臺南市後壁區 · 郵遞區號 731 · 開發許可審議在地辦理
後壁區開發許可審議
後壁區(臺南市,郵遞區號 731)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台南在地團隊接手後壁區的現勘、送件與補正,臺南市後壁區公所與臺南市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺南市後壁區全境(公所:臺南市後壁區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺南市後壁區全境(公所:臺南市後壁區公所)
- 公所
- 臺南市後壁區公所
- 郵遞區號
- 731
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
後壁區開發許可審議的機關路線圖
後壁區客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在臺南市後壁區公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到臺南市政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替後壁區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台南開發許可審議的在地重點
臺南市達分區變更規模的開發案由臺南市政府都市發展局國土計畫科受理，三十公頃以下原則由市府代為許可審議核定，審議者為臺南市非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組，已開四十六次會，近三年每年三至七場；超過三十公頃或位於特殊地區者送內政部區域計畫委員會，臺南市區域計畫委員會近十年無新增會議紀錄。開發影響費依臺南市公告的彈性項目徵收原則核算，環評與水保審查另案並聯辦理。小組開會採會前登記發言，每人原則三分鐘。對申請人的意義是：主戰場在市府專責審議小組而非區委會，簡報要在短時間內講清爭點。
從列管資料看後壁區開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,後壁區目前列管事業 877 家,近三年環保裁處 65 件(法源以廢棄物清理法 31 件、水污染防治法 23 件為主)。後壁區的稽查與陳情屬中等強度,開發許可審議案件多數可在補正階段收尾;本所替後壁區客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
開發許可審議:偉騰在後壁區做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。後壁區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
後壁區開發許可審議常見情境
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在後壁區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在後壁區:文件先行判讀,台南在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺南市以科技與傳產並存為代表的產業型態,在後壁區衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 台南常見的漁電共生與養殖登記案件,在後壁區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於後壁區開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 後壁區開發許可審議申請條件與文件
- 後壁區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 後壁開發許可審議推薦
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後壁區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;臺南市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
臺南市其他區的開發許可審議
後壁區周邊區的開發許可審議案件同樣由台南在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台南開發許可審議頁看臺南市全境流程。
- 台南中西區開發許可審議
- 台南東區開發許可審議
- 台南南區開發許可審議
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- 台南安平區開發許可審議
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- 台南龍崎區開發許可審議
- 台南官田區開發許可審議
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- 台南柳營區開發許可審議
- 台南鹽水區開發許可審議
- 台南善化區開發許可審議
- 台南大內區開發許可審議
- 台南山上區開發許可審議
- 台南新市區開發許可審議
- 台南安定區開發許可審議
在後壁區,偉騰還受理這些
- 後壁區特定工廠登記
- 後壁區一般工廠登記
- 後壁區公司行號設立
- 後壁區興辦事業計畫
- 後壁區用地變更
- 後壁區農業設施 / 農舍
- 後壁區農舍興建
- 後壁區農用證明代辦
- 後壁區環保許可
- 後壁區行政統包代辦
- 後壁區空氣污染許可
- 後壁區水污染許可
- 後壁區廢清書
- 後壁區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
後壁區的開發許可審議主管機關是誰?
後壁區案件依性質分屬臺南市後壁區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺南市其他區亦同。
人不在後壁區,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台南在地配合團隊負責後壁區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在後壁區辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺南市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依後壁區與臺南市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在後壁區被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助後壁區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在臺南市後壁區公所辦嗎?
臺南市後壁區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬臺南市政府各局處與中央機關。後壁區(郵遞區號 731)的案件由偉騰開發興業以臺南市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。