屏東縣來義鄉 · 郵遞區號 922 · 開發許可審議在地辦理
來義鄉開發許可審議
在來義鄉辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:屏東縣來義鄉公所與屏東縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以屏東在地配合團隊受理來義鄉全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦屏東縣來義鄉全境(公所:屏東縣來義鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 屏東縣來義鄉全境(公所:屏東縣來義鄉公所)
- 公所
- 屏東縣來義鄉公所
- 郵遞區號
- 922
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在來義鄉辦開發許可審議,要跑哪些機關
同一件來義鄉的開發許可審議常跨三個層級:屏東縣來義鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把來義鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
屏東開發許可審議在地實務筆記(來義鄉適用)
屏東縣的分區變更與開發許可案歸屏東縣政府地政處主政，非都市土地使用管制專區設有開發審議子頁，標準作業程序流程圖並將區域計畫委員會通過的變更編定案與一般案件分流處理。山坡地案件由地政處收件、會簽建築管理單位後提專案小組審認有無不得建築情形，屬水土保持計畫案件須附水土保持完工證明書；環境保護局與水利處則以會辦方式同步審查。開發影響費或回饋金在彙整核定階段由地政處通知限期繳納，繳清並提出水保完工證明後才辦理異動。對申請人的意義是：環評、水保與開發審議要並聯排程，並把水保完工與繳費列為最後里程碑。
來義鄉的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義
依環境部列管事業資料,來義鄉目前列管事業 11 家,近三年環保裁處 0 件。來義鄉的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在來義鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在來義鄉涵蓋什麼
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。來義鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
開發許可審議在來義鄉怎麼辦:流程總覽
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
來義鄉客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況
- 來義鄉的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 來義鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;來義鄉案件請先傳資料判讀。
- 屏東常見的養殖登記與漁電共生案件,在來義鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
來義鄉開發許可審議:客戶常這樣搜
- 來義鄉開發許可審議申請流程
- 來義 開發許可審議 找誰辦
- 來義鄉開發許可審議要多久
- 來義鄉開發許可審議申請條件與文件
- 來義鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 來義開發許可審議推薦
- 屏東縣來義鄉開發許可審議
- 來義鄉非都市土地開發許可
- 來義鄉開發許可申請
- 來義鄉土地使用分區變更
- 來義鄉 開發許可審議 被檢舉怎麼辦
- 來義鄉 開發許可審議 代辦
上面這些問法在來義鄉都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦開發許可審議?
來義鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由屏東在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到屏東開發許可審議頁看屏東縣全境流程。
- 屏東屏東市開發許可審議
- 屏東潮州鎮開發許可審議
- 屏東東港鎮開發許可審議
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來義鄉其他常辦業務
- 來義鄉特定工廠登記
- 來義鄉一般工廠登記
- 來義鄉公司行號設立
- 來義鄉興辦事業計畫
- 來義鄉用地變更
- 來義鄉農業設施 / 農舍
- 來義鄉農舍興建
- 來義鄉農用證明代辦
- 來義鄉環保許可
- 來義鄉行政統包代辦
- 來義鄉空氣污染許可
- 來義鄉水污染許可
- 來義鄉廢清書
- 來義鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在來義鄉辦開發許可審議,要跑哪些單位?
來義鄉案件依性質分屬屏東縣來義鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,屏東縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的來義鄉開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;屏東在地配合團隊負責來義鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
來義鄉開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與屏東縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依來義鄉與屏東縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
來義鄉的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助來義鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
來義鄉公所能辦開發許可審議的哪些部分?
屏東縣來義鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬屏東縣政府各局處與中央機關。來義鄉(郵遞區號 922)的案件由偉騰開發興業以屏東縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。