自己開仲介店頭，從備查到開業的每一關都有法定順序。
不動產經紀業要完成公司設立、公會入會、營業保證金繳存與主管機關備查，經紀人證書配置有法定比例，代銷與仲介的框架也不同。偉騰把開業程序一次排順，全台受理。
不動產經紀業採許可備查制，開店動作有法定先後：設立公司或商號、加入所在地公會、繳存營業保證金、配置足額不動產經紀人，最後向主管機關完成備查，五步走完才能對外營業。仲介與代銷雖同屬經紀業，契約、廣告與責任結構並不相同，開業前先定型態，程序才排得準。
店東最常見的誤判，是把「業務開跑」放在「程序走完」之前：刊登物件、收斡旋、簽委託都是經紀業務行為，備查完成前做任何一項，都可能構成未經許可營業，開幕誌慶變成裁罰通知。經紀人配置也不是一次性考題——人員離職、分店擴張都會讓合規狀態瞬間翻盤。
偉騰把開業工程排成一張里程碑表：公司設立、公會入會、保證金繳存、經紀人媒合配置、備查送件，何時做、備什麼文件一目瞭然；開業後的廣告合規體檢、分店增設與異動報備由同一團隊延續。創辦人是前臺東縣環保局長，機關內部怎麼看件、怎麼挑錯，我們用審查者的眼睛先幫您走一遍。
服務重點
- 備查完成是營業零時：設立、入會、保證金、經紀人配置、備查五步彼此相依，前一步的文件是後一步的要件。刊登物件與收受斡旋都要等備查完成，行銷檔期與裝潢進度應回推排程，而不是反過來逼程序讓路。
- 經紀人是浮動的合規線：經紀人配置比例隨經紀營業員人數與分店數變動，離職未補位即成違規狀態。店東本人具經紀人資格可計入配置，但團隊擴張到一定規模就需要第二位、第三位——人力儲備要寫進展店計畫，不能等出缺才找。
- 廣告是稽查第一現場：主管機關與同業檢舉緊盯物件廣告：經紀業名稱與字號、建物資訊的標示義務有明文規範，網路物件平台的批次比對讓漏標無所遁形。廣告模板先過合規檢核，再交給業務端大量產出，才經得起檢舉潮。
- 加盟招牌不等於責任外包：加盟店以自己的公司名義完成備查、承擔法定責任，品牌授權解決的是招牌與制度，不是法律風險。簽約前把加盟合約的責任分界、廣告義務與退場條款看懂，展店才不會綁著地雷跑。
- 代銷與仲介是兩套風險：仲介居間成交、代銷受建商委託企劃銷售，契約規範與廣告義務各有重點：代銷端連動《平均地權條例》的銷售管制，仲介端重在斡旋與不動產說明書義務。兼營者的內控制度要能同時滿足兩套要求。
常見痛點
- 做了十年業務要自己開店，才發現連程序順序都沒人講得清
- 經紀人到底要配幾位，每個同業講的版本都不一樣
- 廣告到底能寫什麼不能寫什麼，發一篇物件文都提心吊膽
- 第二家店都找好點了，卻卡在變更備查程序動彈不得
- 公會、保證金、備查各說各話，不知道該先跑哪個窗口
交付項目
- 開業里程碑計畫表
- 備查完成證明文件
- 人力配置合規方案
- 廣告與文件合規範本
建議準備文件
- 開業型態（仲介/代銷/加盟或直營）
- 預定營業處所資訊
- 既有證照人力清單
- 品牌加盟資料（如適用）
法規依據
- 《不動產經紀業管理條例》
- 《不動產經紀業管理條例施行細則》
- 《公司法》
- 《不動產說明書應記載及不得記載事項》
- 《平均地權條例》（銷售相關規範）
細項業務全覽
- 不動產經紀業備查
- 仲介公司設立
- 代銷公司備查
- 經紀業公會入會
- 營業保證金繳存
- 經紀人異動報備
- 加盟店合規檢視
- 仲介分店增設
- 不動產說明書範本
- 斡旋金收受規範
- 物件廣告合規檢視
- 經紀業變更備查
全台在地辦理
常見問題
從設立公司到掛牌營業，中間有哪些法定關卡？
主線是五步：設立公司或商號、加入所在地不動產經紀業公會、繳存營業保證金、配置足額不動產經紀人、向主管機關辦理備查，完成後才能對外營業。程序彼此相依，順序不能對調；實務卡點多半在經紀人到位與文件細節，不在機關端。
我是靠行多年的業務，自己出來開店適用哪種型態？
看兩件事：您要用公司還是商號經營、本人有無經紀人證書。有證書可計入配置，單店起步的組織可以精簡；沒有證書就要先解決經紀人聘任。靠行經驗是業務資產，但備查、保證金與廣告合規是全新科目，建議用里程碑表逐項走，別靠印象辦事。
程序全部走完，大概什麼時候能開幕？
開幕日由三個節奏決定：公司設立與文件整備、公會入會與保證金作業、經紀人到位時點，備查本身通常不是最慢的一段。務實做法是先鎖定經紀人與營業處所，其他程序並行推進；本所以開幕日回推排程，讓裝潢與行銷檔期不空轉。
開業代辦的服務費用能先告訴我嗎？
服務費用依開業型態、店數與委辦範圍而不同，本所於了解案情後個別說明，不在網站公開報價。營業保證金與公會費用屬法定與公會項目，依規定與公告繳納，會在資金規劃表中如實列出，讓您看見完整的開業資金結構再做決定。
加盟大品牌的話，這些程序可以由總部處理嗎？
加盟總部通常提供品牌、制度與教育訓練，但公司設立、入會、保證金、備查都以加盟店自己的名義完成，法定責任也由店東承擔。簽約前把合約的責任分界與廣告義務看清楚，程序面可由本所代辦，別假設總部會處理法定程序。
經紀人臨時離職，店還能繼續營業嗎？
配置不足即屬違規狀態，不會因為「正在找人」而暫停計算。應立即辦理異動報備並補足人力，期間的業務量與廣告曝光要審慎控管。根本解法是建立經紀人儲備名單與應變機制；本所可協助媒合證照人力並代辦報備，把空窗期壓到最短。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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