臺南市玉井區 · 郵遞區號 714 · 開發許可審議在地辦理
玉井區開發許可審議
開發許可審議要在玉井區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供玉井區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺南市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺南市玉井區全境(公所:臺南市玉井區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺南市玉井區全境(公所:臺南市玉井區公所)
- 公所
- 臺南市玉井區公所
- 郵遞區號
- 714
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
玉井區案件的公所、縣市與中央分工
玉井區的開發許可審議通常分三層:公所層由臺南市玉井區公所處理部分證明文件與初審、轉送;縣市層是縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處;中央層則是各目的事業中央主管機關的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認玉井區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺南市辦開發許可審議,先掌握這些在地事實
臺南市達分區變更規模的開發案由臺南市政府都市發展局國土計畫科受理，三十公頃以下原則由市府代為許可審議核定，審議者為臺南市非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組，已開四十六次會，近三年每年三至七場；超過三十公頃或位於特殊地區者送內政部區域計畫委員會，臺南市區域計畫委員會近十年無新增會議紀錄。開發影響費依臺南市公告的彈性項目徵收原則核算，環評與水保審查另案並聯辦理。小組開會採會前登記發言，每人原則三分鐘。對申請人的意義是：主戰場在市府專責審議小組而非區委會，簡報要在短時間內講清爭點。
玉井區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,玉井區目前列管事業 246 家,近三年環保裁處 7 件(法源以廢棄物清理法 4 件、水污染防治法 2 件為主)。玉井區的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在玉井區把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
開發許可審議服務內容(玉井區全境受理)
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。玉井區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
在玉井區,這些開發許可審議狀況最常見
- 玉井區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;玉井區案件請先傳資料判讀。
- 玉井區的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 台南常見的工廠納管與特登案件,在玉井區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
玉井區開發許可審議常見搜尋與問法
- 玉井區 開發許可審議 代辦
- 玉井區開發許可審議申請流程
- 玉井 開發許可審議 找誰辦
- 玉井區開發許可審議要多久
- 玉井區開發許可審議申請條件與文件
- 玉井區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 玉井開發許可審議推薦
- 臺南市玉井區開發許可審議
- 玉井區非都市土地開發許可
- 玉井區開發許可申請
- 玉井區土地使用分區變更
- 臺南玉井區開發許可審議
不論您用「玉井區」「玉井」還是「臺南市」搜尋開發許可審議,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司台南在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
開發許可審議在臺南市各區
玉井區周邊區的開發許可審議案件同樣由台南在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台南開發許可審議頁看臺南市全境流程。
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玉井區客戶常一起辦的業務
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- 玉井區興辦事業計畫
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- 玉井區行政統包代辦
- 玉井區空氣污染許可
- 玉井區水污染許可
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- 玉井區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
玉井區 開發許可審議 代辦要找誰?
玉井區案件依性質分屬臺南市玉井區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺南市其他區亦同。
外縣市業主的玉井區開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台南在地配合團隊負責玉井區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
玉井區開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺南市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依玉井區與臺南市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
玉井區的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助玉井區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
玉井區公所能辦開發許可審議的哪些部分?
臺南市玉井區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬臺南市政府各局處與中央機關。玉井區(郵遞區號 714)的案件由偉騰開發興業以臺南市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。