臺北市中山區 · 郵遞區號 104 · 開發許可審議在地辦理
中山區開發許可審議
中山區(臺北市,郵遞區號 104)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台北在地團隊接手中山區的現勘、送件與補正,臺北市中山區公所與臺北市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺北市中山區全境(公所:臺北市中山區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市中山區全境(公所:臺北市中山區公所)
- 公所
- 臺北市中山區公所
- 郵遞區號
- 104
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
中山區開發許可審議的機關路線圖
中山區客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在臺北市中山區公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到臺北市政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替中山區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台北開發許可審議的在地重點
臺北市未設區域計畫委員會，沒有區域計畫法第15條之1開發許可案件，全境屬都市計畫或國家公園故免擬直轄市國土計畫。達規模開發在此走都市計畫，主要計畫變更須經臺北市都市計畫委員會審議後送內政部都市計畫委員會；市府另於大眾運輸導向地區與內湖區北勢湖、新明路周邊劃設可申請開發許可範圍，都市設計審議另有線上申辦與會議紀錄查詢平台。環境影響評估歸臺北市政府環境保護局，本市山坡地過半，水土保持計畫則送臺北市政府工務局大地工程處。對申請人的意義是：審查節點落在市都委會與都市設計審議，環評與水保須提早並聯。
從列管資料看中山區開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,中山區目前列管事業 4,779 家,近三年環保裁處 2,915 件(法源以空氣污染防制法 1,349 件、噪音管制法 942 件為主)。中山區屬稽查密度偏高的區,辦開發許可審議時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把中山區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
開發許可審議:偉騰在中山區做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。中山區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
中山區開發許可審議常見情境
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在中山區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在中山區:文件先行判讀,台北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺北市以商辦與總部經濟為代表的產業型態,在中山區衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 台北常見的特許行業設立登記案件,在中山區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於中山區開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 中山區開發許可審議申請條件與文件
- 中山區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 中山開發許可審議推薦
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中山區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;臺北市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
臺北市其他區的開發許可審議
中山區周邊區的開發許可審議案件同樣由台北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台北開發許可審議頁看臺北市全境流程。
- 台北中正區開發許可審議
- 台北大同區開發許可審議
- 台北松山區開發許可審議
- 台北大安區開發許可審議
- 台北萬華區開發許可審議
- 台北信義區開發許可審議
- 台北士林區開發許可審議
- 台北北投區開發許可審議
- 台北內湖區開發許可審議
- 台北南港區開發許可審議
- 台北文山區開發許可審議
在中山區,偉騰還受理這些
- 中山區特定工廠登記
- 中山區一般工廠登記
- 中山區公司行號設立
- 中山區興辦事業計畫
- 中山區用地變更
- 中山區農業設施 / 農舍
- 中山區農舍興建
- 中山區農用證明代辦
- 中山區環保許可
- 中山區行政統包代辦
- 中山區空氣污染許可
- 中山區水污染許可
- 中山區廢清書
- 中山區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
中山區的開發許可審議主管機關是誰?
中山區案件依性質分屬臺北市中山區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺北市其他區亦同。
人不在中山區,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台北在地配合團隊負責中山區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在中山區辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依中山區與臺北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在中山區被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助中山區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在臺北市中山區公所辦嗎?
臺北市中山區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬臺北市政府各局處與中央機關。中山區(郵遞區號 104)的案件由偉騰開發興業以臺北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。