澎湖縣七美鄉 · 郵遞區號 883 · 開發許可審議在地辦理
七美鄉開發許可審議
七美鄉(澎湖縣,郵遞區號 883)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由澎湖在地團隊接手七美鄉的現勘、送件與補正,澎湖縣七美鄉公所與澎湖縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦澎湖縣七美鄉全境(公所:澎湖縣七美鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖縣七美鄉全境(公所:澎湖縣七美鄉公所)
- 公所
- 澎湖縣七美鄉公所
- 郵遞區號
- 883
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
七美鄉開發許可審議的機關路線圖
七美鄉客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在澎湖縣七美鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到澎湖縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替七美鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
澎湖金馬開發許可審議的在地重點
澎湖縣的非都市土地開發審議與環境敏感地區查詢由建設處城鄉發展科承辦，另設分區劃定審議專案小組，近年案型以拱北營區澎湖藝術園區與林投觀光產業專用區等促參案為主。金門縣的金門特定區計畫風景區須先取得開發許可，最小開發規模三公頃，核准後一年內未申請雜項執照即作廢。連江縣山坡地雜項執照審查委託外審，保護區用地審查並須附水土保持計畫。經行政院核定的重大建設投資計畫，土地使用變更審議以一年為限並由縣政府核定。對申請人的意義是：先判斷是否構成重大建設投資計畫，層級與時程差異極大。
從列管資料看七美鄉開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,七美鄉目前列管事業 57 家,近三年環保裁處 0 件。七美鄉的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在七美鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
開發許可審議:偉騰在七美鄉做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。七美鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
七美鄉開發許可審議常見情境
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;七美鄉案件請先傳資料判讀。
- 七美鄉的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 七美鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 澎湖金馬常見的觀光設施開發評估案件,在七美鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於七美鄉開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 七美 開發許可審議 找誰辦
- 七美鄉開發許可審議要多久
- 七美鄉開發許可審議申請條件與文件
- 七美鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 七美開發許可審議推薦
- 澎湖縣七美鄉開發許可審議
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- 七美鄉土地使用分區變更
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- 七美鄉 開發許可審議 申請條件
- 七美鄉 開發許可審議 代辦
七美鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;澎湖縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
澎湖縣其他鄉鎮市的開發許可審議
七美鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由澎湖在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬開發許可審議頁看澎湖縣全境流程。
- 澎湖馬公市開發許可審議
- 澎湖湖西鄉開發許可審議
- 澎湖白沙鄉開發許可審議
- 澎湖西嶼鄉開發許可審議
- 澎湖望安鄉開發許可審議
- 金門金城鎮開發許可審議
- 金門金湖鎮開發許可審議
- 金門金沙鎮開發許可審議
- 金門金寧鄉開發許可審議
- 金門烈嶼鄉開發許可審議
- 金門烏坵鄉開發許可審議
- 連江南竿鄉開發許可審議
- 連江北竿鄉開發許可審議
- 連江莒光鄉開發許可審議
- 連江東引鄉開發許可審議
在七美鄉,偉騰還受理這些
- 七美鄉特定工廠登記
- 七美鄉一般工廠登記
- 七美鄉公司行號設立
- 七美鄉興辦事業計畫
- 七美鄉用地變更
- 七美鄉農業設施 / 農舍
- 七美鄉農舍興建
- 七美鄉農用證明代辦
- 七美鄉環保許可
- 七美鄉行政統包代辦
- 七美鄉空氣污染許可
- 七美鄉水污染許可
- 七美鄉廢清書
- 七美鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
七美鄉的開發許可審議主管機關是誰?
七美鄉案件依性質分屬澎湖縣七美鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,澎湖縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的七美鄉開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;澎湖在地配合團隊負責七美鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
七美鄉開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與澎湖縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依七美鄉與澎湖縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
七美鄉的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助七美鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
七美鄉公所能辦開發許可審議的哪些部分?
澎湖縣七美鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬澎湖縣政府各局處與中央機關。七美鄉(郵遞區號 883)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。