宜蘭縣蘇澳鎮 · 郵遞區號 270 · 土地爭議 / 界址在地辦理
蘇澳鎮土地界址糾紛代辦：土地爭議 / 界址（鑑界申請）
在蘇澳鎮辦土地爭議 / 界址,法規全國一致,眉角在地方:宜蘭縣蘇澳鎮公所與宜蘭縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以宜蘭在地配合團隊受理蘇澳鎮全境的土地爭議 / 界址,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣蘇澳鎮全境(公所:宜蘭縣蘇澳鎮公所)的土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議)，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議):
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣蘇澳鎮全境(公所:宜蘭縣蘇澳鎮公所)
- 公所
- 宜蘭縣蘇澳鎮公所
- 郵遞區號
- 270
- 法規依據
- 《民法》(物權、越界建築、共有與分割)
- 《地籍測量實施規則》(複丈、鑑界、再鑑界)
- 《土地法》第 34 條之 1
- 第 34 條之 2(多數決、不動產糾紛調處)
- 《土地登記規則》(分割、更正與移轉登記)
- 應備文件
- 土地登記謄本
- 地籍圖與使用分區證明
- 界址
- 越界或占用的現況照片
- 與糾紛有關的往來
- 協議或文件
- 共有人或相關當事人概況
- 常見退件與誤判
- 憑老照片與長輩記憶主張界線;未鑑界就先拆圍籬、砍越界枝幹;共有土地沒查持分結構就簽買賣契約
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在蘇澳鎮辦土地爭議 / 界址,要跑哪些機關
同一件蘇澳鎮的土地爭議 / 界址常跨三個層級:宜蘭縣蘇澳鎮公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。
本所的做法是先把蘇澳鎮案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
宜蘭土地爭議 / 界址在地實務筆記(蘇澳鎮適用)
宜蘭縣的鑑界複丈向土地所在地的地政事務所申請，溪北五鄉鎮市歸宜蘭地政事務所、溪南七鄉鎮歸羅東地政事務所，不服成果的再鑑界由宜蘭縣政府地政處地籍科掌理。
界址、共有物分割與地籍清理爭議再交同科承辦的宜蘭縣不動產糾紛調處委員會，受理 26 類案件，須備申請書、切結書與謄本、地籍圖、持分計算表等佐證，原則上 30 日內調處；縣府另訂有受理共有不動產分割糾紛調處案件作業注意事項。
對所有權人的意義是：宜蘭的測量事證與調處紀錄環環相扣，鑑界階段就把持分與現況圖整理好，調處成立後才能直接接續登記。
LINE 諮詢
把土地界址糾紛的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
蘇澳鎮的列管與稽查熱度,對土地爭議 / 界址的意義
依環境部列管事業資料,蘇澳鎮目前列管事業 1,357 家,近三年環保裁處 75 件(法源以廢棄物清理法 27 件、空氣污染防制法 25 件為主)。蘇澳鎮的稽查與陳情屬中等強度,土地爭議 / 界址案件多數可在補正階段收尾;本所替蘇澳鎮客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在蘇澳鎮涵蓋什麼
界址、越界、共有與產權糾紛的地政程序處理。本所整合鑑界、測量事證,代理不動產糾紛調處與協議分割,一路辦到登記;不承辦訴訟事件。蘇澳鎮案件的審查重點包括:沒鑑界就沒有話語權、先數人頭持分再談分割、越界拖得越久越難解、調處是被低估的一道門、談成了還要改登記。
細項業務
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 相鄰關係協調
- 共有物協議分割
- 多數決處分程序
- 地籍更正與分割登記
蘇澳鎮客戶辦土地爭議 / 界址最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在蘇澳鎮:文件先行判讀,宜蘭在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 宜蘭縣以民宿大縣為代表的產業型態,在蘇澳鎮衍生的土地爭議 / 界址案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 鄰居的房子疑似蓋過界很多年,每次提起都吵架,始終沒有一個答案——這類卡點在蘇澳鎮案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 宜蘭常見的農舍資格與興建案件,在蘇澳鎮同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近鄉鎮市也要辦土地爭議 / 界址?
蘇澳鎮周邊鄉鎮市的土地爭議 / 界址案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭土地界址糾紛代辦頁看宜蘭縣全境流程。
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蘇澳鎮其他常辦業務
- 蘇澳鎮特定工廠登記
- 蘇澳鎮新設工廠登記
- 蘇澳鎮公司登記
- 蘇澳鎮興辦事業計畫
- 蘇澳鎮變更編定
- 蘇澳鎮農舍申請
- 蘇澳鎮農舍興建
- 蘇澳鎮農用證明
- 蘇澳鎮環保許可
- 蘇澳鎮行政許可代辦
- 蘇澳鎮空污許可
- 蘇澳鎮水污染許可
- 蘇澳鎮廢清書
- 蘇澳鎮固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在蘇澳鎮辦土地爭議 / 界址,要跑哪些單位?
蘇澳鎮案件依性質分屬宜蘭縣蘇澳鎮公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
人不在蘇澳鎮,可以委託辦理土地爭議 / 界址嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責蘇澳鎮的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在蘇澳鎮辦土地爭議 / 界址要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依蘇澳鎮與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在蘇澳鎮被檢舉或收到土地爭議 / 界址相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助蘇澳鎮客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
土地爭議 / 界址可以在宜蘭縣蘇澳鎮公所辦嗎?
宜蘭縣蘇澳鎮公所通常受理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;土地爭議 / 界址的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。蘇澳鎮(郵遞區號 270)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。