連江縣北竿鄉 · 郵遞區號 210 · 土地爭議 / 界址在地辦理
北竿鄉土地爭議 / 界址
北竿鄉(連江縣,郵遞區號 210)的土地爭議 / 界址案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由連江在地團隊接手北竿鄉的現勘、送件與補正,連江縣北竿鄉公所與連江縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦連江縣北竿鄉全境(公所:連江縣北竿鄉公所)的土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議),全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議):界址糾紛處理、鑑界複丈申請、再鑑界申請、越界建築協調、袋地通行協議、時效取得地上權登記申請、不動產糾紛調處申請、占用土地協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 連江縣北竿鄉全境(公所:連江縣北竿鄉公所)
- 公所
- 連江縣北竿鄉公所
- 郵遞區號
- 210
- 法規依據
- 《民法》(物權、越界建築、共有與分割)、《地籍測量實施規則》(複丈、鑑界、再鑑界)、《土地法》第 34 條之 1、第 34 條之 2(多數決、不動產糾紛調處)、《土地登記規則》(分割、更正與移轉登記)
- 應備文件
- 土地登記謄本、地籍圖與使用分區證明、界址、越界或占用的現況照片、與糾紛有關的往來、協議或文件、共有人或相關當事人概況
- 常見退件與誤判
- 憑老照片與長輩記憶主張界線;未鑑界就先拆圍籬、砍越界枝幹;共有土地沒查持分結構就簽買賣契約
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
北竿鄉土地爭議 / 界址的機關路線圖
北竿鄉客戶最常問「該去哪裡辦土地爭議 / 界址」。答案分三段:能在連江縣北竿鄉公所處理的(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序),必須到連江縣政府的(原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關),以及要送中央的(中央各部會的訴願審議會)。偉騰開發興業替北竿鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
澎湖金馬土地爭議 / 界址的在地重點
離島界址與共有爭議的第一步是鑑界。澎湖全縣只有澎湖縣澎湖地政事務所一個登記機關，望安、七美往返仰賴海空運，數值鑑界當場核發成果，鑑界自 115 年 7 月起可線上申請；金門縣地政局曾遠赴烏坵鑑界，連江縣地政局受理鑑界複丈免附權利書狀。鑑界後仍有爭執，金門可向金門縣不動產糾紛調處委員會申請，受理含重測界址、共有物分割與離島建設條例購回駁回的爭議，須附爭議要點及調處建議方案；澎湖由縣政府財政處土地行政科承辦調處。對所有權人的意義是：備齊鑑界成果、謄本與調處建議方案，跨海送件一趟就能進入調處程序。
從列管資料看北竿鄉土地爭議 / 界址的風險
依環境部列管事業資料,北竿鄉目前列管事業 126 家,近三年環保裁處 34 件(法源以空氣污染防制法 31 件、廢棄物清理法 3 件為主)。北竿鄉的列管事業與裁處件數相對少,土地爭議 / 界址案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在北竿鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
土地爭議 / 界址:偉騰在北竿鄉做哪些事
界址、越界、共有與產權糾紛的地政程序處理。本所整合鑑界、測量事證,代理不動產糾紛調處與協議分割,一路辦到登記;不承辦訴訟事件。北竿鄉案件的審查重點包括:沒鑑界就沒有話語權、先數人頭持分再談分割、越界拖得越久越難解、調處是被低估的一道門、談成了還要改登記。
細項業務
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 相鄰關係協調
- 共有物協議分割
- 多數決處分程序
- 地籍更正與分割登記
北竿鄉土地爭議 / 界址常見情境
- 祖產共有人一大群、散在各地,土地想賣想分都動不了——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;北竿鄉案件請先傳資料判讀。
- 北竿鄉的土地爭議 / 界址需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 北竿鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,土地爭議 / 界址的補正與改善同步規劃。
- 澎湖金馬常見的觀光設施開發評估案件,在北竿鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於北竿鄉土地爭議 / 界址,大家常問的關鍵字
- 北竿鄉土地爭議 / 界址申請條件與文件
- 北竿鄉土地爭議 / 界址被檢舉、收到公文怎麼處理
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北竿鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的土地爭議 / 界址業務;連江縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
連江縣其他鄉鎮市的土地爭議 / 界址
北竿鄉周邊鄉鎮市的土地爭議 / 界址案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬土地爭議 / 界址頁看連江縣全境流程。
- 澎湖馬公市土地爭議 / 界址
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- 連江東引鄉土地爭議 / 界址
在北竿鄉,偉騰還受理這些
- 北竿鄉特定工廠登記
- 北竿鄉一般工廠登記
- 北竿鄉公司行號設立
- 北竿鄉興辦事業計畫
- 北竿鄉用地變更
- 北竿鄉農業設施 / 農舍
- 北竿鄉農舍興建
- 北竿鄉農用證明代辦
- 北竿鄉環保許可
- 北竿鄉行政統包代辦
- 北竿鄉空氣污染許可
- 北竿鄉水污染許可
- 北竿鄉廢清書
- 北竿鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
北竿鄉的土地爭議 / 界址主管機關是誰?
北竿鄉案件依性質分屬連江縣北竿鄉公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的北竿鄉土地爭議 / 界址案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責北竿鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
北竿鄉土地爭議 / 界址的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依北竿鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
北竿鄉的事業收到公文,土地爭議 / 界址還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助北竿鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
北竿鄉公所能辦土地爭議 / 界址的哪些部分?
連江縣北竿鄉公所通常受理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;土地爭議 / 界址的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。北竿鄉(郵遞區號 210)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。