連江縣東引鄉 · 郵遞區號 212 · 買農地體檢在地辦理

東引鄉買農地注意事項：買農地體檢（農地體檢）

東引鄉(連江縣,郵遞區號 212)的買農地體檢案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由連江在地團隊接手東引鄉的現勘、送件與補正,連江縣東引鄉公所與連江縣政府的往返由本所代跑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦連江縣東引鄉全境(公所:連江縣東引鄉公所)的買農地前法規體檢與資格規劃，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

買農地前法規體檢與資格規劃:

分區編定核對
容許使用項目比對
農舍套繪查證
登記簿註記調閱
既有設施合法性
違規稽查紀錄
農舍資格預審
農保資格預審

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

連江縣東引鄉全境(公所:連江縣東引鄉公所)

公所

連江縣東引鄉公所

郵遞區號

212

法規依據

《農業發展條例》（耕地定義、第16條分割限制、第18條農舍、第37條至第39條移轉稅務與農用證明）
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（農用證明的認定基準、不得認定情形、實地勘查與 6 個月效期）
《農業用地興建農舍辦法》（農舍申請人資格、不得申請農舍之土地、套繪管制與解除）
《非都市土地使用管制規則》（使用分區與用地別、附表一容許使用項目、變更編定與違規檢查）
《農民健康保險條例》（農保加保資格兩軌與投保單位）

應備文件

土地登記謄本與地籍圖謄本
地號清單與現場照片
買方戶籍資料與農保加保狀態
既有設施的容許同意書或建照
共有人名單與租約
分管約定

常見退件與誤判

只看謄本寫農牧用地就簽約，沒查使用分區;相信賣方說鐵皮倉庫「以前都這樣用」;沒調土地登記簿註記就買了曾配建農舍的地

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

東引鄉買農地體檢的機關路線圖

東引鄉客戶最常問「該去哪裡辦買農地體檢」。

答案分三段:能在連江縣東引鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到連江縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。

偉騰開發興業替東引鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。

澎湖金馬買農地體檢的在地重點

離島買農地先查土地分區、山坡地身分與權利來源。澎湖縣土地若位於風景區、山坡地保育區或森林區，設施容許由縣府審查；廢耕農地多，買前應確認能否取得農用證明。金門縣要留意承墾耕作權等特殊權利，山坡地與水土保持由金門縣政府產業發展處農林科主管，縣府另訂農舍及其農業用地稽查要點與賦稅減免抽查要點。

連江縣可用山坡地查詢系統查分區，山隴蔬菜公園專區另受作物高度、設施與填土限制。常見違規是堆置雜物、擅自填土與農舍轉作非農業使用。對申請人的意義是：簽約前先查分區、稽查紀錄與權利狀態，才不會買到不能合法使用的農地。

LINE 諮詢

把買農地注意事項的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢買農地注意事項，偉騰專業代辦

從列管資料看東引鄉買農地體檢的風險

依環境部列管事業資料,東引鄉目前列管事業 104 家,近三年環保裁處 4 件(法源以空氣污染防制法 3 件、廢棄物清理法 1 件為主)。東引鄉的列管事業與裁處件數相對少,買農地體檢案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在東引鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。

買農地體檢:偉騰在東引鄉做哪些事

買農地前的法規體檢：分區編定與容許、套繪與既有設施、違規紀錄、農舍與農保資格、稅務路徑、共有與租約六面向一次驗完，出具書面報告與談判條件。東引鄉案件的審查重點包括:先分清耕地與農業用地、套繪管制是最常漏看的雷、農舍資格買方自己也要過關、不課徵土增稅是申請制、審查端看的是現場不是謄本。

從初判到取得文件的流程

地號與分區編定核對
註記套繪與設施文件調閱
現場勘查與違規比對
買方資格與稅務路徑預審
風險分級與談判條件撰擬
體檢報告交付與成交建議

買農地體檢在東引鄉的程序骨架與全國一致:

地號與分區編定核對
註記套繪與設施文件調閱
現場勘查與違規比對
買方資格與稅務路徑預審
風險分級與談判條件撰擬
體檢報告交付與成交建議

各階段的文件、審查重點與連江縣的地方規定,完整寫在《澎湖金馬買農地注意事項》與服務頁《買農地前法規體檢與資格規劃》;本頁聚焦東引鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。

澎湖金馬買農地注意事項:完整流程與地方規定

細項業務

分區編定核對
容許使用項目比對
農舍套繪查證
登記簿註記調閱
既有設施合法性
違規稽查紀錄
農舍資格預審
農保資格預審
不課徵土增稅路徑
共有結構盤點
租約關係確認
談判條件撰擬

東引鄉買農地體檢常見情境

仲介說這塊地可以蓋農舍，但我戶籍不在那個縣市，到底行不行？——這類卡點在東引鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
人在外地、案件在東引鄉:文件先行判讀,連江在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
連江縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在東引鄉衍生的買農地體檢案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
澎湖金馬常見的聚落區建物活化案件,在東引鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

連江縣其他鄉鎮市的買農地體檢

東引鄉周邊鄉鎮市的買農地體檢案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬買農地注意事項頁看連江縣全境流程。

在東引鄉,偉騰還受理這些

常見問題

東引鄉的買農地體檢主管機關是誰?

東引鄉案件依性質分屬連江縣東引鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。

人不在東引鄉,可以委託辦理買農地體檢嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責東引鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在東引鄉辦買農地體檢要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依東引鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在東引鄉被檢舉或收到買農地體檢相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助東引鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

買農地體檢可以在連江縣東引鄉公所辦嗎?

連江縣東引鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;買農地體檢的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。東引鄉(郵遞區號 212)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。把東引鄉的買農地體檢案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,連江在地團隊就近服務。

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