臺北市內湖區 · 郵遞區號 114 · 園區開發許可在地辦理
內湖區產業園區報編代辦：園區開發許可（工業用地開發）
園區開發許可要在內湖區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供內湖區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺北市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺北市內湖區全境(公所:臺北市內湖區公所)的產業園區報編與大型開發許可，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 產業園區報編與大型開發許可:
- 產業園區申請設置
- 報編工業區
- 開發許可申請
- 園區可行性規劃
- 產業用地變更
- 擴大都市計畫工業區
- 園區環評送審
- 開發影響費協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市內湖區全境(公所:臺北市內湖區公所)
- 公所
- 臺北市內湖區公所
- 郵遞區號
- 114
- 法規依據
- 《產業創新條例》（產業園區之申請設置）
- 《區域計畫法》體系與非都市土地開發審議作業規範
- 《國土計畫法》（新制過渡與功能分區）
- 《環境影響評估法》及認定標準
- 《水土保持法》與相關審議規範
- 應備文件
- 土地清冊
- 謄本與地籍圖
- 事業內容與開發構想
- 預定投資規模與時程期待
- 既有評估或審查文件（如有）
- 常見退件與誤判
- 沒做環敏區位檢核就簽土地協議;財務模型漏算公共設施負擔與回饋;環評與開發審議答詢倉促上陣
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
內湖區案件的公所、縣市與中央分工
內湖區的園區開發許可通常分三層:
- 公所層由臺北市內湖區公所處理部分證明文件與初審、轉送;
- 縣市層是縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處;
- 中央層則是各目的事業中央主管機關的核備、許可與變更。
偉騰開發興業先用文件判讀確認內湖區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺北市辦園區開發許可,先掌握這些在地事實
工業用地開發在臺北市不走非都市土地報編產業園區，而以都市計畫工業區、科技產業專用區與產業特定專用區推進，產業主管機關為臺北市政府產業發展局，該局並為北投士林科技園區設有用地媒合平台，區段徵收業務歸臺北市政府地政局。
近期有內湖區北勢湖工業區及新明路工業區劃設可申請開發許可範圍及處理原則、南港區產業生活特定專用區與中正區產業特定專用區細部計畫公展；工業區變更另訂有捐贈可建築土地改以捐獻代金折算繳納的作業流程。
對申請人的意義是：取得產業用地重在選對專用區並掌握公展時程，而非等待園區報編。
LINE 諮詢
把產業園區報編的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
內湖區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,內湖區目前列管事業 4,018 家,近三年環保裁處 1,220 件(法源以空氣污染防制法 558 件、廢棄物清理法 363 件為主)。內湖區屬稽查密度偏高的區,辦園區開發許可時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把內湖區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
園區開發許可服務內容(內湖區全境受理)
自辦產業園區申請設置、2 公頃以上非都市土地開發許可、大型開發案的興辦事業計畫、環評、水保與開發審議統包管理，企業擴廠用地整體解決。內湖區案件的審查重點包括:先分流路徑再進場、環敏踩線即出局、答詢戰決定會期、公設負擔先入模型、分期履約是信用資產。
辦理流程
- 可行性評估
- 計畫撰擬
- 審議答詢
- 核准與開發
園區開發許可在內湖區的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估
- 計畫撰擬
- 審議答詢
- 核准與開發
各階段的文件、審查重點與臺北市的地方規定,完整寫在《台北產業園區報編代辦》與服務頁《產業園區報編與大型開發許可》;本頁聚焦內湖區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 產業園區申請設置
- 報編工業區
- 開發許可申請
- 園區可行性規劃
- 產業用地變更
- 擴大都市計畫工業區
- 園區環評送審
- 開發影響費協商
- 公共設施負擔計算
- 園區分期開發計畫
- 入區審查申請
- 園區土地租售申請
在內湖區,這些園區開發許可狀況最常見
- 臺北市以商辦與總部經濟為代表的產業型態,在內湖區衍生的園區開發許可案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 擴廠計畫等地等了好幾年，公有園區永遠輪不到我們——這類卡點在內湖區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在內湖區:文件先行判讀,台北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 台北常見的危老重建與容積獎勵案件,在內湖區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
園區開發許可在臺北市各區
內湖區周邊區的園區開發許可案件同樣由台北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台北產業園區報編代辦頁看臺北市全境流程。
- 台北中正區產業園區報編
- 台北大同區產業園區報編
- 台北中山區產業園區報編
- 台北松山區產業園區報編
- 台北大安區產業園區報編
- 台北萬華區產業園區報編
- 台北信義區產業園區報編
- 台北士林區產業園區報編
- 台北北投區產業園區報編
- 台北南港區產業園區報編
- 台北文山區產業園區報編
內湖區客戶常一起辦的業務
- 內湖區特定工廠登記
- 內湖區新設工廠登記
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- 內湖區農舍申請
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延伸閱讀
常見問題
內湖區 園區開發許可 代辦要找誰?
內湖區案件依性質分屬臺北市內湖區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺北市其他區亦同。
人不在內湖區,可以委託辦理園區開發許可嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;台北在地配合團隊負責內湖區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在內湖區辦園區開發許可要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依內湖區與臺北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在內湖區被檢舉或收到園區開發許可相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助內湖區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
園區開發許可可以在臺北市內湖區公所辦嗎?
臺北市內湖區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;園區開發許可的主要許可、登記或核備屬臺北市政府各局處與中央機關。內湖區(郵遞區號 114)的案件由偉騰開發興業以臺北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。