宜蘭縣蘇澳鎮 · 郵遞區號 270 · 開發許可審議在地辦理
蘇澳鎮開發許可審議
蘇澳鎮(宜蘭縣,郵遞區號 270)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手蘇澳鎮的現勘、送件與補正,宜蘭縣蘇澳鎮公所與宜蘭縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦宜蘭縣蘇澳鎮全境(公所:宜蘭縣蘇澳鎮公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣蘇澳鎮全境(公所:宜蘭縣蘇澳鎮公所)
- 公所
- 宜蘭縣蘇澳鎮公所
- 郵遞區號
- 270
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
蘇澳鎮開發許可審議的機關路線圖
蘇澳鎮客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在宜蘭縣蘇澳鎮公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到宜蘭縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替蘇澳鎮客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
宜蘭開發許可審議的在地重點
宜蘭縣達規模的非都市土地開發案，由宜蘭縣政府建設處國土計畫科依區域計畫法委辦規定受理開發許可審查，再提已公開歷次會議紀錄的縣非都市土地變更審議委員會審議。截至民國一百一十三年六月全縣已核發開發許可二十一件，以風景區及遊憩設施區最多，其次是學校、特定目的事業用地、殯葬設施、砂石場與住宅社區。山坡地案件變更編定前須取得水土保持完工證明書；開發影響費納入宜蘭縣城鄉開發基金，由建設處與交通處管理。對申請人的意義是：開發許可案以觀光遊憩與公共設施為主流，山坡地案須預留水土保持完工的時間。
從列管資料看蘇澳鎮開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,蘇澳鎮目前列管事業 1,355 家,近三年環保裁處 73 件(法源以廢棄物清理法 26 件、空氣污染防制法 23 件為主)。蘇澳鎮的稽查與陳情屬中等強度,開發許可審議案件多數可在補正階段收尾;本所替蘇澳鎮客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
開發許可審議:偉騰在蘇澳鎮做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。蘇澳鎮案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
蘇澳鎮開發許可審議常見情境
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在蘇澳鎮案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在蘇澳鎮:文件先行判讀,宜蘭在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 宜蘭縣以民宿大縣為代表的產業型態,在蘇澳鎮衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 宜蘭常見的農舍資格與興建案件,在蘇澳鎮同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於蘇澳鎮開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 蘇澳鎮 開發許可審議 代辦
- 蘇澳鎮開發許可審議申請流程
- 蘇澳 開發許可審議 找誰辦
- 蘇澳鎮開發許可審議要多久
- 蘇澳鎮開發許可審議申請條件與文件
- 蘇澳鎮開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 蘇澳開發許可審議推薦
- 宜蘭縣蘇澳鎮開發許可審議
- 蘇澳鎮非都市土地開發許可
- 蘇澳鎮開發許可申請
- 蘇澳鎮土地使用分區變更
- 蘇澳鎮 開發許可審議 變更展延
蘇澳鎮客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;宜蘭縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
宜蘭縣其他鄉鎮市的開發許可審議
蘇澳鎮周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭開發許可審議頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市開發許可審議
- 宜蘭羅東鎮開發許可審議
- 宜蘭頭城鎮開發許可審議
- 宜蘭礁溪鄉開發許可審議
- 宜蘭壯圍鄉開發許可審議
- 宜蘭員山鄉開發許可審議
- 宜蘭冬山鄉開發許可審議
- 宜蘭五結鄉開發許可審議
- 宜蘭三星鄉開發許可審議
- 宜蘭大同鄉開發許可審議
- 宜蘭南澳鄉開發許可審議
在蘇澳鎮,偉騰還受理這些
- 蘇澳鎮特定工廠登記
- 蘇澳鎮一般工廠登記
- 蘇澳鎮公司行號設立
- 蘇澳鎮興辦事業計畫
- 蘇澳鎮用地變更
- 蘇澳鎮農業設施 / 農舍
- 蘇澳鎮農舍興建
- 蘇澳鎮農用證明代辦
- 蘇澳鎮環保許可
- 蘇澳鎮行政統包代辦
- 蘇澳鎮空氣污染許可
- 蘇澳鎮水污染許可
- 蘇澳鎮廢清書
- 蘇澳鎮許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
蘇澳鎮的開發許可審議主管機關是誰?
蘇澳鎮案件依性質分屬宜蘭縣蘇澳鎮公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
人不在蘇澳鎮,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責蘇澳鎮的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在蘇澳鎮辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依蘇澳鎮與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在蘇澳鎮被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助蘇澳鎮客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在宜蘭縣蘇澳鎮公所辦嗎?
宜蘭縣蘇澳鎮公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。蘇澳鎮(郵遞區號 270)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。