嘉義縣義竹鄉 · 郵遞區號 624 · 危老 / 都更在地辦理
義竹鄉危老 / 都更
危老 / 都更要在義竹鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供義竹鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,嘉義縣其他鄉鎮市區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦嘉義縣義竹鄉全境(公所:嘉義縣義竹鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 嘉義縣義竹鄉全境(公所:嘉義縣義竹鄉公所)
- 公所
- 嘉義縣義竹鄉公所
- 郵遞區號
- 624
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
義竹鄉案件的公所、縣市與中央分工
義竹鄉的危老 / 都更通常分三層:公所層由嘉義縣義竹鄉公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認義竹鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在嘉義縣辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
嘉義縣危老重建由嘉義縣政府經濟發展處使用管理科承辦，縣府與嘉義縣建築師公會合設危老重建專區；依嘉義縣政府受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點，起造人須取得範圍內全體所有權人同意，原建物先由嘉義縣文化觀光局確認不具文資價值。嘉義市則由嘉義市政府都市發展處都市更新科主辦，訂有嘉義市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法，都更案送嘉義市都市更新及爭議處理審議會審議。兩縣市均要求核准後 180 日內申請建照。對所有權人的意義是：先確認能否湊齊全體同意，再依所在縣市選擇危老或都更路徑。
義竹鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,義竹鄉目前列管事業 532 家,近三年環保裁處 28 件(法源以廢棄物清理法 12 件、水污染防治法 10 件為主)。義竹鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在義竹鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
危老 / 都更服務內容(義竹鄉全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。義竹鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在義竹鄉,這些危老 / 都更狀況最常見
- 嘉義縣以平原農業為代表的產業型態,在義竹鄉衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在義竹鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在義竹鄉:文件先行判讀,嘉義在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 嘉義常見的農業設施容許案件,在義竹鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
義竹鄉危老 / 都更常見搜尋與問法
- 義竹鄉危老 / 都更要多久
- 義竹鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 義竹鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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- 義竹 危老 / 都更 找誰辦
不論您用「義竹鄉」「義竹」還是「嘉義縣」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司嘉義在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在嘉義縣各鄉鎮市區
義竹鄉周邊鄉鎮市區的危老 / 都更案件同樣由嘉義在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市區的專頁,或直接到嘉義危老 / 都更頁看嘉義縣全境流程。
- 嘉義東區危老 / 都更
- 嘉義西區危老 / 都更
- 嘉義太保市危老 / 都更
- 嘉義朴子市危老 / 都更
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- 嘉義大林鎮危老 / 都更
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- 嘉義阿里山鄉危老 / 都更
義竹鄉客戶常一起辦的業務
- 義竹鄉特定工廠登記
- 義竹鄉一般工廠登記
- 義竹鄉公司行號設立
- 義竹鄉興辦事業計畫
- 義竹鄉用地變更
- 義竹鄉農業設施 / 農舍
- 義竹鄉農舍興建
- 義竹鄉農用證明代辦
- 義竹鄉環保許可
- 義竹鄉行政統包代辦
- 義竹鄉空氣污染許可
- 義竹鄉水污染許可
- 義竹鄉廢清書
- 義竹鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
義竹鄉 危老 / 都更 代辦要找誰?
義竹鄉案件依性質分屬嘉義縣義竹鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,嘉義縣其他鄉鎮市區亦同。
人不在義竹鄉,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;嘉義在地配合團隊負責義竹鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在義竹鄉辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與嘉義縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依義竹鄉與嘉義縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在義竹鄉被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助義竹鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在嘉義縣義竹鄉公所辦嗎?
嘉義縣義竹鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬嘉義縣政府各局處與中央機關。義竹鄉(郵遞區號 624)的案件由偉騰開發興業以嘉義縣市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。