台北開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）
台北開發許可申請代辦找偉騰開發興業。臺北市以商辦與總部經濟等案型為多,開發許可申請（開發許可審議、非都市土地開發許可）的法規全國一致,差別在臺北市主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在台北有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺北市全境(12 個區)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市全境(12 個區)
- 常見稱呼
- 開發許可申請
- 開發許可審議
- 非都市土地開發許可
- 分區變更審議
- 區委會審查
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
- 《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
- 《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
- 《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
- 《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖
- 目的事業主管機關核准或同意文件
- 土地及建築物權利證明文件
- 公用事業主管機構同意文件
- 既有測量
- 地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
台北的在地條件與審查環境
台北是全台法規密度與執法強度最高的城市：商辦、餐飲、補教、醫美與各類特許行業高度集中，老屋比例高使危老重建、變更使用與室內裝修合法化成為常態需求，士林、北投、文山一帶還疊著山坡地與保護區管制。
市府各局處分工細、案件量大，書件規格與流程要求嚴謹；同一件事常橫跨都發、建管、環保、消防多個窗口，送件前的文件整備品質直接決定往返次數。
台北開發許可申請的在地重點
臺北市未設區域計畫委員會，沒有區域計畫法第15條之1開發許可案件，全境屬都市計畫或國家公園故免擬直轄市國土計畫。
達規模開發在此走都市計畫，主要計畫變更須經臺北市都市計畫委員會審議後送內政部都市計畫委員會；市府另於大眾運輸導向地區與內湖區北勢湖、新明路周邊劃設可申請開發許可範圍，都市設計審議另有線上申辦與會議紀錄查詢平台。
環境影響評估歸臺北市政府環境保護局，本市山坡地過半，水土保持計畫則送臺北市政府工務局大地工程處。對申請人的意義是：審查節點落在市都委會與都市設計審議，環評與水保須提早並聯。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
本項服務涵蓋:開發許可申請
非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
開發許可申請辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
開發許可申請在臺北市的程序骨架與全國一致:
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放台北的差異:臺北市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
台北客戶最常遇到的狀況
- 在台北,店面變更使用與室內裝修合法化衍生的開發許可申請諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在台北案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 台北在地業者的擴充與合規升級,常需要把開發許可申請與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
台北開發許可申請服務範圍
臺北市全部 12 個區都在受理範圍,包含信義區、中山區、南港區等地。外縣市業主的台北案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
台北各區的開發許可申請專頁
每個區專頁都寫明公所與臺北市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 中正區開發許可申請
- 大同區開發許可申請
- 中山區開發許可申請
- 松山區開發許可申請
- 大安區開發許可申請
- 萬華區開發許可申請
- 信義區開發許可申請
- 士林區開發許可申請
- 北投區開發許可申請
- 內湖區開發許可申請
- 南港區開發許可申請
- 文山區開發許可申請
台北其他相關業務
鄰近縣市的開發許可申請代辦
常見問題
台北開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出臺北市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
台北開發許可申請代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明台北案件會有哪些必要支出與先後順序。
在台北辦開發許可申請,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在台北,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,台北在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
台北開發許可申請要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依台北的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
信義區、中山區也能辦開發許可申請嗎?
可以。信義區、中山區、南港區與臺北市其他 9 個區都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在台北有配合團隊,現勘與送件就近處理。