臺北市士林區 · 郵遞區號 111 · 危老 / 都更在地辦理
士林區危老 / 都更
危老 / 都更要在士林區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供士林區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺北市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺北市士林區全境(公所:臺北市士林區公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺北市士林區全境(公所:臺北市士林區公所)
- 公所
- 臺北市士林區公所
- 郵遞區號
- 111
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
士林區案件的公所、縣市與中央分工
士林區的危老 / 都更通常分三層:公所層由臺北市士林區公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認士林區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺北市辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
臺北市危老重建由臺北市建築管理工程處執行，依「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」受理結構安全評估補助、重建計畫審查與稅捐減免，並設推動站與推動師，免費協助法令解說、整合意願與耐震評估。都市更新由臺北市政府都市發展局主管、臺北市都市更新處執行，都更處網站並列自劃更新單元與危老、海砂屋重建獎勵比較；臺北市住宅及都市更新中心設公辦都更駐地工作站，基地含市有地時適用「臺北市市有不動產參與危險及老舊建築物加速重建處理原則」。對所有權人的意義是：先向推動站或都更處諮詢，再把兩條路的資格、獎勵與時程並列。
士林區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,士林區目前列管事業 2,916 家,近三年環保裁處 531 件(法源以空氣污染防制法 364 件、廢棄物清理法 118 件為主)。士林區屬稽查密度偏高的區,辦危老 / 都更時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把士林區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
危老 / 都更服務內容(士林區全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。士林區案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在士林區,這些危老 / 都更狀況最常見
- 臺北市以商辦與總部經濟為代表的產業型態,在士林區衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在士林區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在士林區:文件先行判讀,台北在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 台北常見的危老重建與容積獎勵案件,在士林區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
士林區危老 / 都更常見搜尋與問法
- 士林 危老 / 都更 找誰辦
- 士林區危老 / 都更要多久
- 士林區危老 / 都更申請條件與文件
- 士林區危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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- 士林區危老條例重建
- 臺北士林區危老 / 都更
- 士林區 危老 / 都更 代辦
- 士林區危老 / 都更申請流程
不論您用「士林區」「士林」還是「臺北市」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司台北在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在臺北市各區
士林區周邊區的危老 / 都更案件同樣由台北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台北危老 / 都更頁看臺北市全境流程。
- 台北中正區危老 / 都更
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- 台北文山區危老 / 都更
士林區客戶常一起辦的業務
- 士林區特定工廠登記
- 士林區一般工廠登記
- 士林區公司行號設立
- 士林區興辦事業計畫
- 士林區用地變更
- 士林區農業設施 / 農舍
- 士林區農舍興建
- 士林區農用證明代辦
- 士林區環保許可
- 士林區行政統包代辦
- 士林區空氣污染許可
- 士林區水污染許可
- 士林區廢清書
- 士林區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
士林區 危老 / 都更 代辦要找誰?
士林區案件依性質分屬臺北市士林區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺北市其他區亦同。
人不在士林區,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台北在地配合團隊負責士林區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在士林區辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依士林區與臺北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在士林區被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助士林區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在臺北市士林區公所辦嗎?
臺北市士林區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬臺北市政府各局處與中央機關。士林區(郵遞區號 111)的案件由偉騰開發興業以臺北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。