宜蘭縣五結鄉 · 郵遞區號 268 · 計畫變更展延在地辦理
五結鄉興辦事業計畫變更代辦：計畫變更展延（興辦事業計畫展延）
在五結鄉辦計畫變更展延,法規全國一致,眉角在地方:宜蘭縣五結鄉公所與宜蘭縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以宜蘭在地配合團隊受理五結鄉全境的計畫變更展延,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)的興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌:計畫內容變更核准、計畫性質變更分流、事業主體變更、轉手承接盡職調查、執行期限展延、營運期限展期、限期改善回覆、陳述意見與訴願
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)
- 公所
- 宜蘭縣五結鄉公所
- 郵遞區號
- 268
- 法規依據
- 《非都市土地使用管制規則》（興辦事業計畫核准、性質變更準用分區變更程序、廢止後恢復原編定與各種使用地變更編定要件）
- 《非都市土地變更編定執行要點》（六個月免重複會審、特定目的事業用地變更用途報核、廢止後逕為變更編定作業）
- 《區域計畫法》（非都市土地使用分區與使用地編定管制的母法）
- 《殯葬管理條例》（殯葬設施核准後一年內施工、開工後五年內完工，逾期未施工廢止核准）
- 《非都市土地申請變更作為社會福利設施使用其事業計畫審查作業要點》（三年內設立、展期最長三年，逾期廢止並回復原編定）
- 應備文件
- 原興辦事業計畫核准函全文
- 原核准計畫書與配置圖
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 已取得之建照
- 使照或水保文件
- 主管機關來函與改善通知
- 常見退件與誤判
- 以為核准後六個月內沒送變更編定就失效，急著送出未修正的書件;把計畫性質變更當成小幅修正只送原機關;轉手時只簽土地買賣契約，沒同步變更興辦事業計畫的事業主體
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在五結鄉辦計畫變更展延,要跑哪些機關
同一件五結鄉的計畫變更展延常跨三個層級:宜蘭縣五結鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把五結鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
宜蘭計畫變更展延在地實務筆記(五結鄉適用)
宜蘭縣核准後的興辦事業計畫變更，回到原目的事業主管機關辦理，涉及用地變更編定者再由宜蘭縣政府地政處地權科受理。
期限管理依各類縣訂要點，以遊憩用地為例：自核准函發文日起一年內未辦用地變更編定，或變更編定核准日起一年內未申請建築執照，計畫即失效，展延以二次為限且合計不超過一年；審查階段補正期限三個月，展延二次合計不逾半年。
都市計畫個案變更折繳代金者，依估價報告書價格日期分別於當年底或翌年六月底前繳納。對申請人的意義是：核准函到手當天就把一年倒數與展延次數排進時程表，逾期失效就得重走審查。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫變更的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
五結鄉的列管與稽查熱度,對計畫變更展延的意義
依環境部列管事業資料,五結鄉目前列管事業 1,660 家,近三年環保裁處 70 件(法源以空氣污染防制法 20 件、廢棄物清理法 18 件為主)。五結鄉的稽查與陳情屬中等強度,計畫變更展延案件多數可在補正階段收尾;本所替五結鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在五結鄉涵蓋什麼
核准後的興辦事業計畫變更、事業主體轉手承接、執行期限展延、廢止與恢復原編定防線，以及特定目的事業用地開發義務體檢，一站統籌三條主管機關線。五結鄉案件的審查重點包括:變更先分流，別誤送機關、審查端只問三件事、六個月是免會審期，不是失效期、轉手承接要三條線同步、廢止前的防線與廢止後的出路。
計畫變更展延在五結鄉怎麼辦:流程總覽
- 調閱核准紀錄三線比對
- 變更路徑與期限判定
- 查詢項目重新查核
- 修正計畫或展延送件
- 會辦補正與陳述意見
- 登錄異動與義務結案
計畫變更展延在五結鄉的程序骨架與全國一致:
- 調閱核准紀錄三線比對
- 變更路徑與期限判定
- 查詢項目重新查核
- 修正計畫或展延送件
- 會辦補正與陳述意見
- 登錄異動與義務結案
各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭興辦事業計畫變更代辦》與服務頁《興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌》;本頁聚焦五結鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 計畫內容變更核准
- 計畫性質變更分流
- 事業主體變更
- 轉手承接盡職調查
- 執行期限展延
- 營運期限展期
- 限期改善回覆
- 陳述意見與訴願
- 廢止後恢復原編定
- 特定目的事業用地變更用途
- 開發義務期限體檢
- 土地參考資訊檔登錄
五結鄉客戶辦計畫變更展延最常遇到的狀況
- 五結鄉的計畫變更展延需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 五結鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,計畫變更展延的補正與改善同步規劃。
- 買到一塊已核准興辦事業計畫的土地，前手卻沒把計畫轉給我。——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;五結鄉案件請先傳資料判讀。
- 宜蘭常見的民宿設立與擴充案件,在五結鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近鄉鎮市也要辦計畫變更展延?
五結鄉周邊鄉鎮市的計畫變更展延案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭興辦事業計畫變更代辦頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市興辦事業計畫變更
- 宜蘭羅東鎮興辦事業計畫變更
- 宜蘭蘇澳鎮興辦事業計畫變更
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- 宜蘭礁溪鄉興辦事業計畫變更
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- 宜蘭員山鄉興辦事業計畫變更
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- 宜蘭三星鄉興辦事業計畫變更
- 宜蘭大同鄉興辦事業計畫變更
- 宜蘭南澳鄉興辦事業計畫變更
五結鄉其他常辦業務
- 五結鄉特定工廠登記
- 五結鄉新設工廠登記
- 五結鄉公司登記
- 五結鄉興辦事業計畫
- 五結鄉變更編定
- 五結鄉農舍申請
- 五結鄉農舍興建
- 五結鄉農用證明
- 五結鄉環保許可
- 五結鄉行政許可代辦
- 五結鄉空污許可
- 五結鄉水污染許可
- 五結鄉廢清書
- 五結鄉固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在五結鄉辦計畫變更展延,要跑哪些單位?
五結鄉案件依性質分屬宜蘭縣五結鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的五結鄉計畫變更展延案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責五結鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
五結鄉計畫變更展延的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依五結鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
五結鄉的事業收到公文,計畫變更展延還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助五結鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
五結鄉公所能辦計畫變更展延的哪些部分?
宜蘭縣五結鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;計畫變更展延的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。五結鄉(郵遞區號 268)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。