雲林縣臺西鄉 · 郵遞區號 636 · 危老 / 都更在地辦理
臺西鄉危老 / 都更
在臺西鄉辦危老 / 都更,法規全國一致,眉角在地方:雲林縣臺西鄉公所與雲林縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以雲林在地配合團隊受理臺西鄉全境的危老 / 都更,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦雲林縣臺西鄉全境(公所:雲林縣臺西鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 雲林縣臺西鄉全境(公所:雲林縣臺西鄉公所)
- 公所
- 雲林縣臺西鄉公所
- 郵遞區號
- 636
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在臺西鄉辦危老 / 都更,要跑哪些機關
同一件臺西鄉的危老 / 都更常跨三個層級:雲林縣臺西鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。本所的做法是先把臺西鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
雲林危老 / 都更在地實務筆記(臺西鄉適用)
雲林縣的危老重建窗口是雲林縣政府建設處，依雲林縣都市計畫地區危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法補助評估費，申請人須為建築物所有權人或公寓大廈管理委員會，共有者過半數同意並推派代表，且建物須位於本縣都市計畫範圍內；本縣亦屬內政部補助成立危老重建輔導團的縣市，危老容積獎勵則直接依中央辦法計算。都市更新由雲林縣政府城鄉發展處主管，更新單元依雲林縣都市更新單元劃定基準審認，容積獎勵另有縣訂辦法。對所有權人的意義是：先通過結構評估，再以同意門檻與基地規模決定走危老或都更。
臺西鄉的列管與稽查熱度,對危老 / 都更的意義
依環境部列管事業資料,臺西鄉目前列管事業 293 家,近三年環保裁處 15 件(法源以廢棄物清理法 6 件、水污染防治法 5 件為主)。臺西鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在臺西鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在臺西鄉涵蓋什麼
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。臺西鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
臺西鄉客戶辦危老 / 都更最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在臺西鄉:文件先行判讀,雲林在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 雲林縣以農業首都為代表的產業型態,在臺西鄉衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在臺西鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 雲林常見的養殖漁業登記案件,在臺西鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
臺西鄉危老 / 都更:客戶常這樣搜
- 臺西鄉危老 / 都更申請流程
- 臺西 危老 / 都更 找誰辦
- 臺西鄉危老 / 都更要多久
- 臺西鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 臺西鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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- 臺西鄉 危老 / 都更 代辦
上面這些問法在臺西鄉都指向同一件事:把危老 / 都更合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦危老 / 都更?
臺西鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由雲林在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到雲林危老 / 都更頁看雲林縣全境流程。
- 雲林斗六市危老 / 都更
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- 雲林口湖鄉危老 / 都更
- 雲林水林鄉危老 / 都更
臺西鄉其他常辦業務
- 臺西鄉特定工廠登記
- 臺西鄉一般工廠登記
- 臺西鄉公司行號設立
- 臺西鄉興辦事業計畫
- 臺西鄉用地變更
- 臺西鄉農業設施 / 農舍
- 臺西鄉農舍興建
- 臺西鄉農用證明代辦
- 臺西鄉環保許可
- 臺西鄉行政統包代辦
- 臺西鄉空氣污染許可
- 臺西鄉水污染許可
- 臺西鄉廢清書
- 臺西鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在臺西鄉辦危老 / 都更,要跑哪些單位?
臺西鄉案件依性質分屬雲林縣臺西鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,雲林縣其他鄉鎮市亦同。
人不在臺西鄉,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;雲林在地配合團隊負責臺西鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在臺西鄉辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與雲林縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依臺西鄉與雲林縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在臺西鄉被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助臺西鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在雲林縣臺西鄉公所辦嗎?
雲林縣臺西鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬雲林縣政府各局處與中央機關。臺西鄉(郵遞區號 636)的案件由偉騰開發興業以雲林縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。