台東開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）
台東開發許可申請代辦找偉騰開發興業。要在台東把開發許可申請辦得順,先把在地條件盤清楚:觀光民宿與露營等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供台東在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍,這裡也是本所起家地。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺東縣全境(16 個鄉鎮市)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺東縣全境(16 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 開發許可申請
- 開發許可審議
- 非都市土地開發許可
- 分區變更審議
- 區委會審查
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
- 《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
- 《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
- 《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
- 《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖
- 目的事業主管機關核准或同意文件
- 土地及建築物權利證明文件
- 公用事業主管機構同意文件
- 既有測量
- 地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在台東辦開發許可申請,先看在地條件
台東是本所深耕的起家地：縱谷的農業與露營帶、海線的民宿與觀光設施、大面積的原保地與山坡地,加上綠島蘭嶼的離島特殊管制——這裡的每一種案型,本所都有第一線的完整經驗。縣內案件常同時疊加山坡地、原保地與風景區管制,土地身分判讀是第一步；本所在地辦理、熟悉縣府各窗口的審查節奏,時程掌握度是外地業者難以複製的優勢。
台東開發許可申請在地實務筆記
臺東縣達規模開發案由臺東縣政府地政處地用科承辦開發計畫許可審議，區域計畫委員會依全國統一組織規程運作，專家學者與公益人士不少於委員半數，縣府未另訂設置要點。全縣已核發開發許可十七案、合計約三百九十五公頃，集中在臺東市與縱谷、海岸鄉鎮，近年大型案以深層海水產業園區與地面型太陽光電專區為代表。
環境影響評估由臺東縣環境保護局主政，山坡地水土保持計畫由農業處農地永續科審查，開發影響費窗口官網未見專頁，送件時須向地政處確認。對申請人的意義是：分區變更、環評與水保須同步排程，並避開農業發展第一類土地。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
台東開發許可申請的地方規定與受理窗口
臺東縣辦理開發許可申請,除全國性法規外另訂有地方規定《臺東縣政府非都市土地劃定或變更使用分區專案小組設置要點》,主管或受理單位為臺東縣政府地政處。
102年訂定；審議資源型使用分區第一次劃定達一公頃以上、檢討改劃或變更及零星土地劃定案件，原則每季開會。要點全文可在臺東縣法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與台東地方規定的差異一併比對。
開發許可審議服務內容
非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
開發許可申請在臺東縣的程序骨架與全國一致:
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放台東的差異:地方規定《臺東縣政府非都市土地劃定或變更使用分區專案小組設置要點》由臺東縣政府地政處受理、臺東縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
台東常見情境
- 民宿與露營場合法化相關的開發許可申請需求,是台東的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在台東)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
台東開發許可申請服務範圍
臺東縣全部 16 個鄉鎮市都在受理範圍,包含達仁鄉、關山鎮等地。外縣市業主的台東案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
台東其他相關業務
鄰近縣市的開發許可申請代辦
常見問題
台東開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出臺東縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
台東開發許可申請代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明台東案件會有哪些必要支出與先後順序。
在台東辦開發許可申請,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在台東,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,台東在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
台東開發許可申請要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依台東的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
台東開發許可申請有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
臺東縣除全國性法規外另訂《臺東縣政府非都市土地劃定或變更使用分區專案小組設置要點》,由臺東縣政府地政處辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與台東地方規定的差異。
達仁鄉、關山鎮也能辦開發許可申請嗎?
可以。達仁鄉、關山鎮與臺東縣其他 14 個鄉鎮市都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在台東有配合團隊,現勘與送件就近處理。