雲林縣麥寮鄉 · 郵遞區號 638 · 危老 / 都更在地辦理
麥寮鄉危老 / 都更
危老 / 都更要在麥寮鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供麥寮鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,雲林縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦雲林縣麥寮鄉全境(公所:雲林縣麥寮鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 雲林縣麥寮鄉全境(公所:雲林縣麥寮鄉公所)
- 公所
- 雲林縣麥寮鄉公所
- 郵遞區號
- 638
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
麥寮鄉案件的公所、縣市與中央分工
麥寮鄉的危老 / 都更通常分三層:公所層由雲林縣麥寮鄉公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認麥寮鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在雲林縣辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
雲林縣的危老重建窗口是雲林縣政府建設處，依雲林縣都市計畫地區危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法補助評估費，申請人須為建築物所有權人或公寓大廈管理委員會，共有者過半數同意並推派代表，且建物須位於本縣都市計畫範圍內；本縣亦屬內政部補助成立危老重建輔導團的縣市，危老容積獎勵則直接依中央辦法計算。都市更新由雲林縣政府城鄉發展處主管，更新單元依雲林縣都市更新單元劃定基準審認，容積獎勵另有縣訂辦法。對所有權人的意義是：先通過結構評估，再以同意門檻與基地規模決定走危老或都更。
麥寮鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,麥寮鄉目前列管事業 1,444 家,近三年環保裁處 100 件(法源以水污染防治法 55 件、廢棄物清理法 23 件為主)。麥寮鄉的稽查與陳情屬中等強度,危老 / 都更案件多數可在補正階段收尾;本所替麥寮鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
危老 / 都更服務內容(麥寮鄉全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。麥寮鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在麥寮鄉,這些危老 / 都更狀況最常見
- 雲林縣以農業首都為代表的產業型態,在麥寮鄉衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在麥寮鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在麥寮鄉:文件先行判讀,雲林在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 雲林常見的養殖漁業登記案件,在麥寮鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
麥寮鄉危老 / 都更常見搜尋與問法
- 麥寮鄉危老 / 都更申請流程
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- 麥寮鄉 危老 / 都更 要準備什麼
- 麥寮鄉 危老 / 都更 代辦
不論您用「麥寮鄉」「麥寮」還是「雲林縣」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司雲林在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在雲林縣各鄉鎮市
麥寮鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由雲林在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到雲林危老 / 都更頁看雲林縣全境流程。
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麥寮鄉客戶常一起辦的業務
- 麥寮鄉特定工廠登記
- 麥寮鄉一般工廠登記
- 麥寮鄉公司行號設立
- 麥寮鄉興辦事業計畫
- 麥寮鄉用地變更
- 麥寮鄉農業設施 / 農舍
- 麥寮鄉農舍興建
- 麥寮鄉農用證明代辦
- 麥寮鄉環保許可
- 麥寮鄉行政統包代辦
- 麥寮鄉空氣污染許可
- 麥寮鄉水污染許可
- 麥寮鄉廢清書
- 麥寮鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
麥寮鄉 危老 / 都更 代辦要找誰?
麥寮鄉案件依性質分屬雲林縣麥寮鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,雲林縣其他鄉鎮市亦同。
人不在麥寮鄉,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;雲林在地配合團隊負責麥寮鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在麥寮鄉辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與雲林縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依麥寮鄉與雲林縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在麥寮鄉被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助麥寮鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在雲林縣麥寮鄉公所辦嗎?
雲林縣麥寮鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬雲林縣政府各局處與中央機關。麥寮鄉(郵遞區號 638)的案件由偉騰開發興業以雲林縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。