一塊地好幾個人共有，想分、想賣卻卡住？
由具地政士證照、具法律背景的本所協助共有不動產的分割與處分。協議分割、裁判分割、優先承買到分別共有登記，把共有的僵局解開，讓土地恢復可單獨使用、處分。
共有不動產（多人共同持有一塊地或一間房）是最常見的產權僵局來源——想賣、想蓋、想分割，卻因其他共有人意見不一而卡住。台東有大量因繼承、合資購地形成的共有土地，長年無法有效利用。
本所具地政士證照與法律背景，協助共有不動產的分割與處分：優先以「協議分割」整合共有人達成共識、辦理分割登記；無法協議時則協助「裁判分割」（向法院請求分割）；買賣時則處理共有人的「優先承買權」程序。
把共有的僵局解開，讓原本動彈不得的土地恢復可單獨使用、買賣或開發——這對台東大量的共有農地、家族土地尤其關鍵。
服務重點
- 協議分割優先、最省成本：共有物分割以共有人「協議分割」最快、成本最低。能整合共有人達成共識、辦理分割登記，就不必走耗時的訴訟。本所優先協助協議整合。
- 協議不成可裁判分割：若共有人無法達成協議，可向法院請求「裁判分割」，由法院決定分割方式（原物分割、變價分割等）。本所協助評估與進行裁判分割的相關程序。
- 共有土地買賣有優先承買權：共有人出售其應有部分時，其他共有人有優先承買權。買賣共有土地須踐行優先承買權的通知程序，否則可能影響效力。本所協助處理這些程序。
常見痛點
- 共有土地想分割卻喬不攏
- 想賣共有持分不知如何處理
- 繼承形成多人共有、產權僵住
- 共有的農地、家族地無法有效利用
交付項目
- 共有狀態與分割可行性評估
- 協議分割或裁判分割協助
- 分割/處分登記完成
- 優先承買權程序處理
建議準備文件
- 共有不動產登記謄本
- 全體共有人身分與印鑑（協議時）
- 共有關係與持分資料
- 繼承或取得相關文件
法規依據
- 《民法》物權編（共有、分割）
- 《土地法》（優先承買權）
- 《土地登記規則》
- 《農業發展條例》（農地分割限制）
- 《地政士法》
常見問題
共有的土地想分開各自持有，怎麼辦？
可透過「協議分割」由共有人協商分割方式並辦理登記，這是最快、成本最低的方式。若無法協議，可向法院請求「裁判分割」。本所會先評估您的共有情形，優先協助協議整合。
我想賣掉我的持分，其他共有人有意見怎麼辦？
共有人可出售自己的應有部分，但其他共有人有「優先承買權」，須先踐行通知程序。本所協助處理優先承買權的通知與持分買賣，確保程序合法有效。
繼承來的共有農地可以分割嗎？
農地分割有面積等限制，繼承形成的共有農地分割須符合農業發展條例的規範。本所熟悉農地法規，會先評估分割的可行性與限制，再規劃分割方式。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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