連江縣莒光鄉 · 郵遞區號 211 · 開發許可審議在地辦理
莒光鄉開發許可審議
開發許可審議要在莒光鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供莒光鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,連江縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦連江縣莒光鄉全境(公所:連江縣莒光鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 連江縣莒光鄉全境(公所:連江縣莒光鄉公所)
- 公所
- 連江縣莒光鄉公所
- 郵遞區號
- 211
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
莒光鄉案件的公所、縣市與中央分工
莒光鄉的開發許可審議通常分三層:公所層由連江縣莒光鄉公所處理部分證明文件與初審、轉送;縣市層是縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處;中央層則是各目的事業中央主管機關的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認莒光鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在連江縣辦開發許可審議,先掌握這些在地事實
澎湖縣的非都市土地開發審議與環境敏感地區查詢由建設處城鄉發展科承辦，另設分區劃定審議專案小組，近年案型以拱北營區澎湖藝術園區與林投觀光產業專用區等促參案為主。金門縣的金門特定區計畫風景區須先取得開發許可，最小開發規模三公頃，核准後一年內未申請雜項執照即作廢。連江縣山坡地雜項執照審查委託外審，保護區用地審查並須附水土保持計畫。經行政院核定的重大建設投資計畫，土地使用變更審議以一年為限並由縣政府核定。對申請人的意義是：先判斷是否構成重大建設投資計畫，層級與時程差異極大。
莒光鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,莒光鄉目前列管事業 83 家,近三年環保裁處 4 件(法源以空氣污染防制法 3 件、飲用水管理條例 1 件為主)。莒光鄉的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在莒光鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
開發許可審議服務內容(莒光鄉全境受理)
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。莒光鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
在莒光鄉,這些開發許可審議狀況最常見
- 莒光鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;莒光鄉案件請先傳資料判讀。
- 莒光鄉的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 澎湖金馬常見的離島民宿設立案件,在莒光鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
莒光鄉開發許可審議常見搜尋與問法
- 莒光鄉開發許可審議要多久
- 莒光鄉開發許可審議申請條件與文件
- 莒光鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 莒光開發許可審議推薦
- 連江縣莒光鄉開發許可審議
- 莒光鄉非都市土地開發許可
- 莒光鄉開發許可申請
- 莒光鄉土地使用分區變更
- 澎湖莒光鄉開發許可審議
- 莒光鄉 開發許可審議 要多久
- 莒光鄉 開發許可審議 代辦
- 莒光鄉開發許可審議申請流程
不論您用「莒光鄉」「莒光」還是「連江縣」搜尋開發許可審議,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司連江在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
開發許可審議在連江縣各鄉鎮市
莒光鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬開發許可審議頁看連江縣全境流程。
- 澎湖馬公市開發許可審議
- 澎湖湖西鄉開發許可審議
- 澎湖白沙鄉開發許可審議
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- 連江東引鄉開發許可審議
莒光鄉客戶常一起辦的業務
- 莒光鄉特定工廠登記
- 莒光鄉一般工廠登記
- 莒光鄉公司行號設立
- 莒光鄉興辦事業計畫
- 莒光鄉用地變更
- 莒光鄉農業設施 / 農舍
- 莒光鄉農舍興建
- 莒光鄉農用證明代辦
- 莒光鄉環保許可
- 莒光鄉行政統包代辦
- 莒光鄉空氣污染許可
- 莒光鄉水污染許可
- 莒光鄉廢清書
- 莒光鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
莒光鄉 開發許可審議 代辦要找誰?
莒光鄉案件依性質分屬連江縣莒光鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的莒光鄉開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責莒光鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
莒光鄉開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依莒光鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
莒光鄉的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助莒光鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
莒光鄉公所能辦開發許可審議的哪些部分?
連江縣莒光鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。莒光鄉(郵遞區號 211)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。