花蓮縣萬榮鄉 · 郵遞區號 979 · 開發許可審議在地辦理
萬榮鄉開發許可審議
萬榮鄉(花蓮縣,郵遞區號 979)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由花蓮在地團隊接手萬榮鄉的現勘、送件與補正,花蓮縣萬榮鄉公所與花蓮縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦花蓮縣萬榮鄉全境(公所:花蓮縣萬榮鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 花蓮縣萬榮鄉全境(公所:花蓮縣萬榮鄉公所)
- 公所
- 花蓮縣萬榮鄉公所
- 郵遞區號
- 979
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
萬榮鄉開發許可審議的機關路線圖
萬榮鄉客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在花蓮縣萬榮鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到花蓮縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替萬榮鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
花蓮開發許可審議的在地重點
花蓮縣未見以區域計畫委員會為名的組織，達規模開發案由縣長主持的花蓮縣非都市土地使用分區及使用地變更審議小組逐案審議，以花蓮縣政府行政暨研考處為受理單一窗口，地政處地用科亦辦理開發許可單一窗口業務，會前由目的事業主管機關先擬初審意見。全縣已核發的二十六件開發許可中，遊憩設施區占最多，另有醫療照顧、礦業、宗教社福、太陽光電與觀光旅館等案型；環境影響評估由花蓮縣環境保護局主管，農業處則設有水土保持科。對申請人的意義是：開發許可在花蓮屬多機關並聯程序，環評與水保須一併排入時程。
從列管資料看萬榮鄉開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,萬榮鄉目前列管事業 22 家,近三年環保裁處 0 件。萬榮鄉的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在萬榮鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
開發許可審議:偉騰在萬榮鄉做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。萬榮鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
萬榮鄉開發許可審議常見情境
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;萬榮鄉案件請先傳資料判讀。
- 萬榮鄉的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 萬榮鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 花蓮常見的溫泉與觀光設施案件,在萬榮鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於萬榮鄉開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 萬榮鄉開發許可審議要多久
- 萬榮鄉開發許可審議申請條件與文件
- 萬榮鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 萬榮開發許可審議推薦
- 花蓮縣萬榮鄉開發許可審議
- 萬榮鄉非都市土地開發許可
- 萬榮鄉開發許可申請
- 萬榮鄉土地使用分區變更
- 萬榮鄉 開發許可審議 申請條件
- 萬榮鄉 開發許可審議 代辦
- 萬榮鄉開發許可審議申請流程
- 萬榮 開發許可審議 找誰辦
萬榮鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;花蓮縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
花蓮縣其他鄉鎮市的開發許可審議
萬榮鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由花蓮在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到花蓮開發許可審議頁看花蓮縣全境流程。
在萬榮鄉,偉騰還受理這些
- 萬榮鄉特定工廠登記
- 萬榮鄉一般工廠登記
- 萬榮鄉公司行號設立
- 萬榮鄉興辦事業計畫
- 萬榮鄉用地變更
- 萬榮鄉農業設施 / 農舍
- 萬榮鄉農舍興建
- 萬榮鄉農用證明代辦
- 萬榮鄉環保許可
- 萬榮鄉行政統包代辦
- 萬榮鄉空氣污染許可
- 萬榮鄉水污染許可
- 萬榮鄉廢清書
- 萬榮鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
萬榮鄉的開發許可審議主管機關是誰?
萬榮鄉案件依性質分屬花蓮縣萬榮鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,花蓮縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的萬榮鄉開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;花蓮在地配合團隊負責萬榮鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
萬榮鄉開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與花蓮縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依萬榮鄉與花蓮縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
萬榮鄉的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助萬榮鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
萬榮鄉公所能辦開發許可審議的哪些部分?
花蓮縣萬榮鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬花蓮縣政府各局處與中央機關。萬榮鄉(郵遞區號 979)的案件由偉騰開發興業以花蓮縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。