臺中市新社區 · 郵遞區號 426 · 徵收權益救濟在地辦理

新社區土地徵收補償代辦：徵收權益救濟（協議價購）

徵收權益救濟要在新社區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供新社區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺中市其他區的同類案件也一併受理。

新社區案件的公所、縣市與中央分工

新社區的徵收權益救濟通常分三層:

• 公所層由臺中市新社區公所處理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;
• 縣市層是地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報);
• 中央層則是內政部與財政部的核備、許可與變更。

偉騰開發興業先用文件判讀確認新社區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在臺中市辦徵收權益救濟,先掌握這些在地事實

臺中市土地徵收與殘餘地一併徵收由臺中市政府地政局地權科主辦，補償市價由地價科查估後送臺中市地價及標準地價評議委員會審議。地政局官網徵收撥用專區公開異議案件查處流程圖、協議價購價格審查會流程與補償費查詢系統。

近年烏日前竹、九德與捷運北屯機廠等區段徵收案接連推動；徵收前需用土地人須書面通知所有權人陳述意見，期限不得少於七日，對補償價額不服則依序走異議查處、復議與訴願，訴願須在三十日內經由原處分機關遞送。

對地主的意義是：陳述意見、異議到訴願各有窗口期，補償清冊要在期限內逐項核對。

新社區有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,新社區目前列管事業 422 家,近三年環保裁處 38 件(法源以廢棄物清理法 26 件、空氣污染防制法 11 件為主)。新社區的列管事業與裁處件數相對少,徵收權益救濟案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在新社區把小案排好順序,不讓它變成公文往返。

徵收權益救濟服務內容(新社區全境受理)

土地徵收權益服務:協議價購評估談判、徵收補償項目精算、殘餘地一併徵收申請、地上物查估爭議、異議復議與行政救濟,被徵收人專屬,全台受理。新社區案件的審查重點包括:協議價購是談判不是通知、補償清單要自己逐項對、查估到場，錯過難補、救濟分層，錯層即駁、區段徵收多一道選擇題。

辦理流程

1. 階段判讀
2. 權益精算
3. 窗口行動
4. 救濟到底

細項業務

• 協議價購評估談判
• 徵收補償精算
• 地價復議申請
• 地上物查估陪同
• 營業損失補償舉證
• 遷移費申請
• 殘餘地一併徵收申請
• 區段徵收抵價地評估
• 徵收異議書撰擬
• 徵收訴願救濟
• 公告徵收程序監看
• 徵收稅務配套規劃

在新社區,這些徵收權益救濟狀況最常見

• 臺中市以精密機械與工具機為代表的產業型態,在新社區衍生的徵收權益救濟案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
• 公文一封接一封，我連現在走到哪個階段都不知道——這類卡點在新社區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
• 人在外地、案件在新社區:文件先行判讀,台中在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
• 台中常見的山城農業設施與休閒農場案件,在新社區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

徵收權益救濟在臺中市各區

新社區周邊區的徵收權益救濟案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中土地徵收補償代辦頁看臺中市全境流程。

• 台中中區土地徵收補償
• 台中東區土地徵收補償
• 台中南區土地徵收補償
• 台中西區土地徵收補償
• 台中北區土地徵收補償
• 台中北屯區土地徵收補償
• 台中西屯區土地徵收補償
• 台中南屯區土地徵收補償
• 台中太平區土地徵收補償
• 台中大里區土地徵收補償
• 台中霧峰區土地徵收補償
• 台中烏日區土地徵收補償
• 台中豐原區土地徵收補償
• 台中后里區土地徵收補償
• 台中石岡區土地徵收補償
• 台中東勢區土地徵收補償
• 台中和平區土地徵收補償
• 台中潭子區土地徵收補償
• 台中大雅區土地徵收補償
• 台中神岡區土地徵收補償
• 台中大肚區土地徵收補償
• 台中沙鹿區土地徵收補償
• 台中龍井區土地徵收補償
• 台中梧棲區土地徵收補償
• 台中清水區土地徵收補償
• 台中大甲區土地徵收補償
• 台中外埔區土地徵收補償
• 台中大安區土地徵收補償

新社區客戶常一起辦的業務

• 新社區特定工廠登記
• 新社區新設工廠登記
• 新社區公司登記
• 新社區興辦事業計畫
• 新社區變更編定
• 新社區農舍申請
• 新社區農舍興建
• 新社區農用證明
• 新社區環保許可
• 新社區行政許可代辦
• 新社區空污許可
• 新社區水污染許可
• 新社區廢清書
• 新社區固定污染源許可展延

延伸閱讀

• 市地重劃流程 2026：地主六步驟、公告窗口、分配異議與交接時程
• 土地徵收流程與權益時間軸：從聽證到領款的每一站

常見問題

新社區 徵收權益救濟 代辦要找誰?

新社區案件依性質分屬臺中市新社區公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。

人不在新社區,可以委託辦理徵收權益救濟嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責新社區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在新社區辦徵收權益救濟要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依新社區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在新社區被檢舉或收到徵收權益救濟相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助新社區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

徵收權益救濟可以在臺中市新社區公所辦嗎?

臺中市新社區公所通常受理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;徵收權益救濟的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。新社區(郵遞區號 426)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

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