Question 1

我的地只有一小塊也被劃進來，值得請人把關嗎？

Accepted Answer

小面積地主反而更需要把關：畸零狹小土地的分配另有合併與調整機制，處理結果對小地主是全有全無等級——先做權益初判，看負擔後換回什麼、位置落點的可能區間，再決定投入多少把關成本；初判本身就足以支撐理性決策。

Question 2

重劃期間，我的土地還能賣、能蓋嗎？

Accepted Answer

不一定：重劃地區依《平均地權條例》的機制公告後，主管機關得禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔與建築等行為，項目與期間以公告內容為準——想在重劃期間交易或利用土地，先查清管制狀態與分配權益的連動，再決定時點與契約條款怎麼寫。

Question 3

一個重劃案從公告到拿回土地要多久？

Accepted Answer

定性地說是以年為單位的程序：公辦案取決於計畫規模與工程進度，自辦案再加整合與審議的變數，快慢差距很大——對個別地主，真正要管理的不是總時程，而是每個階段的權益窗口；窗口都顧到了，時間長短就只是等待，錯過窗口才是損失。

Question 4

請你們做地主權益把關，收費怎麼計？

Accepted Answer

依土地筆數、爭點數量與進入異議調處的深度，了解案情後個別說明，不公開於網站——單純書件解讀與進入調處攻防的工作量相差數倍，公告牌價對某一方必然不公平。先做初步權益判讀，把服務範圍與費用談清楚才進場。

Question 5

自辦重劃已有建商說全包，我們還需要自己的顧問嗎？

Accepted Answer

統包方與地主權益不必然同向：負擔比例、分配原則、抵費地處理都是雙方利益的交叉點——地主群自聘統籌方，把同意書條款、財務計畫與分配規則先看懂再簽，不是不信任合作方，是讓合作建立在看得懂的基礎上，審議階段也更經得起檢驗。

Question 6

異議提了沒被採納，就只能認了嗎？

Accepted Answer

還有路：異議不成進入調處，調處不成另有行政救濟路徑，每一階段各有法定期限與程序要件——越後端的程序對證據與理由品質要求越高，翻案難度也越高，實際結果依事實與證據而定。最不利的打法是放棄前面的窗口、直攻後端救濟。