嘉義縣梅山鄉 · 郵遞區號 603 · 危老 / 都更在地辦理
梅山鄉危老 / 都更
在梅山鄉辦危老 / 都更,法規全國一致,眉角在地方:嘉義縣梅山鄉公所與嘉義縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以嘉義在地配合團隊受理梅山鄉全境的危老 / 都更,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦嘉義縣梅山鄉全境(公所:嘉義縣梅山鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 嘉義縣梅山鄉全境(公所:嘉義縣梅山鄉公所)
- 公所
- 嘉義縣梅山鄉公所
- 郵遞區號
- 603
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在梅山鄉辦危老 / 都更,要跑哪些機關
同一件梅山鄉的危老 / 都更常跨三個層級:嘉義縣梅山鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。本所的做法是先把梅山鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
嘉義危老 / 都更在地實務筆記(梅山鄉適用)
嘉義縣危老重建由嘉義縣政府經濟發展處使用管理科承辦，縣府與嘉義縣建築師公會合設危老重建專區；依嘉義縣政府受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點，起造人須取得範圍內全體所有權人同意，原建物先由嘉義縣文化觀光局確認不具文資價值。嘉義市則由嘉義市政府都市發展處都市更新科主辦，訂有嘉義市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法，都更案送嘉義市都市更新及爭議處理審議會審議。兩縣市均要求核准後 180 日內申請建照。對所有權人的意義是：先確認能否湊齊全體同意，再依所在縣市選擇危老或都更路徑。
梅山鄉的列管與稽查熱度,對危老 / 都更的意義
依環境部列管事業資料,梅山鄉目前列管事業 223 家,近三年環保裁處 15 件(法源以廢棄物清理法 9 件、空氣污染防制法 5 件為主)。梅山鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在梅山鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在梅山鄉涵蓋什麼
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。梅山鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
梅山鄉客戶辦危老 / 都更最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在梅山鄉:文件先行判讀,嘉義在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 嘉義縣以平原農業為代表的產業型態,在梅山鄉衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在梅山鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 嘉義常見的農業設施容許案件,在梅山鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
梅山鄉危老 / 都更:客戶常這樣搜
- 梅山 危老 / 都更 找誰辦
- 梅山鄉危老 / 都更要多久
- 梅山鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 梅山鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 梅山危老 / 都更推薦
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- 梅山鄉危老條例重建
- 梅山鄉 危老 / 都更 推薦
- 梅山鄉 危老 / 都更 代辦
- 梅山鄉危老 / 都更申請流程
上面這些問法在梅山鄉都指向同一件事:把危老 / 都更合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市區也要辦危老 / 都更?
梅山鄉周邊鄉鎮市區的危老 / 都更案件同樣由嘉義在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市區的專頁,或直接到嘉義危老 / 都更頁看嘉義縣全境流程。
- 嘉義東區危老 / 都更
- 嘉義西區危老 / 都更
- 嘉義太保市危老 / 都更
- 嘉義朴子市危老 / 都更
- 嘉義布袋鎮危老 / 都更
- 嘉義大林鎮危老 / 都更
- 嘉義民雄鄉危老 / 都更
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- 嘉義竹崎鄉危老 / 都更
- 嘉義番路鄉危老 / 都更
- 嘉義大埔鄉危老 / 都更
- 嘉義阿里山鄉危老 / 都更
梅山鄉其他常辦業務
- 梅山鄉特定工廠登記
- 梅山鄉一般工廠登記
- 梅山鄉公司行號設立
- 梅山鄉興辦事業計畫
- 梅山鄉用地變更
- 梅山鄉農業設施 / 農舍
- 梅山鄉農舍興建
- 梅山鄉農用證明代辦
- 梅山鄉環保許可
- 梅山鄉行政統包代辦
- 梅山鄉空氣污染許可
- 梅山鄉水污染許可
- 梅山鄉廢清書
- 梅山鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在梅山鄉辦危老 / 都更,要跑哪些單位?
梅山鄉案件依性質分屬嘉義縣梅山鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,嘉義縣其他鄉鎮市區亦同。
人不在梅山鄉,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;嘉義在地配合團隊負責梅山鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在梅山鄉辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與嘉義縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依梅山鄉與嘉義縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在梅山鄉被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助梅山鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在嘉義縣梅山鄉公所辦嗎?
嘉義縣梅山鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬嘉義縣政府各局處與中央機關。梅山鄉(郵遞區號 603)的案件由偉騰開發興業以嘉義縣市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。