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連江縣南竿鄉 · 郵遞區號 209 · 計畫變更展延在地辦理

南竿鄉興辦事業計畫變更代辦：計畫變更展延（興辦事業計畫展延）

南竿鄉(連江縣,郵遞區號 209)的計畫變更展延案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由連江在地團隊接手南竿鄉的現勘、送件與補正,連江縣南竿鄉公所與連江縣政府的往返由本所代跑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦連江縣南竿鄉全境(公所:連江縣南竿鄉公所)的興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目
興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌:計畫內容變更核准、計畫性質變更分流、事業主體變更、轉手承接盡職調查、執行期限展延、營運期限展期、限期改善回覆、陳述意見與訴願
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
連江縣南竿鄉全境(公所:連江縣南竿鄉公所)
公所
連江縣南竿鄉公所
郵遞區號
209
法規依據
  • 《非都市土地使用管制規則》（興辦事業計畫核准、性質變更準用分區變更程序、廢止後恢復原編定與各種使用地變更編定要件）
  • 《非都市土地變更編定執行要點》（六個月免重複會審、特定目的事業用地變更用途報核、廢止後逕為變更編定作業）
  • 《區域計畫法》（非都市土地使用分區與使用地編定管制的母法）
  • 《殯葬管理條例》（殯葬設施核准後一年內施工、開工後五年內完工，逾期未施工廢止核准）
  • 《非都市土地申請變更作為社會福利設施使用其事業計畫審查作業要點》（三年內設立、展期最長三年，逾期廢止並回復原編定）
應備文件
  • 原興辦事業計畫核准函全文
  • 原核准計畫書與配置圖
  • 土地登記謄本與地籍圖謄本
  • 已取得之建照
  • 使照或水保文件
  • 主管機關來函與改善通知
常見退件與誤判
以為核准後六個月內沒送變更編定就失效，急著送出未修正的書件;把計畫性質變更當成小幅修正只送原機關;轉手時只簽土地買賣契約，沒同步變更興辦事業計畫的事業主體
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

南竿鄉計畫變更展延的機關路線圖

南竿鄉客戶最常問「該去哪裡辦計畫變更展延」。

答案分三段:能在連江縣南竿鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到連江縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。

偉騰開發興業替南竿鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。

澎湖金馬計畫變更展延的在地重點

澎湖縣的農變建案件在會勘通過後一年內須提出用地變更申請，核定後一年內未取得建造執照即恢復原編定，僅得展期一次三個月，變更計畫申請書送財政處；二、三級離島遊憩用地案的補正與核准後展延各限兩次、合計不逾一年。

金門縣風景區開發許可核准一年內未申請雜項執照即作廢，農業區保護區土地使用證明書一年內須申請建築執照，得展延一次。連江縣都市計畫土地變更的回饋協議書須於都市計畫委員會審議通過後六個月內簽訂。對申請人的意義是：各線失效條款多以一年為基準，拿到核准函當天就排定建照與展延時程。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫變更的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼
  • 地號或地籍謄本手機拍照即可
  • 現場照片或位置圖看得出現況就好
  • 公文、裁處書或既有文件若有
多久回
週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步
  1. 免費書面初判
  2. 約時間細談
  3. 委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢興辦事業計畫變更，偉騰專業代辦

從列管資料看南竿鄉計畫變更展延的風險

依環境部列管事業資料,南竿鄉目前列管事業 383 家,近三年環保裁處 54 件(法源以空氣污染防制法 37 件、廢棄物清理法 14 件為主)。南竿鄉的稽查與陳情屬中等強度,計畫變更展延案件多數可在補正階段收尾;本所替南竿鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。

計畫變更展延:偉騰在南竿鄉做哪些事

核准後的興辦事業計畫變更、事業主體轉手承接、執行期限展延、廢止與恢復原編定防線，以及特定目的事業用地開發義務體檢，一站統籌三條主管機關線。南竿鄉案件的審查重點包括:變更先分流，別誤送機關、審查端只問三件事、六個月是免會審期，不是失效期、轉手承接要三條線同步、廢止前的防線與廢止後的出路。

從初判到取得文件的流程

  1. 調閱核准紀錄三線比對
  2. 變更路徑與期限判定
  3. 查詢項目重新查核
  4. 修正計畫或展延送件
  5. 會辦補正與陳述意見
  6. 登錄異動與義務結案

計畫變更展延在南竿鄉的程序骨架與全國一致:

  1. 調閱核准紀錄三線比對
  2. 變更路徑與期限判定
  3. 查詢項目重新查核
  4. 修正計畫或展延送件
  5. 會辦補正與陳述意見
  6. 登錄異動與義務結案

各階段的文件、審查重點與連江縣的地方規定,完整寫在《澎湖金馬興辦事業計畫變更代辦》與服務頁《興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌》;本頁聚焦南竿鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。

澎湖金馬興辦事業計畫變更代辦:完整流程與地方規定

細項業務

  • 計畫內容變更核准
  • 計畫性質變更分流
  • 事業主體變更
  • 轉手承接盡職調查
  • 執行期限展延
  • 營運期限展期
  • 限期改善回覆
  • 陳述意見與訴願
  • 廢止後恢復原編定
  • 特定目的事業用地變更用途
  • 開發義務期限體檢
  • 土地參考資訊檔登錄

南竿鄉計畫變更展延常見情境

  • 計畫核准後想把工廠配置大改，不知道是補件就好還是整案重送。——這類卡點在南竿鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
  • 人在外地、案件在南竿鄉:文件先行判讀,連江在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
  • 連江縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在南竿鄉衍生的計畫變更展延案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
  • 澎湖金馬常見的水權登記與供水計畫案件,在南竿鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

連江縣其他鄉鎮市的計畫變更展延

南竿鄉周邊鄉鎮市的計畫變更展延案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬興辦事業計畫變更代辦頁看連江縣全境流程。

在南竿鄉,偉騰還受理這些

延伸閱讀

常見問題

南竿鄉的計畫變更展延主管機關是誰?

南竿鄉案件依性質分屬連江縣南竿鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。

人不在南竿鄉,可以委託辦理計畫變更展延嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責南竿鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在南竿鄉辦計畫變更展延要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依南竿鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在南竿鄉被檢舉或收到計畫變更展延相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助南竿鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

計畫變更展延可以在連江縣南竿鄉公所辦嗎?

連江縣南竿鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;計畫變更展延的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。南竿鄉(郵遞區號 209)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 把南竿鄉的計畫變更展延案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,連江在地團隊就近服務。

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