台中農用證明代辦：農業用地作農業使用證明・農用證明申請

台中農用證明代辦找偉騰開發興業。臺中市的農用證明案件先用文件與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台中在地團隊接手送件與跟進;農業用地作農業使用證明、農用證明申請都在同一個窗口統籌。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺中市全境(29 個區)的農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明）:

農用證明預審
認定基準對號
排除事由現場檢查
設施容許與建照核對
都市農業區分區證明
共有分管文件整備
委辦公所窗口安排
會勘指界陪同

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

臺中市全境(29 個區)

常見稱呼

農用證明
農業用地作農業使用證明
農用證明申請
農用證明被退

審閱與更新

主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20

法規依據

《農業發展條例》（第37條移轉不課徵土地增值稅、第38條免徵遺產稅與贈與稅、第39條應檢具農業用地作農業使用證明書）
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（農業用地範圍、第4條認定基準、第5條排除事由、第6條可扣除情形、第7條申請文件、第9條審查小組、第10條實地勘查一次為限、第12條補正駁回、第14條六個月效期、第15條委辦公所）
《農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準》（申請核發證明書之行政規費按土地筆數或共有單位數計收，由直轄市或縣（市）政府於申請時收取）
《土地稅法》（第39條之2不課徵土地增值稅要件與再移轉課徵、第39條之3申請時點與期限）
《土地稅法施行細則》（第58條申請不課徵應檢附農業主管機關核發之農業使用證明文件、第59條稽徵機關核准後一個月內送農業主管機關列管）

應備文件

一個月內土地登記與地籍圖謄本
申請人身分證或戶口名簿影本
農業設施容許使用同意書與建築執照
都市土地另附使用分區證明
共有分管契約書圖或切結書

常見退件與誤判

有固定基礎的農業設施只拿容許使用同意書、沒申請建築執照;現場一角鋪水泥、堆砂石或廢棄物，以為扣掉那塊就好;會勘當天沒人到場指界，界址說不清

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

台中農用證明案件的在地起手式

台中是全台工廠登記家數最多的城市：神岡、大雅、潭子、太平的精密機械聚落裡藏著大量農地工廠，東勢、和平、新社的山城農業則有果園設施與休閒轉型需求——特定工廠登記在這裡是顯學。市府經發與都發體系對納管工廠的改善計畫、用地計畫審查經驗豐富,標準明確但要求完整；中部空品區的環保管制較嚴,工廠環保證照要與合法化進度一起規劃。

在台中辦農用證明,先掌握這些在地事實

臺中農業用地作農業使用證明由土地所在地區公所受理核發，依「臺中市政府辦理農業用地作農業使用證明核發作業要點」，用途限農業發展條例第18條興建自用農舍、第37條不課徵土地增值稅、第38條免徵遺贈稅或田賦三種。

區公所得組審查小組：農業單位認定現場是否作農業使用，民政、建設單位審分區編定及建物合法性，環保單位認定是否受污染不適農用；實地勘查以一次為限並須到場指界，證明書效期六個月。現場在勘查當日即須符合農業使用，並於效期內完成移轉或稅務程序。

LINE 諮詢

把農用證明的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢農用證明，偉騰專業代辦

台中農用證明的地方規定與受理窗口

臺中市辦理農用證明,除全國性法規外另訂有地方規定《臺中市政府辦理農業用地作農業使用證明核發作業要點》,主管或受理單位為土地所在地區公所（受理、核發）。

102年9月25日修正；向區公所申請，審查小組由農業、民政、建設、地政、環保單位組成，實地勘查以一次為限。要點全文可在臺中市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與台中地方規定的差異一併比對。

農用證明服務內容與辦理範圍

農業用地作農業使用證明書是申請不課徵土地增值稅、免徵遺產稅與贈與稅的必備文件，效期只有六個月，實地勘查以一次為限。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，先依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條、第5條逐筆預審現況，再安排受理窗口與會勘動線，把一次過關的準備做足。

LINE 諮詢

把農用證明的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢農用證明，偉騰專業代辦

農用證明怎麼辦:流程總覽

謄本調閱與分區編定核對
認定基準逐筆預審
現況整備與文件補齊
受理窗口送件與繳納規費
到場指界與一次會勘
領證與稅務時程銜接

農用證明在臺中市的程序骨架與全國一致:

謄本調閱與分區編定核對
認定基準逐筆預審
現況整備與文件補齊
受理窗口送件與繳納規費
到場指界與一次會勘
領證與稅務時程銜接

各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明）》;本頁只放台中的差異:地方規定《臺中市政府辦理農業用地作農業使用證明核發作業要點》由土地所在地區公所（受理、核發）受理、臺中市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。

農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明）:完整流程、文件與審查重點

細項業務

農用證明預審
認定基準對號
排除事由現場檢查
設施容許與建照核對
都市農業區分區證明
共有分管文件整備
委辦公所窗口安排
會勘指界陪同
鑑界申請協調
限期補正回覆
駁回重送與訴願
六個月效期排程

在台中,這些情況最常見

特定工廠登記與用地計畫相關的農用證明需求,是台中的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
爸爸留下的田有一角鋪了水泥停農機，申報遺產稅前怕會勘直接被打回票。——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
跨縣市業主(人在外地、案件在台中)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。

台中農用證明服務範圍

臺中市全部 29 個區都在受理範圍,包含南屯區、東勢區、龍井區等地,原臺中縣的地區也一樣。外縣市業主的台中案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。

農用證明在台中各區怎麼辦

每個區專頁都寫明公所與臺中市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;農用證明的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。

台中其他相關業務

鄰近縣市的農用證明代辦

常見問題

台中農用證明代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?

看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出臺中市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,農用證明常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。

台中農用證明代辦費用怎麼算?

費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明台中案件會有哪些必要支出與先後順序。

在台中辦農用證明,要跑哪些單位?

依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。

人不在台中,可以委託辦理嗎?

可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,台中在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。

台中農用證明要多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依台中的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。

台中農用證明有地方規定嗎?要看哪一份?

有。

臺中市除全國性法規外另訂《臺中市政府辦理農業用地作農業使用證明核發作業要點》,由土地所在地區公所（受理、核發）辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與台中地方規定的差異。

南屯區、東勢區也能辦農用證明嗎?

可以。南屯區、東勢區、龍井區與臺中市其他 26 個區都在受理範圍,農用證明的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在台中有配合團隊,現勘與送件就近處理。

原臺中縣的地區也能辦農用證明嗎?

可以。原臺中縣範圍在改制後併入現在的臺中市,行政區已統一,農用證明的主管機關與程序也一致;偉騰在台中全境都有配合團隊。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。全台各縣市均可受理,臺中市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。

農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明）服務總覽｜臺中市服務區｜取得案件初步判讀