宜蘭縣員山鄉 · 郵遞區號 264 · 危老 / 都更在地辦理
員山鄉危老 / 都更
在員山鄉辦危老 / 都更,法規全國一致,眉角在地方:宜蘭縣員山鄉公所與宜蘭縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以宜蘭在地配合團隊受理員山鄉全境的危老 / 都更,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦宜蘭縣員山鄉全境(公所:宜蘭縣員山鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣員山鄉全境(公所:宜蘭縣員山鄉公所)
- 公所
- 宜蘭縣員山鄉公所
- 郵遞區號
- 264
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在員山鄉辦危老 / 都更,要跑哪些機關
同一件員山鄉的危老 / 都更常跨三個層級:宜蘭縣員山鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。本所的做法是先把員山鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
宜蘭危老 / 都更在地實務筆記(員山鄉適用)
在宜蘭縣，危老重建與都更專案集中由宜蘭縣政府建設處都市計畫科單一窗口承辦。縣府危老建物重建專區把流程分成三步：先做耐震評估，屋齡須滿三十年且位於都市計畫區，並取得文化局非歷史建築證明，公寓大廈還要過半同意；再提重建計畫，專區備有計畫書範本與重建容積獎勵項目表；最後委託開業建築師申請建造執照。評估費用可依「宜蘭縣危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」申請補助，都市更新案則由宜蘭縣都市更新及爭議處理審議會審議。對所有權人的意義是：先用耐震評估與同意比例定路線，再談獎勵與分回。
員山鄉的列管與稽查熱度,對危老 / 都更的意義
依環境部列管事業資料,員山鄉目前列管事業 770 家,近三年環保裁處 34 件(法源以水污染防治法 13 件、廢棄物清理法 11 件為主)。員山鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在員山鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在員山鄉涵蓋什麼
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。員山鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
員山鄉客戶辦危老 / 都更最常遇到的狀況
- 員山鄉的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 員山鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;員山鄉案件請先傳資料判讀。
- 宜蘭常見的溫泉標章與水權案件,在員山鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
員山鄉危老 / 都更:客戶常這樣搜
- 員山鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 員山鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 員山危老 / 都更推薦
- 宜蘭縣員山鄉危老 / 都更
- 員山鄉危老重建
- 員山鄉危老重建申請
- 員山鄉危老條例重建
- 員山鄉 危老 / 都更 申請流程
- 員山鄉 危老 / 都更 代辦
- 員山鄉危老 / 都更申請流程
- 員山 危老 / 都更 找誰辦
- 員山鄉危老 / 都更要多久
上面這些問法在員山鄉都指向同一件事:把危老 / 都更合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦危老 / 都更?
員山鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭危老 / 都更頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市危老 / 都更
- 宜蘭羅東鎮危老 / 都更
- 宜蘭蘇澳鎮危老 / 都更
- 宜蘭頭城鎮危老 / 都更
- 宜蘭礁溪鄉危老 / 都更
- 宜蘭壯圍鄉危老 / 都更
- 宜蘭冬山鄉危老 / 都更
- 宜蘭五結鄉危老 / 都更
- 宜蘭三星鄉危老 / 都更
- 宜蘭大同鄉危老 / 都更
- 宜蘭南澳鄉危老 / 都更
員山鄉其他常辦業務
- 員山鄉特定工廠登記
- 員山鄉一般工廠登記
- 員山鄉公司行號設立
- 員山鄉興辦事業計畫
- 員山鄉用地變更
- 員山鄉農業設施 / 農舍
- 員山鄉農舍興建
- 員山鄉農用證明代辦
- 員山鄉環保許可
- 員山鄉行政統包代辦
- 員山鄉空氣污染許可
- 員山鄉水污染許可
- 員山鄉廢清書
- 員山鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在員山鄉辦危老 / 都更,要跑哪些單位?
員山鄉案件依性質分屬宜蘭縣員山鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的員山鄉危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責員山鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
員山鄉危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依員山鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
員山鄉的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助員山鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
員山鄉公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
宜蘭縣員山鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。員山鄉(郵遞區號 264)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。