一塊地好幾個人共有，想分、想賣卻卡住？
由具地政士證照、具法律背景的本所協助共有不動產的分割與處分。協議分割、裁判分割、優先承買到分別共有登記，把共有的僵局解開，讓土地恢復可單獨使用、處分。
多人共有是不動產最頑固的僵局：一人反對，全體卡住。解方有三條線——談得攏走協議分割，談不攏走裁判分割（由法院定原物分割或變價分割），只想脫手就走持分處分與優先承買程序。先確認共有型態是分別共有或公同共有、共有人找不找得齊，路線才選得準。
「沒有全體同意就動不了」是最大誤解——《土地法》第 34-1 條的多數決：共有人過半數且應有部分過半數同意，或應有部分合計逾三分之二者免計人數，即可處分共有土地，但通知等程序義務一步不能省。反過來，出售自己的持分雖然自由，漏了優先承買權通知就留下爭議；耕地分割另受《農業發展條例》限制。
偉騰以地政士證照加法律背景雙軌作業：先調謄本畫出共有結構（人數、持分、他項權利），評估協議、多數決、裁判三條路的成本與稅負，協議案辦到分割登記完成，訴訟案協同律師推進。創辦人是前臺東縣環保局長，熟知機關與法院各要什麼文件——東部大量繼承共有地的僵局，我們一件一件拆。
服務重點
- 協議分割是成本最低的路：全體共有人談得成，一紙分割協議加地政事務所的分割登記就解決，免訴訟、時程自己掌握。本所的角色是把方案算清楚——每個人分到的位置、面積與找補，讓各方看得懂、簽得下，協議才不會半路翻車。
- 多數決能破全體同意僵局：《土地法》第 34-1 條允許共有人過半數且應有部分過半數同意（或應有部分合計逾三分之二者免計人數）處分共有土地，是少數人反對時的法定出口——但通知程序與價金處理有嚴格要件，做錯反而招來訴訟。
- 裁判分割由法院說了算：談不成就請法院分：原物分割、變價分割或原物分配兼找補，由法院依使用現況與全體共有人利益裁量——起訴前先評估想要的結果在不在法院可能的選項裡，別打完官司才拿到最不想要的方案。
- 耕地分割先過農政那一關：農地分割受《農業發展條例》的面積等限制，地政事務所收件時會先審分割後每宗土地是否符合法定條件，繼承共有的耕地常因此無法照人數均分。先查限制再設計方案，是共有農地案的第一步。
- 共有人失聯不是死路：多代繼承後共有人四散、甚至查無下落，是東部共有地的常態。透過戶籍資料調閱與繼承系統表可逐層清查；真找不到人，《土地法》多數決與法院途徑都有對應作法，登記簿不會永遠僵在原地。
常見痛點
- 一塊地十幾個人持分，過年圍爐都不敢提分地的事
- 有一房親戚堅持不點頭，整塊地荒著誰也動不了
- 我只想賣自己的持分，卻聽說亂賣會有法律問題
- 繼承的農地想分給兄弟各自持有，代書卻說切不了
- 共有人有的在國外、有的過世沒辦繼承，文件湊不齊
交付項目
- 共有狀態與分割可行性評估
- 協議分割或裁判分割協助
- 分割/處分登記完成
- 優先承買權程序處理
建議準備文件
- 共有不動產登記謄本
- 全體共有人身分與印鑑（協議時）
- 共有關係與持分資料
- 繼承或取得相關文件
法規依據
- 《民法》物權編（共有、分割）
- 《土地法》（優先承買權）
- 《土地登記規則》
- 《農業發展條例》（農地分割限制）
- 《地政士法》
細項業務全覽
- 共有物分割協議
- 裁判分割訴訟協作
- 共有土地處分同意
- 優先購買權處理
- 應有部分移轉
- 分別共有轉獨有
- 祭祀公業土地處理
- 共有人尋找協尋
- 分割方案規劃
- 多數決處分程序
- 共有物使用協議
- 持分買賣評估
全台在地辦理
常見問題
共有人裡有人失聯，這樣還能分割嗎？
能，路徑取決於失聯的程度。可先調戶籍與繼承資料協尋；找得到人但不回應，就評估《土地法》第 34-1 條多數決或裁判分割——進入訴訟後，送達問題由法院程序處理。本所會先把共有人清查成一張名單，再決定走協議還是法院。
裁判分割會不會把地判賣掉、我拿錢走人？
有可能。法院可選原物分割、變價分割或原物分配兼找補；土地細分後難以利用時，變價拍賣是常見結果——想保地的人要在起訴前備妥使用現況與可行方案的證據。本所先評估各種判決走向，您再決定要不要進法院。
委託處理共有地，費用會不會很可觀？
費用在了解共有結構後個別說明，不公開於網站——共有人數、有無失聯者、走協議或訴訟、要不要連繼承登記一起辦，每案工作量差距極大，掛公定價反而失真。初步的共有結構與路線評估，以免費書面初判提供。
從開始談到分割登記完成，時間要抓多長？
協議案的時間花在「人」：共有人越多、意見越散，整合期越長，談成後的登記作業反而快；裁判分割走法院審級，以年為單位起跳。本所會在共有結構盤點後，給您分路徑的時程判斷，而不是一個空泛的數字。
祭祀公業的土地能比照這樣處理嗎？
要先處理主體再處理土地：祭祀公業的派下員資格、規約與決議程序有專門規範，走完這一層才進入處分或分割，遊戲規則與一般共有不同。本所會先確認公業的登記狀態與派下架構，再排處理順序。
其他共有人擅自把整塊地租給別人，我能主張什麼？
共有物的管理與處分有法定同意門檻，未經合法程序的出租或處分，其他共有人可以主張權利、請求返還所受利益。第一步是調謄本與契約確認實際狀態，本所協助檢視該行為有沒有跨過《土地法》的門檻，再談交涉或訴訟。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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