金門縣烏坵鄉 · 郵遞區號 896 · 土地爭議 / 界址在地辦理
烏坵鄉土地爭議 / 界址
土地爭議 / 界址要在烏坵鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供烏坵鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,金門縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦金門縣烏坵鄉全境(公所:金門縣烏坵鄉公所)的土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議),全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議):界址糾紛處理、鑑界複丈申請、再鑑界申請、越界建築協調、袋地通行協議、時效取得地上權登記申請、不動產糾紛調處申請、占用土地協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 金門縣烏坵鄉全境(公所:金門縣烏坵鄉公所)
- 公所
- 金門縣烏坵鄉公所
- 郵遞區號
- 896
- 法規依據
- 《民法》(物權、越界建築、共有與分割)、《地籍測量實施規則》(複丈、鑑界、再鑑界)、《土地法》第 34 條之 1、第 34 條之 2(多數決、不動產糾紛調處)、《土地登記規則》(分割、更正與移轉登記)
- 應備文件
- 土地登記謄本、地籍圖與使用分區證明、界址、越界或占用的現況照片、與糾紛有關的往來、協議或文件、共有人或相關當事人概況
- 常見退件與誤判
- 憑老照片與長輩記憶主張界線;未鑑界就先拆圍籬、砍越界枝幹;共有土地沒查持分結構就簽買賣契約
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
烏坵鄉案件的公所、縣市與中央分工
烏坵鄉的土地爭議 / 界址通常分三層:公所層由金門縣烏坵鄉公所處理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;縣市層是原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關;中央層則是中央各部會的訴願審議會的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認烏坵鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在金門縣辦土地爭議 / 界址,先掌握這些在地事實
離島界址與共有爭議的第一步是鑑界。澎湖全縣只有澎湖縣澎湖地政事務所一個登記機關，望安、七美往返仰賴海空運，數值鑑界當場核發成果，鑑界自 115 年 7 月起可線上申請；金門縣地政局曾遠赴烏坵鑑界，連江縣地政局受理鑑界複丈免附權利書狀。鑑界後仍有爭執，金門可向金門縣不動產糾紛調處委員會申請，受理含重測界址、共有物分割與離島建設條例購回駁回的爭議，須附爭議要點及調處建議方案；澎湖由縣政府財政處土地行政科承辦調處。對所有權人的意義是：備齊鑑界成果、謄本與調處建議方案，跨海送件一趟就能進入調處程序。
烏坵鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,烏坵鄉目前列管事業 24 家,近三年環保裁處 0 件。烏坵鄉的列管事業與裁處件數相對少,土地爭議 / 界址案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在烏坵鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
土地爭議 / 界址服務內容(烏坵鄉全境受理)
界址、越界、共有與產權糾紛的地政程序處理。本所整合鑑界、測量事證,代理不動產糾紛調處與協議分割,一路辦到登記;不承辦訴訟事件。烏坵鄉案件的審查重點包括:沒鑑界就沒有話語權、先數人頭持分再談分割、越界拖得越久越難解、調處是被低估的一道門、談成了還要改登記。
細項業務
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 相鄰關係協調
- 共有物協議分割
- 多數決處分程序
- 地籍更正與分割登記
在烏坵鄉,這些土地爭議 / 界址狀況最常見
- 金門縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在烏坵鄉衍生的土地爭議 / 界址案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 鄰居的房子疑似蓋過界很多年,每次提起都吵架,始終沒有一個答案——這類卡點在烏坵鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在烏坵鄉:文件先行判讀,金門在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 澎湖金馬常見的聚落區建物活化案件,在烏坵鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
烏坵鄉土地爭議 / 界址常見搜尋與問法
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不論您用「烏坵鄉」「烏坵」還是「金門縣」搜尋土地爭議 / 界址,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司金門在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
土地爭議 / 界址在金門縣各鄉鎮市
烏坵鄉周邊鄉鎮市的土地爭議 / 界址案件同樣由金門在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬土地爭議 / 界址頁看金門縣全境流程。
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延伸閱讀
常見問題
烏坵鄉 土地爭議 / 界址 代辦要找誰?
烏坵鄉案件依性質分屬金門縣烏坵鄉公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,金門縣其他鄉鎮市亦同。
人不在烏坵鄉,可以委託辦理土地爭議 / 界址嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;金門在地配合團隊負責烏坵鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在烏坵鄉辦土地爭議 / 界址要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與金門縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依烏坵鄉與金門縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在烏坵鄉被檢舉或收到土地爭議 / 界址相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助烏坵鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
土地爭議 / 界址可以在金門縣烏坵鄉公所辦嗎?
金門縣烏坵鄉公所通常受理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;土地爭議 / 界址的主要許可、登記或核備屬金門縣政府各局處與中央機關。烏坵鄉(郵遞區號 896)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。