南投縣國姓鄉 · 郵遞區號 544 · 危老 / 都更在地辦理
國姓鄉危老 / 都更
國姓鄉(南投縣,郵遞區號 544)的危老 / 都更案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由南投在地團隊接手國姓鄉的現勘、送件與補正,南投縣國姓鄉公所與南投縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦南投縣國姓鄉全境(公所:南投縣國姓鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 南投縣國姓鄉全境(公所:南投縣國姓鄉公所)
- 公所
- 南投縣國姓鄉公所
- 郵遞區號
- 544
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
國姓鄉危老 / 都更的機關路線圖
國姓鄉客戶最常問「該去哪裡辦危老 / 都更」。答案分三段:能在南投縣國姓鄉公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到南投縣政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替國姓鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
南投危老 / 都更的在地重點
南投縣危老重建的受理窗口是南投縣政府建設處，危險房屋歸建築管理科，都市更新則由都市計畫科送「南投縣都市更新及爭議處理審議會」審議。縣府訂有「南投縣都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助作業辦法」，補助對象為建築物所有權人，共有者須過半數同意並推派代表，詳細評估須先附初步評估報告，文件不齊要在十五日內補正。城鄉發展科另推「老宅延壽機能復新計畫」，不拆除重建的老屋有另一條路可走。對所有權人的意義是：南投老屋先做結構評估並申請縣府補助，再依同意比例與基地條件選擇危老或都更。
從列管資料看國姓鄉危老 / 都更的風險
依環境部列管事業資料,國姓鄉目前列管事業 112 家,近三年環保裁處 16 件(法源以空氣污染防制法 14 件、廢棄物清理法 2 件為主)。國姓鄉的列管事業與裁處件數相對少,危老 / 都更案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在國姓鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
危老 / 都更:偉騰在國姓鄉做哪些事
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。國姓鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
國姓鄉危老 / 都更常見情境
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;國姓鄉案件請先傳資料判讀。
- 國姓鄉的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 國姓鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 南投常見的茶園農業設施容許案件,在國姓鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於國姓鄉危老 / 都更,大家常問的關鍵字
- 國姓鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 國姓鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 國姓危老 / 都更推薦
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- 國姓鄉危老 / 都更要多久
國姓鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的危老 / 都更業務;南投縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
南投縣其他鄉鎮市的危老 / 都更
國姓鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由南投在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到南投危老 / 都更頁看南投縣全境流程。
- 南投南投市危老 / 都更
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- 南投水里鄉危老 / 都更
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- 南投仁愛鄉危老 / 都更
在國姓鄉,偉騰還受理這些
- 國姓鄉特定工廠登記
- 國姓鄉一般工廠登記
- 國姓鄉公司行號設立
- 國姓鄉興辦事業計畫
- 國姓鄉用地變更
- 國姓鄉農業設施 / 農舍
- 國姓鄉農舍興建
- 國姓鄉農用證明代辦
- 國姓鄉環保許可
- 國姓鄉行政統包代辦
- 國姓鄉空氣污染許可
- 國姓鄉水污染許可
- 國姓鄉廢清書
- 國姓鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
國姓鄉的危老 / 都更主管機關是誰?
國姓鄉案件依性質分屬南投縣國姓鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,南投縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的國姓鄉危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;南投在地配合團隊負責國姓鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
國姓鄉危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與南投縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依國姓鄉與南投縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
國姓鄉的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助國姓鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
國姓鄉公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
南投縣國姓鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬南投縣政府各局處與中央機關。國姓鄉(郵遞區號 544)的案件由偉騰開發興業以南投縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。