臺南市柳營區 · 郵遞區號 736 · 危老 / 都更在地辦理
柳營區危老 / 都更
柳營區(臺南市,郵遞區號 736)的危老 / 都更案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台南在地團隊接手柳營區的現勘、送件與補正,臺南市柳營區公所與臺南市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺南市柳營區全境(公所:臺南市柳營區公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺南市柳營區全境(公所:臺南市柳營區公所)
- 公所
- 臺南市柳營區公所
- 郵遞區號
- 736
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
柳營區危老 / 都更的機關路線圖
柳營區客戶最常問「該去哪裡辦危老 / 都更」。答案分三段:能在臺南市柳營區公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到臺南市政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替柳營區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台南危老 / 都更的在地重點
臺南把危老重建與都市更新放在同一個窗口，都由臺南市政府都市發展局都市更新科主管，臺南是內政部補助設危老重建輔導團的縣市之一，重建計畫可先經輔導團協助再送審。危老案依臺南市危險及老舊建築物申請重建計畫作業要點送件，住宅區可適用臺南市危險及老舊建築物重建都市計畫住宅區建蔽率放寬標準，結構安全性能評估費用補助則向工務局使用管理科申請。走都更則依臺南市都市更新建築容積獎勵辦法核計獎勵，送臺南市都市更新及爭議處理審議會審議。對所有權人的意義是：先盤清評估報告與同意門檻，再選危老或都更，別整合到一半才換路。
從列管資料看柳營區危老 / 都更的風險
依環境部列管事業資料,柳營區目前列管事業 1,187 家,近三年環保裁處 246 件(法源以水污染防治法 155 件、廢棄物清理法 64 件為主)。柳營區屬稽查密度偏高的區,辦危老 / 都更時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把柳營區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
危老 / 都更:偉騰在柳營區做哪些事
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。柳營區案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
柳營區危老 / 都更常見情境
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;柳營區案件請先傳資料判讀。
- 柳營區的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 柳營區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 台南常見的工廠納管與特登案件,在柳營區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於柳營區危老 / 都更,大家常問的關鍵字
- 柳營區危老 / 都更申請流程
- 柳營 危老 / 都更 找誰辦
- 柳營區危老 / 都更要多久
- 柳營區危老 / 都更申請條件與文件
- 柳營區危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 柳營危老 / 都更推薦
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- 臺南柳營區危老 / 都更
- 柳營區 危老 / 都更 費用怎麼估
柳營區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的危老 / 都更業務;臺南市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
臺南市其他區的危老 / 都更
柳營區周邊區的危老 / 都更案件同樣由台南在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台南危老 / 都更頁看臺南市全境流程。
- 台南中西區危老 / 都更
- 台南東區危老 / 都更
- 台南南區危老 / 都更
- 台南北區危老 / 都更
- 台南安平區危老 / 都更
- 台南安南區危老 / 都更
- 台南永康區危老 / 都更
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- 台南安定區危老 / 都更
在柳營區,偉騰還受理這些
- 柳營區特定工廠登記
- 柳營區一般工廠登記
- 柳營區公司行號設立
- 柳營區興辦事業計畫
- 柳營區用地變更
- 柳營區農業設施 / 農舍
- 柳營區農舍興建
- 柳營區農用證明代辦
- 柳營區環保許可
- 柳營區行政統包代辦
- 柳營區空氣污染許可
- 柳營區水污染許可
- 柳營區廢清書
- 柳營區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
柳營區的危老 / 都更主管機關是誰?
柳營區案件依性質分屬臺南市柳營區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺南市其他區亦同。
外縣市業主的柳營區危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台南在地配合團隊負責柳營區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
柳營區危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺南市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依柳營區與臺南市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
柳營區的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助柳營區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
柳營區公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
臺南市柳營區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬臺南市政府各局處與中央機關。柳營區(郵遞區號 736)的案件由偉騰開發興業以臺南市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。