澎湖縣望安鄉 · 郵遞區號 882 · 危老 / 都更在地辦理
望安鄉危老 / 都更
危老 / 都更要在望安鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供望安鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,澎湖縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦澎湖縣望安鄉全境(公所:澎湖縣望安鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖縣望安鄉全境(公所:澎湖縣望安鄉公所)
- 公所
- 澎湖縣望安鄉公所
- 郵遞區號
- 882
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
望安鄉案件的公所、縣市與中央分工
望安鄉的危老 / 都更通常分三層:公所層由澎湖縣望安鄉公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認望安鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在澎湖縣辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
澎湖的都市更新由建設處城鄉發展科主管，文康、中華路、晨安等自主都更案陸續成立，龍宮戲院都更案也在推進，危老條例業務則由建築管理科承辦，縣訂有都市危險及老舊建築物加速重建辦法；金門訂有危老重建住宅區建蔽率放寬標準、補助結構安全性能評估費用辦法與頹屋危屋處理作業程序，並設重建推動委員會；連江除評估費用補助辦法與都市更新推動小組外，115年訂定都市更新及發展基金收支保管及運用辦法。對所有權人的意義是：離島老屋重建先以結構評估與縣訂補助對照資格，再決定走全體同意的危老或法定比例的都更。
望安鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,望安鄉目前列管事業 68 家,近三年環保裁處 0 件。望安鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在望安鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
危老 / 都更服務內容(望安鄉全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。望安鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在望安鄉,這些危老 / 都更狀況最常見
- 澎湖縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在望安鄉衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在望安鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在望安鄉:文件先行判讀,澎湖在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 澎湖金馬常見的水權登記與供水計畫案件,在望安鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
望安鄉危老 / 都更常見搜尋與問法
- 望安鄉危老 / 都更要多久
- 望安鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 望安鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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- 望安鄉危老 / 都更申請流程
- 望安 危老 / 都更 找誰辦
不論您用「望安鄉」「望安」還是「澎湖縣」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司澎湖在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在澎湖縣各鄉鎮市
望安鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由澎湖在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬危老 / 都更頁看澎湖縣全境流程。
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望安鄉客戶常一起辦的業務
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- 望安鄉一般工廠登記
- 望安鄉公司行號設立
- 望安鄉興辦事業計畫
- 望安鄉用地變更
- 望安鄉農業設施 / 農舍
- 望安鄉農舍興建
- 望安鄉農用證明代辦
- 望安鄉環保許可
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- 望安鄉廢清書
- 望安鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
望安鄉 危老 / 都更 代辦要找誰?
望安鄉案件依性質分屬澎湖縣望安鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,澎湖縣其他鄉鎮市亦同。
人不在望安鄉,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;澎湖在地配合團隊負責望安鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在望安鄉辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與澎湖縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依望安鄉與澎湖縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在望安鄉被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助望安鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在澎湖縣望安鄉公所辦嗎?
澎湖縣望安鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬澎湖縣政府各局處與中央機關。望安鄉(郵遞區號 882)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。