臺南市下營區 · 郵遞區號 735 · 危老 / 都更在地辦理
下營區危老 / 都更
在下營區辦危老 / 都更,法規全國一致,眉角在地方:臺南市下營區公所與臺南市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以台南在地配合團隊受理下營區全境的危老 / 都更,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺南市下營區全境(公所:臺南市下營區公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺南市下營區全境(公所:臺南市下營區公所)
- 公所
- 臺南市下營區公所
- 郵遞區號
- 735
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在下營區辦危老 / 都更,要跑哪些機關
同一件下營區的危老 / 都更常跨三個層級:臺南市下營區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。本所的做法是先把下營區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
台南危老 / 都更在地實務筆記(下營區適用)
臺南把危老重建與都市更新放在同一個窗口，都由臺南市政府都市發展局都市更新科主管，臺南是內政部補助設危老重建輔導團的縣市之一，重建計畫可先經輔導團協助再送審。危老案依臺南市危險及老舊建築物申請重建計畫作業要點送件，住宅區可適用臺南市危險及老舊建築物重建都市計畫住宅區建蔽率放寬標準，結構安全性能評估費用補助則向工務局使用管理科申請。走都更則依臺南市都市更新建築容積獎勵辦法核計獎勵，送臺南市都市更新及爭議處理審議會審議。對所有權人的意義是：先盤清評估報告與同意門檻，再選危老或都更，別整合到一半才換路。
下營區的列管與稽查熱度,對危老 / 都更的意義
依環境部列管事業資料,下營區目前列管事業 655 家,近三年環保裁處 74 件(法源以水污染防治法 33 件、廢棄物清理法 31 件為主)。下營區的稽查與陳情屬中等強度,危老 / 都更案件多數可在補正階段收尾;本所替下營區客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在下營區涵蓋什麼
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。下營區案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
下營區客戶辦危老 / 都更最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在下營區:文件先行判讀,台南在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺南市以科技與傳產並存為代表的產業型態,在下營區衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在下營區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 台南常見的漁電共生與養殖登記案件,在下營區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
下營區危老 / 都更:客戶常這樣搜
- 下營區危老 / 都更要多久
- 下營區危老 / 都更申請條件與文件
- 下營區危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 下營危老 / 都更推薦
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- 下營區危老 / 都更申請流程
上面這些問法在下營區都指向同一件事:把危老 / 都更合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近區也要辦危老 / 都更?
下營區周邊區的危老 / 都更案件同樣由台南在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台南危老 / 都更頁看臺南市全境流程。
- 台南中西區危老 / 都更
- 台南東區危老 / 都更
- 台南南區危老 / 都更
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- 台南安平區危老 / 都更
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- 台南永康區危老 / 都更
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下營區其他常辦業務
- 下營區特定工廠登記
- 下營區一般工廠登記
- 下營區公司行號設立
- 下營區興辦事業計畫
- 下營區用地變更
- 下營區農業設施 / 農舍
- 下營區農舍興建
- 下營區農用證明代辦
- 下營區環保許可
- 下營區行政統包代辦
- 下營區空氣污染許可
- 下營區水污染許可
- 下營區廢清書
- 下營區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在下營區辦危老 / 都更,要跑哪些單位?
下營區案件依性質分屬臺南市下營區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺南市其他區亦同。
人不在下營區,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台南在地配合團隊負責下營區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在下營區辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺南市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依下營區與臺南市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在下營區被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助下營區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在臺南市下營區公所辦嗎?
臺南市下營區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬臺南市政府各局處與中央機關。下營區(郵遞區號 735)的案件由偉騰開發興業以臺南市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。