臺中市沙鹿區 · 郵遞區號 433 · 徵收權益救濟在地辦理
沙鹿區土地徵收補償代辦：徵收權益救濟（協議價購）
沙鹿區(臺中市,郵遞區號 433)的徵收權益救濟案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台中在地團隊接手沙鹿區的現勘、送件與補正,臺中市沙鹿區公所與臺中市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺中市沙鹿區全境(公所:臺中市沙鹿區公所)的土地徵收權益與救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地徵收權益與救濟:
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺中市沙鹿區全境(公所:臺中市沙鹿區公所)
- 公所
- 臺中市沙鹿區公所
- 郵遞區號
- 433
- 法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
- 應備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
- 常見退件與誤判
- 協議價購現場就簽名;查估當天沒到場;公告期過了才想提異議
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
沙鹿區徵收權益救濟的機關路線圖
沙鹿區客戶最常問「該去哪裡辦徵收權益救濟」。
答案分三段:能在臺中市沙鹿區公所處理的(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件),必須到臺中市政府的(地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報)),以及要送中央的(內政部與財政部)。
偉騰開發興業替沙鹿區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台中徵收權益救濟的在地重點
臺中市土地徵收與殘餘地一併徵收由臺中市政府地政局地權科主辦，補償市價由地價科查估後送臺中市地價及標準地價評議委員會審議。地政局官網徵收撥用專區公開異議案件查處流程圖、協議價購價格審查會流程與補償費查詢系統。
近年烏日前竹、九德與捷運北屯機廠等區段徵收案接連推動；徵收前需用土地人須書面通知所有權人陳述意見，期限不得少於七日，對補償價額不服則依序走異議查處、復議與訴願，訴願須在三十日內經由原處分機關遞送。
對地主的意義是：陳述意見、異議到訴願各有窗口期，補償清冊要在期限內逐項核對。
LINE 諮詢
把土地徵收補償的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看沙鹿區徵收權益救濟的風險
依環境部列管事業資料,沙鹿區目前列管事業 1,985 家,近三年環保裁處 190 件(法源以空氣污染防制法 90 件、廢棄物清理法 81 件為主)。沙鹿區屬稽查密度偏高的區,辦徵收權益救濟時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把沙鹿區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
徵收權益救濟:偉騰在沙鹿區做哪些事
土地徵收權益服務:協議價購評估談判、徵收補償項目精算、殘餘地一併徵收申請、地上物查估爭議、異議復議與行政救濟,被徵收人專屬,全台受理。沙鹿區案件的審查重點包括:協議價購是談判不是通知、補償清單要自己逐項對、查估到場，錯過難補、救濟分層，錯層即駁、區段徵收多一道選擇題。
從初判到取得文件的流程
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
徵收權益救濟在沙鹿區的程序骨架與全國一致:
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
各階段的文件、審查重點與臺中市的地方規定,完整寫在《台中土地徵收補償代辦》與服務頁《土地徵收權益與救濟》;本頁聚焦沙鹿區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 徵收異議書撰擬
- 徵收訴願救濟
- 公告徵收程序監看
- 徵收稅務配套規劃
沙鹿區徵收權益救濟常見情境
- 公文一封接一封，我連現在走到哪個階段都不知道——這類卡點在沙鹿區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在沙鹿區:文件先行判讀,台中在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺中市以精密機械與工具機為代表的產業型態,在沙鹿區衍生的徵收權益救濟案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 台中常見的機械業廠房擴充變更案件,在沙鹿區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
臺中市其他區的徵收權益救濟
沙鹿區周邊區的徵收權益救濟案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中土地徵收補償代辦頁看臺中市全境流程。
- 台中中區土地徵收補償
- 台中東區土地徵收補償
- 台中南區土地徵收補償
- 台中西區土地徵收補償
- 台中北區土地徵收補償
- 台中北屯區土地徵收補償
- 台中西屯區土地徵收補償
- 台中南屯區土地徵收補償
- 台中太平區土地徵收補償
- 台中大里區土地徵收補償
- 台中霧峰區土地徵收補償
- 台中烏日區土地徵收補償
- 台中豐原區土地徵收補償
- 台中后里區土地徵收補償
- 台中石岡區土地徵收補償
- 台中東勢區土地徵收補償
- 台中和平區土地徵收補償
- 台中新社區土地徵收補償
- 台中潭子區土地徵收補償
- 台中大雅區土地徵收補償
- 台中神岡區土地徵收補償
- 台中大肚區土地徵收補償
- 台中龍井區土地徵收補償
- 台中梧棲區土地徵收補償
- 台中清水區土地徵收補償
- 台中大甲區土地徵收補償
- 台中外埔區土地徵收補償
- 台中大安區土地徵收補償
在沙鹿區,偉騰還受理這些
- 沙鹿區特定工廠登記
- 沙鹿區新設工廠登記
- 沙鹿區公司登記
- 沙鹿區興辦事業計畫
- 沙鹿區變更編定
- 沙鹿區農舍申請
- 沙鹿區農舍興建
- 沙鹿區農用證明
- 沙鹿區環保許可
- 沙鹿區行政許可代辦
- 沙鹿區空污許可
- 沙鹿區水污染許可
- 沙鹿區廢清書
- 沙鹿區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
沙鹿區的徵收權益救濟主管機關是誰?
沙鹿區案件依性質分屬臺中市沙鹿區公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。
人不在沙鹿區,可以委託辦理徵收權益救濟嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責沙鹿區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在沙鹿區辦徵收權益救濟要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依沙鹿區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在沙鹿區被檢舉或收到徵收權益救濟相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助沙鹿區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
徵收權益救濟可以在臺中市沙鹿區公所辦嗎?
臺中市沙鹿區公所通常受理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;徵收權益救濟的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。沙鹿區(郵遞區號 433)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。