連江縣南竿鄉 · 郵遞區號 209 · 開發許可審議在地辦理
南竿鄉開發許可審議
在南竿鄉辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:連江縣南竿鄉公所與連江縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以連江在地配合團隊受理南竿鄉全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦連江縣南竿鄉全境(公所:連江縣南竿鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 連江縣南竿鄉全境(公所:連江縣南竿鄉公所)
- 公所
- 連江縣南竿鄉公所
- 郵遞區號
- 209
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在南竿鄉辦開發許可審議,要跑哪些機關
同一件南竿鄉的開發許可審議常跨三個層級:連江縣南竿鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把南竿鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
澎湖金馬開發許可審議在地實務筆記(南竿鄉適用)
澎湖縣的非都市土地開發審議與環境敏感地區查詢由建設處城鄉發展科承辦，另設分區劃定審議專案小組，近年案型以拱北營區澎湖藝術園區與林投觀光產業專用區等促參案為主。金門縣的金門特定區計畫風景區須先取得開發許可，最小開發規模三公頃，核准後一年內未申請雜項執照即作廢。連江縣山坡地雜項執照審查委託外審，保護區用地審查並須附水土保持計畫。經行政院核定的重大建設投資計畫，土地使用變更審議以一年為限並由縣政府核定。對申請人的意義是：先判斷是否構成重大建設投資計畫，層級與時程差異極大。
南竿鄉的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義
依環境部列管事業資料,南竿鄉目前列管事業 382 家,近三年環保裁處 52 件(法源以空氣污染防制法 37 件、廢棄物清理法 14 件為主)。南竿鄉的稽查與陳情屬中等強度,開發許可審議案件多數可在補正階段收尾;本所替南竿鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在南竿鄉涵蓋什麼
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。南竿鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
開發許可審議在南竿鄉怎麼辦:流程總覽
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
南竿鄉客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在南竿鄉:文件先行判讀,連江在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 連江縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在南竿鄉衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在南竿鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 澎湖金馬常見的聚落區建物活化案件,在南竿鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
南竿鄉開發許可審議:客戶常這樣搜
- 南竿鄉開發許可審議申請條件與文件
- 南竿鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 南竿開發許可審議推薦
- 連江縣南竿鄉開發許可審議
- 南竿鄉非都市土地開發許可
- 南竿鄉開發許可申請
- 南竿鄉土地使用分區變更
- 澎湖南竿鄉開發許可審議
- 南竿鄉 開發許可審議 推薦
- 南竿鄉 開發許可審議 代辦
- 南竿鄉開發許可審議申請流程
- 南竿 開發許可審議 找誰辦
上面這些問法在南竿鄉都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦開發許可審議?
南竿鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬開發許可審議頁看連江縣全境流程。
- 澎湖馬公市開發許可審議
- 澎湖湖西鄉開發許可審議
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- 澎湖西嶼鄉開發許可審議
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- 金門金寧鄉開發許可審議
- 金門烈嶼鄉開發許可審議
- 金門烏坵鄉開發許可審議
- 連江北竿鄉開發許可審議
- 連江莒光鄉開發許可審議
- 連江東引鄉開發許可審議
南竿鄉其他常辦業務
- 南竿鄉特定工廠登記
- 南竿鄉一般工廠登記
- 南竿鄉公司行號設立
- 南竿鄉興辦事業計畫
- 南竿鄉用地變更
- 南竿鄉農業設施 / 農舍
- 南竿鄉農舍興建
- 南竿鄉農用證明代辦
- 南竿鄉環保許可
- 南竿鄉行政統包代辦
- 南竿鄉空氣污染許可
- 南竿鄉水污染許可
- 南竿鄉廢清書
- 南竿鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在南竿鄉辦開發許可審議,要跑哪些單位?
南竿鄉案件依性質分屬連江縣南竿鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。
人不在南竿鄉,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責南竿鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在南竿鄉辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依南竿鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在南竿鄉被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助南竿鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在連江縣南竿鄉公所辦嗎?
連江縣南竿鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。南竿鄉(郵遞區號 209)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。