澎湖縣七美鄉 · 郵遞區號 883 · 危老 / 都更在地辦理
七美鄉危老 / 都更
危老 / 都更要在七美鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供七美鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,澎湖縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦澎湖縣七美鄉全境(公所:澎湖縣七美鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖縣七美鄉全境(公所:澎湖縣七美鄉公所)
- 公所
- 澎湖縣七美鄉公所
- 郵遞區號
- 883
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
七美鄉案件的公所、縣市與中央分工
七美鄉的危老 / 都更通常分三層:公所層由澎湖縣七美鄉公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認七美鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在澎湖縣辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
澎湖的都市更新由建設處城鄉發展科主管，文康、中華路、晨安等自主都更案陸續成立，龍宮戲院都更案也在推進，危老條例業務則由建築管理科承辦，縣訂有都市危險及老舊建築物加速重建辦法；金門訂有危老重建住宅區建蔽率放寬標準、補助結構安全性能評估費用辦法與頹屋危屋處理作業程序，並設重建推動委員會；連江除評估費用補助辦法與都市更新推動小組外，115年訂定都市更新及發展基金收支保管及運用辦法。對所有權人的意義是：離島老屋重建先以結構評估與縣訂補助對照資格，再決定走全體同意的危老或法定比例的都更。
七美鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,七美鄉目前列管事業 57 家,近三年環保裁處 0 件。七美鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在七美鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
危老 / 都更服務內容(七美鄉全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。七美鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在七美鄉,這些危老 / 都更狀況最常見
- 七美鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;七美鄉案件請先傳資料判讀。
- 七美鄉的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 澎湖金馬常見的觀光設施開發評估案件,在七美鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
七美鄉危老 / 都更常見搜尋與問法
- 七美鄉危老 / 都更要多久
- 七美鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 七美鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 七美危老 / 都更推薦
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- 七美鄉 危老 / 都更 合法化
- 七美鄉 危老 / 都更 代辦
- 七美鄉危老 / 都更申請流程
不論您用「七美鄉」「七美」還是「澎湖縣」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司澎湖在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在澎湖縣各鄉鎮市
七美鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由澎湖在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬危老 / 都更頁看澎湖縣全境流程。
- 澎湖馬公市危老 / 都更
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七美鄉客戶常一起辦的業務
- 七美鄉特定工廠登記
- 七美鄉一般工廠登記
- 七美鄉公司行號設立
- 七美鄉興辦事業計畫
- 七美鄉用地變更
- 七美鄉農業設施 / 農舍
- 七美鄉農舍興建
- 七美鄉農用證明代辦
- 七美鄉環保許可
- 七美鄉行政統包代辦
- 七美鄉空氣污染許可
- 七美鄉水污染許可
- 七美鄉廢清書
- 七美鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
七美鄉 危老 / 都更 代辦要找誰?
七美鄉案件依性質分屬澎湖縣七美鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,澎湖縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的七美鄉危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;澎湖在地配合團隊負責七美鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
七美鄉危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與澎湖縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依七美鄉與澎湖縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
七美鄉的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助七美鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
七美鄉公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
澎湖縣七美鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬澎湖縣政府各局處與中央機關。七美鄉(郵遞區號 883)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。