宜蘭預告登記代辦：債權保全登記（抵押權塗銷登記）
宜蘭預告登記代辦找偉騰開發興業。要在宜蘭把預告登記辦得順,先把在地條件盤清楚:民宿大縣等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供宜蘭在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)的不動產債權保全登記與拍定後登記整備，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 不動產債權保全登記與拍定後登記整備:
- 抵押權設定登記
- 抵押權塗銷登記
- 抵押權內容變更登記
- 預告登記申請
- 預告登記塗銷
- 他項權利順位分析
- 限制登記狀態解讀
- 拍定移轉登記
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 預告登記
- 債權保全登記
- 抵押權塗銷登記
- 限制登記解讀
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《民法》(抵押權、債權)
- 《土地法》第 79 條之 1(預告登記)
- 《土地登記規則》(他項權利、限制登記、塗銷登記)
- 《契稅條例》
- 《土地稅法》(移轉稅務)
- 應備文件
- 債權發生與金額的佐證(借據、契約)
- 擔保或標的不動產的登記謄本
- 當事人身分證明與印鑑證明
- 拍定案件的權利移轉證書(若有)
- 常見退件與誤判
- 借款只簽借據不辦抵押;沒調謄本就接受不動產擔保;買賣履約期間沒辦預告登記
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在宜蘭辦預告登記,先看在地條件
宜蘭是民宿與農舍議題的指標縣：礁溪溫泉帶的旅宿、冬山員山的民宿聚落、三星的農業帶,加上全台最受關注的農舍與農地管理實務——這裡的土地案件,程序正確比什麼都重要。宜蘭對農舍資格與農地農用的審查向來是全台最嚴格的縣之一,申請前的資格體檢絕不能省；溫泉區的水權與溫泉標章是旅宿業的必修課。
宜蘭預告登記在地實務筆記
在宜蘭縣把債權變成謄本上的權利，登記機關依土地位置分屬宜蘭地政事務所與羅東地政事務所，兩所都連結抵押權線上申辦系統，並於 115 年 7 月公告儲蓄互助社的抵押權設定案比照金融機構得跨縣市代收；預告登記依土地登記規則辦理，可經數位櫃臺或跨縣市收辦遞件。
拍定後的整備要跨兩個機關：權利移轉與塗銷登記在地政事務所辦，契稅申報向宜蘭縣政府財政稅務局總局或羅東分局辦理。對申請人的意義是：宜蘭的登記與稅務窗口分溪北、溪南兩套，抵押權、預告登記與拍定後移轉都要先確認標的所屬轄區，文件才不會跑錯窗口。
LINE 諮詢
把預告登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
債權保全登記服務內容
借款、買賣履約、家族資產與合建,最有效的保全不是事後追討,而是事前把權利登記在謄本上:抵押權設定、預告登記、限制登記狀態的解讀,以及拍定後的所有權移轉與塗銷登記。本所以地政士專業代辦這些登記與產權調查,把債權變成謄本上看得見的權利;不承辦訴訟事件與執行程序。
LINE 諮詢
把預告登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
細項業務
- 抵押權設定登記
- 抵押權塗銷登記
- 抵押權內容變更登記
- 預告登記申請
- 預告登記塗銷
- 他項權利順位分析
- 限制登記狀態解讀
- 拍定移轉登記
- 拍定後契稅申報
- 塗銷查封登記代辦
- 擔保價值評估
- 履約保全登記設計
宜蘭常見情境
- 民宿設立與擴充相關的預告登記需求,是宜蘭的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 買農地付了訂金,要等資格審查才能過戶,怕賣方中間轉賣給別人——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在宜蘭)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
宜蘭預告登記服務範圍
宜蘭縣全部 12 個鄉鎮市都在受理範圍,包含壯圍鄉、羅東鎮、三星鄉等地。外縣市業主的宜蘭案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
宜蘭其他相關業務
鄰近縣市的預告登記代辦
常見問題
宜蘭預告登記代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出宜蘭縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,預告登記常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
宜蘭預告登記代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明宜蘭案件會有哪些必要支出與先後順序。
在宜蘭辦預告登記,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在宜蘭,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,宜蘭在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
宜蘭預告登記要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依宜蘭的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
壯圍鄉、羅東鎮也能辦預告登記嗎?
可以。壯圍鄉、羅東鎮、三星鄉與宜蘭縣其他 9 個鄉鎮市都在受理範圍,預告登記的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在宜蘭有配合團隊,現勘與送件就近處理。