彰化縣永靖鄉 · 郵遞區號 512 · 開發許可審議在地辦理
永靖鄉開發許可審議
永靖鄉(彰化縣,郵遞區號 512)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由彰化在地團隊接手永靖鄉的現勘、送件與補正,彰化縣永靖鄉公所與彰化縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦彰化縣永靖鄉全境(公所:彰化縣永靖鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 彰化縣永靖鄉全境(公所:彰化縣永靖鄉公所)
- 公所
- 彰化縣永靖鄉公所
- 郵遞區號
- 512
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
永靖鄉開發許可審議的機關路線圖
永靖鄉客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在彰化縣永靖鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到彰化縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替永靖鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
彰化開發許可審議的在地重點
三十公頃以下的分區變更案在彰化縣委由縣府審議，但申請範圍含特定農業區農牧用地達一公頃以上或占總面積一半以上者仍須送中央；承辦單位是彰化縣政府建設處城鄉計畫科，處內設有非都開發專區。縣內既有開發許可十七件以工業區與住宅社區為主；近年代表案型是二林精密機械產業園區報編與未登記工廠特定地區由特定農業區檢討為一般農業區，前者環評由環境部主管且被要求依現行法規修正，後者被內政部要求補充耕土層厚度與周邊工業區無閒置空間的佐證。對申請人的意義是：達規模案在彰化最常卡在特定農業區占比與環評，前期評估要先算清面積門檻與農地比例。
從列管資料看永靖鄉開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,永靖鄉目前列管事業 658 家,近三年環保裁處 34 件(法源以空氣污染防制法 13 件、水污染防治法 10 件為主)。永靖鄉的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在永靖鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
開發許可審議:偉騰在永靖鄉做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。永靖鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
永靖鄉開發許可審議常見情境
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在永靖鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在永靖鄉:文件先行判讀,彰化在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 彰化縣以水五金與電鍍為代表的產業型態,在永靖鄉衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 彰化常見的電鍍水五金環保許可案件,在永靖鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於永靖鄉開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 永靖鄉開發許可審議要多久
- 永靖鄉開發許可審議申請條件與文件
- 永靖鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 永靖開發許可審議推薦
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- 永靖鄉非都市土地開發許可
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- 永靖鄉土地使用分區變更
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- 永靖鄉 開發許可審議 代辦
- 永靖鄉開發許可審議申請流程
- 永靖 開發許可審議 找誰辦
永靖鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;彰化縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
彰化縣其他鄉鎮市的開發許可審議
永靖鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由彰化在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到彰化開發許可審議頁看彰化縣全境流程。
- 彰化彰化市開發許可審議
- 彰化鹿港鎮開發許可審議
- 彰化和美鎮開發許可審議
- 彰化線西鄉開發許可審議
- 彰化伸港鄉開發許可審議
- 彰化福興鄉開發許可審議
- 彰化秀水鄉開發許可審議
- 彰化花壇鄉開發許可審議
- 彰化芬園鄉開發許可審議
- 彰化員林市開發許可審議
- 彰化溪湖鎮開發許可審議
- 彰化田中鎮開發許可審議
- 彰化大村鄉開發許可審議
- 彰化埔鹽鄉開發許可審議
- 彰化埔心鄉開發許可審議
- 彰化社頭鄉開發許可審議
- 彰化二水鄉開發許可審議
- 彰化北斗鎮開發許可審議
- 彰化二林鎮開發許可審議
- 彰化田尾鄉開發許可審議
- 彰化埤頭鄉開發許可審議
- 彰化芳苑鄉開發許可審議
- 彰化大城鄉開發許可審議
- 彰化竹塘鄉開發許可審議
- 彰化溪州鄉開發許可審議
在永靖鄉,偉騰還受理這些
- 永靖鄉特定工廠登記
- 永靖鄉一般工廠登記
- 永靖鄉公司行號設立
- 永靖鄉興辦事業計畫
- 永靖鄉用地變更
- 永靖鄉農業設施 / 農舍
- 永靖鄉農舍興建
- 永靖鄉農用證明代辦
- 永靖鄉環保許可
- 永靖鄉行政統包代辦
- 永靖鄉空氣污染許可
- 永靖鄉水污染許可
- 永靖鄉廢清書
- 永靖鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
永靖鄉的開發許可審議主管機關是誰?
永靖鄉案件依性質分屬彰化縣永靖鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,彰化縣其他鄉鎮市亦同。
人不在永靖鄉,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;彰化在地配合團隊負責永靖鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在永靖鄉辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與彰化縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依永靖鄉與彰化縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在永靖鄉被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助永靖鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在彰化縣永靖鄉公所辦嗎?
彰化縣永靖鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬彰化縣政府各局處與中央機關。永靖鄉(郵遞區號 512)的案件由偉騰開發興業以彰化縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。