。讓您的土地價值獲得真正的解放。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
變更編定辦理流程
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
變更編定在新北市的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《用地變更編定》;本頁只放新北的差異:地方規定《新北市非都市土地使用編定審議小組設置要點》由新北市政府地政局受理、新北市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 都市計畫變更陳情
- 地目變更諮詢
- 變更編定完成登記
- 禁限建解除查詢
新北客戶最常遇到的狀況
- 未登記工廠納管與特登相關的變更編定需求,是新北的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 繼承來的地查了謄本才發現，編定跟上一代的實際使用完全對不上。——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在新北)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
新北變更編定服務範圍
新北市全部 29 個區都在受理範圍,包含萬里區、樹林區、五股區等地。外縣市業主的新北案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
新北各區的變更編定專頁
每個區專頁都寫明公所與新北市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 板橋區變更編定
- 三重區變更編定
- 中和區變更編定
- 永和區變更編定
- 新莊區變更編定
- 新店區變更編定
- 樹林區變更編定
- 鶯歌區變更編定
- 三峽區變更編定
- 淡水區變更編定
- 汐止區變更編定
- 瑞芳區變更編定
- 土城區變更編定
- 蘆洲區變更編定
- 五股區變更編定
- 泰山區變更編定
- 林口區變更編定
- 深坑區變更編定
- 石碇區變更編定
- 坪林區變更編定
- 三芝區變更編定
- 石門區變更編定
- 八里區變更編定
- 平溪區變更編定
- 雙溪區變更編定
- 貢寮區變更編定
- 金山區變更編定
- 萬里區變更編定
- 烏來區變更編定
新北其他相關業務
鄰近縣市的變更編定代辦
常見問題
新北變更編定代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出新北市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,變更編定常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
新北變更編定代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明新北案件會有哪些必要支出與先後順序。
在新北辦變更編定,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在新北,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,新北在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
新北變更編定要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依新北的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
新北變更編定有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
新北市除全國性法規外另訂《新北市非都市土地使用編定審議小組設置要點》,由新北市政府地政局辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與新北地方規定的差異。
萬里區、樹林區也能辦變更編定嗎?
可以。萬里區、樹林區、五股區與新北市其他 26 個區都在受理範圍,變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在新北有配合團隊,現勘與送件就近處理。